Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как законно продавать студии?
Сергей
10 августа 2017
Вся Россия
14 320
12
Добрый день! У меня есть 3-х ком.квартира. Хочу ее разделить на 4 студии и продать каждую студию по отдельности. Подскажите, пожалуйста, как это правильно сделать с юридической точки зрения? Какие необходимо подготовить документы? Как происходит сам процесс данной сделки? Какие условия необходимо учесть, чтобы все было правильно?
Автор
Теги
12
Сергей
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Если эта квартира на первом этаже или над нежилым помещением, то узаконить разделение на студии, может и получится. Если нет, то даже не пытайтесь - законно ничего не выйдет. Но в любом случае это будет продаваться, как доли квартиры, соответствующие комнатам, а не отдельные студии. И над тем, как в этом варианте продать кухню, превращенную в студию, сломали голову уже много таких "предпринимателей". Пока что я не слышала, чтобы кто-то решил этот вопрос документально.
12
0
472/50 000
0/50 000
12 августа 2017, 08:17
Все возможно, глаза боятся, а руки делают))) с кухней конечно есть вопросы, что и в кухнях - будущих студий. Ни над ними ни под ними не должно быть жилых помещений, поэтому их выносят за счёт коридоров, кухню с газом обьединить с комнатой не получиться или делать стенку( раздвижную), или пусть кто то из покупателей студий купит и кухню и комнату сразу, узаконить можно или до ремонта, предварительно узаконив проект, потом делается ремонт. Или делается ремонт... потом все узаконивается с небольшим штрафом. После можно присвоить отдельные кадастровые номера. При удачном проекте и реализации задуманного при продаже обэекта (ов) получите экономику минимум на 20% выше рынка! Но затраты оплачивать нужно вам, иначе найти "рискованных" покупателей долей практически невозможно. Сдача в аренду таких студий тоже получиться на порядок дороже, чем сдать просто квартиру! Есть вопросы- есть ответы, ваша квартира-наши возможности, =прибыль пополам.
0
2
945/50 000
0/50 000
10 августа 2017, 23:27
С поправкой на наше незнание дома- согласен.
Но, имея старый фонд на первом этаже, его финансово выгоднее перевести в нежилое, чем иметь 3-4 неликвидные студии.....
4
0
170/50 000
0/50 000
Согласовать такую перепланировку на первом этаже МОЖНО. Я не одну такую квартиру знаю. При определенных условиях можно даже разделить одну квартиру на несколько отдельных квартир с присвоением новых адресов и кадастровых номеров, но это запредельно сложно и для большинства квартир овчинка выделки не стоит, хотя подобных примеров было немало еще в советское время, когда из коммуналки с двумя входами выделяли отдельную квартиру с отдельным входом.
Там очень много всяких условий по размеру площадей, освещенности, соотношению расположения на стояках помещений с различным назначением, увеличению электромощностей, по газовой и сантехнической разводке, по организации независимого выхода на лестничную клетку из каждой студии... и т.д.
В панельке или советском кирпиче это сделать, практически, не возможно. Но мы же не знаем, какая квартира у Сергея. Может, у него хоромы в старом фонде)) Поэтому я его в ПИБ и направила.
Но если не заморачиваться и ограничиться просто узакониванием отдельной квартиры с комнатами, оборудованными удобствами, то продать по студиям даже долями ее будет невозможно, либо придется продавать только три доли-комнаты-студии и жертвовать кухней, что сразу сделает эту затею финансово непривлекательной для продавца.
6
0
1 263/50 000
0/50 000
10 августа 2017, 19:26
Вы насмотрелись опыта подстав аналогичных в Шушарах и решили сами попробовать.... ну-ну, вперёд. Только потом и Вас по судам затаскать могут легко....
Развод чистой воды... можете конечно попытаться найти лохов покупателей, может и получится..
7
0
249/50 000
0/50 000
10 августа 2017, 19:27
Ирина Владимировна, это невозможно! Нотариус кухню не выделит как долю в студию, потому что это место общего пользования....
0
0
124/50 000
10 августа 2017, 21:54
Я написал так как Вы вторым комментарием, написанным в 19:26, опровергаете первый) Ну невозможно у нас даже на первом такое согласовать, даже с учётом нашей коррупции...
0
0
169/50 000
Сергей, первый этаж - это не проще. Здесь нет вариантов проще или сложнее. Есть варианты, что первый этаж возможно, а остальные невозможно. Но сложности и на первом этаже будут. Сначала по-любому нужен проект. Отправляйтесь в ПИБ, там Вам порядок и характер действий объяснят, могут и проект сделать.
5
0
300/50 000
0/50 000
Михаил, а зачем Вы мне сообщаете о том, о чем я написала еще в первом комментарии???)))
0
0
87/50 000
10 августа 2017, 17:52
Сергей, если речь идет о стандартной 3-х комн. квартире в типовом многоэтажном доме, то сделать это практически невозможно. Нельзя вот так просто взять и разделить один объект на несколько. Чисто технически проблематично будет предусмотреть расположение коммуникаций (мокрых точек). Их нельзя располагать на жилыми комнатами нижних этажей. А если представить сколько на такой комплекс мероприятий потребуется денег... проекты, согласования, сами работы... в итоге - овчинка выделки не стоит .
5
0
492/50 000
0/50 000
10 августа 2017, 23:43
Понятия не имею. Это работа для проектных организаций. Повторюсь, что обойдется такая переделка в сотни тысяч рублей, а может даже и больше.
0
0
141/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости