В ВТБ назвали уровень ставок, комфортный для девелоперов
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Какая может быть здесь схема?
Покупаем квартиру в новостройки уже с подписанным актом приема передачи между будущем собственником и застройщиком, но свидетельства пока нет. Собирались вносить аванс физ.лицу но обратили внимание на то что он снят с регистрации 2012 году по тому адресу где был прописан при подписании договора цессии и больше нигде не зарегистрирован. Какая может быть здесь схема?
Автор
Теги
0
0
19
Могут подойти
19 комментариев
11 октября 2013, 17:22
Лучший совет
8
0
11 октября 2013, 17:31
Вот именно так и предложил сделать)))) Спасибо!!!
0
0
11 октября 2013, 17:55
Евгений, не за что! В другой раз Вы меня выручите советом, мы же коллеги.
0
0
14 октября 2013, 10:13
если акт подписан, то до получения свидетельства лучше к сделке не приступать. конечно можно внести аванс ,по авансовому договору, с про писанием всей ситуации.Но смысл? тогда лучше задаток, с указанием конкретных сроков выхода на сделку
0
0
14 октября 2013, 08:17
заложитесь в ячейку
0
0
12 октября 2013, 22:11
Обычная. Места преимущественного пребывания - это называется.
0
0
Светлана Шихина
12 октября 2013, 18:52
На практике достаточно много покупателей и продавцов без регистрации. Это не является препятствием для проведения сделки. Занимаюсь регистрацией и часто в дкп ставлю: "проживающий со слов".
0
0
11 октября 2013, 19:30
Отсутствие регистрации - не является критичным препятствием для внесения аванса. Оформите все предварительным договором купли-продажи, так будет надежнее...
0
0
11 октября 2013, 18:00
Отсутствие регистрации само по себе не является препятствием к внесению аванса.
Еще не прозвучал вариант ПДКП (так себе вариант). Денег ему постарайтесь не давать, если опасаетесь. Аккредитив, ячейка, аванс положить в агентство.
Еще не прозвучал вариант ПДКП (так себе вариант). Денег ему постарайтесь не давать, если опасаетесь. Аккредитив, ячейка, аванс положить в агентство.
3
0
11 октября 2013, 17:25
В договоре: Гр.(ФИО, пасп.данные), ранее зарегистрированный по адресу__________________
Некоторые застройщики делают переуступку задним числом (если не ДДУ)
Некоторые застройщики делают переуступку задним числом (если не ДДУ)
5
0
11 октября 2013, 17:20
А как регистрация может повлиять на сам процесс. Даже если он и был бы прописан по прежнему месту, получил от вас аванс и тут же выписался (если вы про то, где его потом искать), вы ж на это не можете повлиять.
5
0
11 октября 2013, 17:34
Согласен! Ждал как быстро появится схема Андрея Владимировича Ежова!
0
0
11 октября 2013, 17:18
То, что человек нигде не прописан ничего страшного, в договоре пишется последняя регистрация, а вот,что нет свидетельства при подписанном акте-это плохо.
5
0
11 октября 2013, 18:52
А что сразу выдается свидетельство о регистрации при подписании приема передачи?
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
с уважением, Ежов А.В.