Поиск по журналу

Москва и МО

Какие условия продажи доли?

Наталья

30.06.2020

Вся Россия

1 116

Я тут уже писала о своём отце-алкоголике, ситуация только ухудшается. Собственники - он и моя 93-летняя бабушка в 3-х-комнатной квартире, я - отказник. Отец из запоя не выходит, я задолбалась полицию вызывать: дебоши и всё такое. И вот взялся нам угрожать продажей своей доли чуркам, только бы нам напакостить. Я потихонечку инициирую дело о признания его недееспособным либо об ограничении дееспособности, хлопочу об экспертизе. Верно ли, что есть такой закон о том, что чтобы продать долю, у него на руках должен быть отказ других собственников от желания приобрести его долю?

Автор

Наталья

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

12 700 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Долгопрудная

8 мин.

Долгопрудная аллея, 14к4, Москва

4 999 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 7

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 75к1А, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Сходненская

5 мин.

улица Малая Набережная, 3с1, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

30 июня 2020, 12:43

Лучший совет

Добрый день. Продажа доли осуществляется с соблюдением правил ст.250 ГК РФ. Собственник доли, который её продаёт, должен уведомить других сособственников о продаже своей доли с указанием цены. Если в течение месяца сособственники не выкупят его долю, то он вправе продать её третьим лицам, но не ниже предложенной цены. Нотариальный отказ даётся сособственниками, если они в принципе не против продажи. Тогда продавцу не нужно делать уведомление и ждать месяц. Нотариальное уведомление стоит денег. Может он блефует. Доля на рынке стоит очень дёшево.

Наталья

Автор

30 июня 2020, 12:49

Нет, точно не блефует, за бутылку продаст. Не очень поняла: "Если в течение месяца сособственники не выкупят его долю, то он вправе продать её третьим лицам, но не ниже предложенной цены". Предложенной кем?

Ринат Мангушев

30 июня 2020, 12:52

Он письменно должен уведомить бабушку о продаже своей доли. В уведомлении указывается стоимость. Если в течение месяца бабушка не купит у его долю, то он может продать её кому угодно. Но не ниже цены, которую указал в уведомлении. Если предложил за 1 000 000, то за 900 000 продавать другим не имеет права.

Наталья

Автор

30 июня 2020, 12:55

Спасибо.

Ирина Щербинина

30 июня 2020, 12:56

Вам необходимо поставить отца на учёт в нарко-диспансер, чтобы сделки его можно было оспорить. А ещё лучше- лишить дееспособности. Но это очень трудно, надо много обследований ( он их не захочет) и делается только по суду.
Беда в том, что он может продать долю рейдерам за копейки по договору дарения, и тогда он не обязан предлагать покупку содольщице- бабушке.

Кстати, надеюсь, что вы обсудили с бабушкой ее завещание вам. Чтобы не получилась ситуация, что отец станет единоличным собственником квартиры.

Наталья

Автор

30 июня 2020, 13:00

Есть ещё его сестра - наследница. А кто такие рейдеры? Чёрные риелторы? Ну да, по суду, сейчас с адвокатом готовим иск, там вроде бы если сам не будет проходить экспертизу, то придут приставы.