Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Как сэкономить на переоформлении квартиры

Дмитрий
Вся Россия
1 034
22
здравствуйте уважаемые профи . вопрос в чем. родители переоформляют на меня квартиру (дарственная), у каждого по выделенной доли у них 1(мама)+1(папа) у меня 1.
1.что нужно поручить вам, а что можно и самому сделать. документы все собраны.
2. если у них у каждого по доле, это делается одним или двумя договорами
3. я в итоге получу одно общее свидетельство на всю квартиру или будет 2 (одно мое) второе обьединенное от родителей.
4. Квартира в МО, примерный ценовой расклад.
Автор
Теги
22
Дмитрий
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
21 172 650 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 16 м², этаж 3
6 400 000 ₽
студия, 16 м², этаж 3
Бабушкинская
11 мин.
улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
9 700 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Планерная
4 мин.
Планерная улица, 7К3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
15 990 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Селигерская
9 мин.
Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Сокол
6 мин.
улица Усиевича, 25К3, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
Речной вокзал
21 мин.
Фестивальная улица, 18, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
30 949 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
Фонвизинская
9 мин.
Большая Марфинская улица, 1к2, Москва
20 комментариев
Вера Блинова
15 августа 2012, 20:54
Лучший совет
Здравствуйте, Дмитрий! Если собран пакет документов, то Вам остается найти в интернете договор дарения долей квартиры, напечатайте 4 экземпляра и сдайте самостоятельно в рег.палату.После регистрации получите 3 экземпляра договоров и одно свидетельство о гос.регистрации права. Удачи.
5
0
283/50 000
0/50 000
Галина Репина
17 августа 2012, 03:00
Кстати, налоговая считает по долям ранее возникшее право и новое. Если собственник один, то при показе полной стоимости доля свыше 3-х лет не будет облагаться, а на оставшиеся 2 доли после вычета 2/3 долей от необлагаемой суммы-13% Пример: стоимость кв-ры 1800000 руб. 1/3 приватизация, свыше 3-х лет, 2/3-наследство-1 год. Налоговый вычет-1 млн. 1 800 000:3=600 000. 1 000 000:3=333 333,33 (необлагаемый вычет с 1/2 доли) 333 333,33х2=666 666,67 (необлагаемый вычет с 2/3 долей) 1 800 000-600 000=1 200 000 (2/3доли) 1 200 000 - 666 666,67=533 333,33 (налогооблагаемая сумма) с неё уплачивается 13% в доход государству. Я с клиентом сдавала декларацию в 2007 году. Квартира была продана по ипотеке.
0
2
705/50 000
0/50 000
Галина Репина
17 августа 2012, 01:16
Молодой человек, экономить похвально! Но спрашивать у профессионалов, мягко говоря, некорректно. Вы на работе з/плату получаете? И у нас это основной источник дохода и единственный источник заработка. Консультации-в том числе. Юристы именно поэтому по телефону не консультируют, а при встрече сразу называют стоимость услуги. А Вы такой умный и почему-то бедный. Извините за резкость, но в этом обсуждении все явно чувствуют себя не в своей тарелке.
0
2
450/50 000
0/50 000
Маргарита
17 августа 2012, 01:08
Хотя, извините,невнимательно прочитала - ведь у Вас есть 1/3 изначально - она остается. А замена собственников долей не влечет за собой возникновение налога. Исчислением срока для налоговой будет - начало возникновения собственности на Вашу долю.
0
0
246/50 000
0/50 000
Маргарита
17 августа 2012, 00:58
Вы совершенно правы - у Вас безвозмездная сделка, т.е. деньги не передаются. Именно такой вопрос и возникнет. А вот если Вы сделаете договор купли-продажи по рыночной стоимости и в дальнейшем, хоть через месяц продадите за эту же рыночную стоимость, то налог не возникнет., т.к. прибыли не будет.
0
0
297/50 000
0/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
16 августа 2012, 22:29
Сдать договора на регистрацию не проблема ,только для сдачи их на регистрацию потребуется либо доверенность от родителей ,либо их личное присутствие в регистрационной палате. И еще важно - грамотно и правильно составить договора ,чтобы не было приостановки или возврата их на доработку.А для чего вы хотите оценить квартиру ?Договора дарения - безвозмездная сделка
1
1
370/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
16 августа 2012, 23:31
извиняюсь, не правильно выразился оценить хотел стоимость услуг. В итоге ездил сегодня в регпалату, милейшие люди , как ни странно, все обьяснили на пальцах, единственный ньанс, Уточнение к ВАМ дорогие профи ! квартиру в силу обстоятельств оформляем по дарственной, 1 вопрос, последующая продажа ранее 3 лет только до 1 миллиона, правильно я понял?, и второй у налоговой могут возникнуть ко мне вопросы если я квартиру за миллион продам. СПАСИБО.
0
0
447/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
17 августа 2012, 12:59
Дмитрий ,а к чему тогда такие сложные кульбиты совершать? Дарить,а потом продавать ? Не проще ли сразу продать ?И деньги сэкономите на переоформлении и на доверенностях...
0
0
171/50 000
Виталий Котов
16 августа 2012, 12:07
1 Можете сами
2 Один договор
3 Одно свидетельство
4 Для оценки нужны параметры квартиры.
1
1
104/50 000
0/50 000
Маргарита
15 августа 2012, 23:43
Дмитрий, в Ногинской палате неделю назад сдавала доки - ни ко го.
0
1
66/50 000
0/50 000
ID: 2327733
15 августа 2012, 23:20
Дмитрий, добрый вечер. Коль все документы уже собраны, то возможно сделать все самостоятельно. Делаете один договор (в четырех экземплярах) - договора Вам помогут за небольшую плату сделать в любой юр фирме (там же в принципе и расскажут как данные договора подать на регистрацию) - и обойдется это я думаю не дороже 10 тыс рублей. Удачи.
1
0
338/50 000
0/50 000
ID: 3539530
15 августа 2012, 21:55
))) Клара любит деньги!!! А может просто ценит свое время или еще что-то.......) Или посредников много или на бум решила ...
0
0
124/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы