Как узнать какая среднерыночная цена была на квартиру в прошлом?

Константин С

18.01.2022

Вся Россия

6 561

Я читал в интернете, что после совершения сделки купли-продажи её могут отменить в том случае, если её продали сильно ниже среднерыночной цены квартиры на тот момент.

Вопрос:

Как определить среднерыночную цену квартиры?

И как можно узнать какая среднерыночная цена была на похожие квартиры в одном районе в прошлом?

Автор

Константин С

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

29 250 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Беговая

9 мин.

Беговой проезд, 7, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Отрадное

21 мин.

ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва

23 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Коптево

22 мин.

улица Лавочкина, 10А, Москва

15 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 9

Селигерская

15 мин.

Дегунинская улица, 13К2, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокол

3 мин.

Ленинградский проспект, 75к1, Москва

36 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 11

Динамо

17 мин.

ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

18 января 2022, 21:46

Лучший совет

Для определения среднерыночный цены можете обратиться в оценочную компанию и заказать соответствующий отчет.

Александр Воронич

19 января 2022, 13:21

Здравствуйте. Прежде всего, Вам следует понять для себя, возможно ли то, что Вы планируете в принципе. Например в Москве и ближнем Подмосковье, разменять без доплаты трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные в таком же доме и в этом же районе, невозможно. Придётся чем-то жертвовать, либо отказываться от этой затеи. Насколько я понимаю, у Вас нет возможности доплачивать, зато есть (будет) необходимость уплачивать налог после продажи. Всё это необходимо учесть и просчитать математику проекта. Вполне может случиться так, что то, что Вы задумали, останется в Ваших мечтах. Также Вам следует сосредоточиться на решении вопроса с погашением имеющегося долга по коммунальным платежам, ибо это является серьёзной проблемой, которая может поставить крест на реализации Ваших планов. Не исключено, что УК уже инициировало судебное разбирательство и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия на Вашу квартиру. Рекомендую Вам озаботиться поиском специалиста в Вашем регионе, который имеет положительный опыт решения подобных вопросов. Веерное опрашивание специалистов, отвечающих на форуме, по точечным вопросам, не сделает Вас готовым к самостоятельной реализации Ваших планов.

Здравствуйте. Прежде всего, Вам следует понять для себя, возможно ли то, что Вы планируете в принципе. Например в Москве и ближнем Подмосковье, разменять без доплаты трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные в таком же доме и в этом же районе, невозможно. Придётся чем-то жертвовать, либо отказываться от этой затеи. Насколько я понимаю, у Вас нет возможности доплачивать, зато есть (будет) необходимость уплачивать налог после продажи. Всё это необходимо учесть и просчитать математику проекта. Вполне может случиться так, что то, что Вы задумали, останется в Ваших мечтах. Также Вам следует сосредоточиться на решении вопроса с погашением имеющегося долга по коммунальным платежам, ибо это является серьёзной проблемой, которая может поставить крест на реализации Ваших планов. Не исключено, что УК уже инициировало судебное разбирательство и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия на Вашу квартиру. Рекомендую Вам озаботиться поиском специалиста в Вашем регионе, который имеет положительный опыт решения подобных вопросов. Веерное опрашивание специалистов, отвечающих на форуме, по точечным вопросам, не сделает Вас  готовым к самостоятельной реализации Ваших планов.

1 195/50 000

Геннадий Савинов

18 января 2022, 23:16

Если речь идет о возможном банкротстве продавца, то срок - 3 года с момента сделки. Это не так много чтобы требовались специальные поиски. Динамику за 3 года можно получить по открытым источникам, считая ретроспективно от сегодняшней рыночной цены. Будет вполне достаточно не ошибиться более, чем на 30 %.

не риэлтор

18 января 2022, 22:39

"Как определить среднерыночную цену квартиры?" - поговорить со специалистом в своем городе. смотреть сайты с объявлениями, а потом выводить среднее арифметическое в этом смысле контрпродуктивно, потому что объявления бывают разные - и с сильно заниженной, и с сильно завышенной ценой, и далеко не всегда это реальные объекты. ситуацию на текущий момент вам может подсказать только человек, который "в рынке";
"И как можно узнать какая среднерыночная цена была на похожие квартиры в одном районе в прошлом?" - то же самое, обратиться к специалисту, который в тот момент работал. на некоторых сайтах есть архивы объявлений (не знаю как по владикавказу, но по москве есть). но с ними та же самая проблема что описана выше

Наталья Коковихина

18 января 2022, 21:39

А вам это зачем?

Арман Барекян

18 января 2022, 21:16

Очень просто, вернуться к своим многочисленным вопросам за день и не выносить людям мозги!

Арман Барекян

19 января 2022, 09:58

Почему же? Я Вам ответил несколько раз, но когда теряется чувство меры и человек начинает задавать десятки вопросов, несвязанных между собой, то создаётся явное впечатление, что пришёл за халявой или преследует иные цели, что противоречит логике выстроенного диалога. Это форум, а не курсы бесплатного обучения или бомбёжки вопросами. Ведь очевидно, что одновременно и в один день, не может быть такого количества проблем с недвижимостью. Пусть я буду непрофессионалом, для той категории людей, которые являются с вами единомышленниками, ничего страшного, это даже очень забавно, ибо лозунг "клиент всегда прав!" - НИКОГДА не был моим.