Коммерческая недвижимость.

Здравствуйте. Сама по себе доверенность - не причина отказываться от сделки, это причина подготовить и провести сделку немного иным способом. Есть ряд принципиальных моментов по расчетам, проверке доверенностей, присутствия собственников в онлайн режиме в момент заключения договора и т.д. Если сопротивления со стороны продавцов по ключевым требованиям нет, при этом результаты проверки объекта и собственников по всем параметрам устраивают покупателя - почему бы и не купить такой объект? Если же, например, расчеты проводятся через ячейку доверенному лицу, в договоре заниженная стоимость, собственники недоступны, собственник/и в преклонном возрасте, что подразумевает наличие справок по фактическому состоянию здоровья в момент сделки и т.д. - конечно, лучше отказаться от приобретения. Все индивидуально, сразу отказываться от сделки с доверенностью не стоит, нужно разбираться.

"Всем огромное спасибо за советы. Насчет "не видя документов" хочу пояснить - это все таки первичный этап просмотра предложении, на этом этапе просто отсеиваются те которые в принципе не подходят и добавляются в избранное те предложения с которым можно войти во второй этап. На данном этапе просто смотрю цену и локацию, без учета подводных камней и документов. Вот как раз сейчас думаю стоит ли дальше идти по этому объекту или вычеркнуть его из-за лишних рисков, для этого и понадобились Ваши советы."

добрый вечер! даже на этом этапе рекомендую сначала прозванивать и задавать первоначальные, но важные вопросы для отсева. Удачи!

Еще раз всем огромное спасибо за отклик. Буду более близко изучать этот объект.

Что касается нежилых помещений, то доверенность - это самое малое о чём нужно беспокоиться. Если помещение находится в доме из старого фонда, то там сплошные проблемы с документами, ибо в 90-е и нулевые творили чудеса, тем более по технической части документации. Вот здесь стоит принять необходимые меры, Алексей.

Добрый день. В рамках бесплатного совета/мнения и ориентируясь только на приведенную информацию - конечно стоит. Безусловно со 100% гарантией эту сделку провести будет невозможно, но при грамотной проверке объекта, собственников, профессиональной организации сделки, взаиморасчетов по ней и т.п. свести риски можно будет к минимуму.

Даже в предварительном выборе следут опираться на большее количество данных, чем цена и локация. Например, на сведения из ЕГРН и много чего еще за весьма умеренную плату.

Всем огромное спасибо за советы. Насчет "не видя документов" хочу пояснить - это все таки первичный этап просмотра предложении, на этом этапе просто отсеиваются те которые в принципе не подходят и добавляются в избранное те предложения с которым можно войти во второй этап. На данном этапе просто смотрю цену и локацию, без учета подводных камней и документов. Вот как раз сейчас думаю стоит ли дальше идти по этому объекту или вычеркнуть его из-за лишних рисков, для этого и понадобились Ваши советы.

"стоит ли игра свеч и каковы шансы купить объект и спать спокойно" - не видя документов и не зная деталей, как ответить на вопрос "мне поставить на красное или на черное"? )) ;
"Объявление висит давно, цена довольно вкусная." - кмк, скорее имеет смысл вот над этим задуматься. если цена реально "вкусная", объявление долго висеть не будет даже по нынешним временам, когда коммерческую недвижимость продать сложнее даже чем жилую... в противном случае там явно какие-то тараканы или скелеты в шкафу

Стоит, если правильно организовать сделку.
Продажа по доверенности стала актуальной еще в пандемию, а в нынешние времена, тем более.

Здравствуйте. Да, стоит .