Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как разменять жильё с несовершеннолетними детьми .

ID: 8126010
Вся Россия
5 185
16
Здравствуйте. Ситуация такова у детей и матери по 1/3 в однокомнатной квартире. А также по 1 комнате в общежитии у каждого ребёнка по 16м . Итого у двух детей 32 метра в общежитии и по 1/3 в однокомнатной квартире . Вопрос : позволят ли Органы опеки продать 2 Комнаты в общежитии , чтобы улучшить жилищные условия детей . Купив при этом 1 комнатную квартиру , где собственником целой квартиры которую собираемся купить будет 1 ребёнок . А во второй квартире мать например отказывается от своих долей, чтобы у второго ребёнка было больше долей . Разрешит ли это сделать опека , если площадь получается меньше чем была .
2 вопрос . Как считаются доли детей в 1 комнатной квартире 36 метров всего. Жилая часть составояет 17 м . Считаются доли от всей квартиры или только от жилой площади ?
Автор
16
ID: 8126010
Могут подойти
16 комментариев
Константин Дорофеев
15 марта 2016, 14:08
Лучший совет
Тут ответ один - как решит опека. Наши рассуждения для них не более чем сотрясания воздуха. Они видят документы, принимают решение и у них свой взгляд на "улучшение жилищных условий для несовершеннолетнего". Возможно они посчитают ваш вариант приемлемым и пропустят сделку.
9
0
273/50 000
0/50 000
17 марта 2016, 23:53
Количество квадратных метров,приходящиеся на долю, считаются от общей площади квартиры.
0
0
87/50 000
0/50 000
16 марта 2016, 23:12
Конечно. И сделки с долями, как правило, самые сложные.
0
0
55/50 000
0/50 000
ID: 8126010
Автор
16 марта 2016, 20:37
Владимир , спасибо подробноное разъяснение ! Скажите а вы сталкивались с такими ситуациями с своем профессиональном опыте ?
0
0
124/50 000
0/50 000
16 марта 2016, 15:50
Нет, не правильно. Доля каждого в общей совместной собственности будет по 1/3. Жилая площадь для расчета долей используется, если жилых помещений в квартире больше,чем одно. Например, в квартире два собственника, которые имеют в общей долевой собственности комнаты соответственно 14 и 17 кв.м. Доля первого будет 14/31, а второго 17/31. При этом доли относятся ко всей квартире.
1
0
379/50 000
0/50 000
ID: 8126010
Автор
16 марта 2016, 14:59
Правильно я понимаю , в однокомнатной квартире 36 м. Где жилая 17 метров. Доли у троих человек будут считаться не во всей квартире а только в жилой комнате. Соответсвенно у каждого по 5.5 долей ?
0
0
196/50 000
0/50 000
Валентина Лазарева
16 марта 2016, 08:35
Доли считаются от жилой площади.А рассчитать Вы и сами в состоянии.
0
0
67/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 марта 2016, 07:31
ООиП - орган опеки и попечительства. Ваш вопрос не имеет однозначного ответа, тем более при недостатке данных. Кадастровую стоимость объектов Вы не указали, условий конкретного общежития мы не знаем, места расположения объектов тоже, может быть, общежитие в центре города, а квартира в бараке в деревне. Не надо гадать, надо идти и пытаться тем или иным способом решить вопрос. Подойдите к начальнику, он/она наиболее грамотный специалист.‌‌‌
1
0
442/50 000
0/50 000
ID: 8126010
Автор
15 марта 2016, 23:14
А что такое ООиП ? Сначала хотели бы понимать законно ли это . А в опеки работают грымзы. Уже ни раз к им ходили , они сказали , ждите восемнадцатилетние детей, чтобы размениваться. Этого варианта они не предлагали, поэтому я хочу понять законно это или нет . Я не знаю на сколько они компетентны в долях , они в однокомнатной квартире считают доли не всей квартиры а всего лишь жилую часть . А если они считают жилую часть , то нам невозможно разъехаться, так как у детей станет долей меньше продав 2 комнаты в общежитии и купив 1к.кв .
0
0
538/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
15 марта 2016, 22:04
Вопрос решается на усмотрение Опеки. В индивидуальном порядке. Со всеми исходными данными на объекты (правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта с кадастровой стоимостью, выписки из домовых книг, копии финансово-лицевых счетов) следует обратиться на прием в ООиП.
1
0
273/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости