Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Коммерческая недвижимость.

Денис Б.
Вся Россия
3 552
10

Доброго дня суток.

Есть в продаже в Москве коммерческая недвижимость.

Два собственника, по 1/2 доле каждый.

Оба за границей.

Продает Риэлтор, доверенность российская имеется с обоих сторон.

Собственники не имеют возможности приехать в Россию на сделку.

Объявление висит давно, цена довольно вкусная.

Понимаю что риски есть, но хотелось бы услышать ответ на профессиональном уровне в рамках бесплатного совета (мнения) - стоит ли игра свеч и каковы шансы купить объект и спать спокойно (естественно планируется привлесь помощь риэлтора на возмездной основе).

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
11 февраля 2023, 10:38
Лучший совет
Здравствуйте. Сама по себе доверенность - не причина отказываться от сделки, это причина подготовить и провести сделку немного иным способом. Есть ряд принципиальных моментов по расчетам, проверке доверенностей, присутствия собственников в онлайн режиме в момент заключения договора и т.д. Если сопротивления со стороны продавцов по ключевым требованиям нет, при этом результаты проверки объекта и собственников по всем параметрам устраивают покупателя - почему бы и не купить такой объект? Если же, например, расчеты проводятся через ячейку доверенному лицу, в договоре заниженная стоимость, собственники недоступны, собственник/и в преклонном возрасте, что подразумевает наличие справок по фактическому состоянию здоровья в момент сделки и т.д. - конечно, лучше отказаться от приобретения. Все индивидуально, сразу отказываться от сделки с доверенностью не стоит, нужно разбираться.
12
0
884/50 000
0/50 000
11 февраля 2023, 22:38
"Всем огромное спасибо за советы. Насчет "не видя документов" хочу пояснить - это все таки первичный этап просмотра предложении, на этом этапе просто отсеиваются те которые в принципе не подходят и добавляются в избранное те предложения с которым можно войти во второй этап. На данном этапе просто смотрю цену и локацию, без учета подводных камней и документов. Вот как раз сейчас думаю стоит ли дальше идти по этому объекту или вычеркнуть его из-за лишних рисков, для этого и понадобились Ваши советы."

добрый вечер! даже на этом этапе рекомендую сначала прозванивать и задавать первоначальные, но важные вопросы для отсева. Удачи!
3
0
644/50 000
0/50 000
Денис Б.
Автор
11 февраля 2023, 12:33
Еще раз всем огромное спасибо за отклик. Буду более близко изучать этот объект.
2
0
79/50 000
0/50 000
11 февраля 2023, 12:31
Что касается нежилых помещений, то доверенность - это самое малое о чём нужно беспокоиться. Если помещение находится в доме из старого фонда, то там сплошные проблемы с документами, ибо в 90-е и нулевые творили чудеса, тем более по технической части документации. Вот здесь стоит принять необходимые меры, Алексей.
6
0
315/50 000
0/50 000
11 февраля 2023, 12:13
Добрый день. В рамках бесплатного совета/мнения и ориентируясь только на приведенную информацию - конечно стоит. Безусловно со 100% гарантией эту сделку провести будет невозможно, но при грамотной проверке объекта, собственников, профессиональной организации сделки, взаиморасчетов по ней и т.п. свести риски можно будет к минимуму.
7
0
332/50 000
0/50 000
11 февраля 2023, 12:03
Даже в предварительном выборе следут опираться на большее количество данных, чем цена и локация. Например, на сведения из ЕГРН и много чего еще за весьма умеренную плату.
6
0
170/50 000
0/50 000
Денис Б.
Автор
11 февраля 2023, 10:48
Всем огромное спасибо за советы. Насчет "не видя документов" хочу пояснить - это все таки первичный этап просмотра предложении, на этом этапе просто отсеиваются те которые в принципе не подходят и добавляются в избранное те предложения с которым можно войти во второй этап. На данном этапе просто смотрю цену и локацию, без учета подводных камней и документов. Вот как раз сейчас думаю стоит ли дальше идти по этому объекту или вычеркнуть его из-за лишних рисков, для этого и понадобились Ваши советы.
1
0
502/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 февраля 2023, 10:28
"стоит ли игра свеч и каковы шансы купить объект и спать спокойно" - не видя документов и не зная деталей, как ответить на вопрос "мне поставить на красное или на черное"? )) ;
"Объявление висит давно, цена довольно вкусная." - кмк, скорее имеет смысл вот над этим задуматься. если цена реально "вкусная", объявление долго висеть не будет даже по нынешним временам, когда коммерческую недвижимость продать сложнее даже чем жилую... в противном случае там явно какие-то тараканы или скелеты в шкафу
11
0
502/50 000
0/50 000
11 февраля 2023, 10:20
Стоит, если правильно организовать сделку.
Продажа по доверенности стала актуальной еще в пандемию, а в нынешние времена, тем более.
9
0
137/50 000
0/50 000
11 февраля 2023, 09:47
Здравствуйте. Да, стоит .
10
0
25/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости