Коммерческая недвижимость в Москве для сдачи в аренду с бюджетом 30 млн рублей

Евгений

02.12.2018

Вся Россия

5 990

Добрый день.

Есть около 30 млн рублей свободных средств (при необходимость можно привлечь еще 10-15 млн) и желание приобрести коммерческую недвижимость в Москве под сдачу в долгосрочную аренду.

Уважаемые эксперты рынка, подскажите пожалуйста, на какую годовую доходность сейчас можно расчитывать и на какой тип недвижимости стоит смотреть в первую очередь при оговоренном бюджете?

Спасибо!

Автор

Теги

Евгений

аренда коммерческая недвижимость

Могут подойти

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

40 605 574 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

32 637 343 ₽

1-комн.кв., 62 м², этаж 36

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

36 550 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 9

Фили

8 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к1, Москва

13 850 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Корниловская

18 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 3, 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 8

Крымская

3 мин.

Загородное шоссе, 15К2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Проспект Вернадского

18 мин.

улица Коштоянца, 41, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Солнцево

5 мин.

ЖК "Лучи", улица Авиаторов, 1, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Новые Черёмушки

15 мин.

улица Наметкина, 17/68, Москва

19 950 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 3

Кунцевская

7 мин.

улица Ращупкина, 10, Москва

4 комментария

Дмитрий Лобач

2 декабря 2018, 17:49

Лучший совет

Жилая недвижимость 2-4%, нежилая - зависит от целей инвестирования. Офисы дольше окупаются(9-12 лет), ритэйл быстре. Если сами готовы тратить своё время и всё делать самому, то сможете создать арендный бизнес с окупаемостью и в 3-4 года. Если брать среднее по рынку то это скорее 5-8 лет, выше 8-ми лет уже достаточно много неплохих арендных бизнесов. Но можно и на 12-15 лет легко сделать себе арендный бизнес" :) Расчтёты БЕЗ учёта естественного изменения стоимости недвижимости и индексации. Не рекламы ради, но одно из наших направлений так же создание арендного бизнеса как для себя так и для продажи. Вэлкам в личку для любых вопросов!

Наталья Давиденко

21 декабря 2018, 10:23

Добрый день! Бюджет у вас для коммерции не большой. Если хотите торговую , то можно посмотреть в новостройках около новых станций метро, либо которые планируются строить. Рассчитывайте на чистый доход 10-11 лет ( это минус налоги, расходы) По офисной не подскажу- мало работаю с ней). Нет уже 8 лет. , так как при просчете доходности, не высчитывают комиссии, каникулы для арендаторов, налоги за имущество и т.д. А еще считают вам с индексацией, которой у вас может и не быть..., 7-8 лет доходность- это у профессионалов, которые потом продают конечному покупателю.за 10-11

Дмитрий Лобач

3 декабря 2018, 09:51

Напишите в личку, пожалуйста, ваши контакты(почту, вацап - любое) чтоб нас тут на забанили и пообщаться вне форума :) Обещаю, что ничего навязывать не буду и что знаю всё расскажу :)

Евгений

Автор

3 декабря 2018, 09:16

Спасибо за Ваш ответ. В рамкам Москвы, на какой район посоветуете смотреть в рамках оговоренного бюджета?