Здравствуйте. Мама купила две комнаты у двух людей. В документах они числятся как комната 11кв.м и комната 16кв.м. Счёт за коммунальные платежи приходит один. На всю квартиру. Эта квартира является коммунальной ?
Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
7
ID: 65455086
Могут подойти
11 комментариев
24 февраля 2021, 15:56
Лучший совет
Добрый день. Что именно написано в подтверждающем государственную регистрацию прав документе (выписка из ЕГРН)? Доля в общем праве или комната с конкретным метражом?
9
0
24 февраля 2021, 19:31
В таком случае без вариантов это коммунальная квартира и Ваш основной вопрос следует адресовать тому, кто выставляет соответствующий счет на оплату коммунальных услуг.
0
0
24 февраля 2021, 23:05
Не знаю какие там ответы, но в случае приобретения квартиры по комнатам срок владения квартирой для целей налогообложения необходимо исчислять от даты возникновения прав на последнюю комнату. Представьте себе, что в налоговой иногда консультируют не правильно, это совершенно точный факт. Налоговой некогда изучать позиции вышестоящих ведомств (Минфина).
0
0
26 февраля 2021, 00:53
Ужас. Напишите в Минфин и ткните носом начальника налоговой в полученный ответ. Имейте ввиду, что налоговая заинтересована в увеличении сбора налогов. Отстаивать свои права будут единицы, сотни и тысячи будут платить не вникая в ситуацию и слепа веря всяким там начальникам.
0
0
Альберт Садыков
25 февраля 2021, 12:55
Вот давайте так:
Обычный гражданин, который является налоговым резидентом РФ, продал приватизированную полгода назад квартиру за 1 млн рублей. Приходит в ИФНС и спрашивает про НДФЛ. Инспектор ему насчитывает НДФЛ в размере 130 000 рублей.
Вопрос: обманул его инспектор? Ответ – нет! У и ИФНС нет задачи рассказывать гражданам об их правах и льготах, их задача – собирать налоги. Инспектор мог вполне рассказать про «льготный миллион», который положен каждому налоговому резиденту один раз в год, но это не его обязанность.
Доказывать ИФНС ничего не нужно, пусть подают в суд. Минимальный срок владения у Вас прошёл. А начальнику ИФНС можете предложить попробовать его силы в суде.
Обычный гражданин, который является налоговым резидентом РФ, продал приватизированную полгода назад квартиру за 1 млн рублей. Приходит в ИФНС и спрашивает про НДФЛ. Инспектор ему насчитывает НДФЛ в размере 130 000 рублей.
Вопрос: обманул его инспектор? Ответ – нет! У и ИФНС нет задачи рассказывать гражданам об их правах и льготах, их задача – собирать налоги. Инспектор мог вполне рассказать про «льготный миллион», который положен каждому налоговому резиденту один раз в год, но это не его обязанность.
Доказывать ИФНС ничего не нужно, пусть подают в суд. Минимальный срок владения у Вас прошёл. А начальнику ИФНС можете предложить попробовать его силы в суде.
4
0
24 февраля 2021, 19:51
по документам квартира коммунальная, т.к. два отдельных объекта- две комнаты
фактически - нет
если хотите, чтобы по документам был объект- квартира, то можете подать соответствующее заявление в Росреестр и получить ЕГРН на всю квартиру
фактически - нет
если хотите, чтобы по документам был объект- квартира, то можете подать соответствующее заявление в Росреестр и получить ЕГРН на всю квартиру
5
0
24 февраля 2021, 21:29
Да, возникает новое право, но срок владения всей квартирой будет считаться с момента приобретения права собственности на последнюю комнату.
0
0
24 февраля 2021, 21:37
Когда была куплена последняя Комната?
Есть разъяснительные письма Минфина по вашему вопросу, например, Письмо Минфина РФ от 23 марта 2015 г. N 03-04-05/15884.
Есть разъяснительные письма Минфина по вашему вопросу, например, Письмо Минфина РФ от 23 марта 2015 г. N 03-04-05/15884.
0
0
24 февраля 2021, 21:48
Я читала, и даже отвечала.
Что вас смущает?)
Что вас смущает?)
0
0
24 февраля 2021, 15:53
Добрый день!
По Выписке из ЕГРН посмотрите, если все доли в данной квартире у Вашей мамы, то она не коммунальная, если есть другие доли, которые принадлежат неизвестным Вами людям, то вероятно коммунальная.
По Выписке из ЕГРН посмотрите, если все доли в данной квартире у Вашей мамы, то она не коммунальная, если есть другие доли, которые принадлежат неизвестным Вами людям, то вероятно коммунальная.
4
0
ID: 65455086
24 февраля 2021, 19:06
Было два человека. Родственники или нет - не знаю. Обычная двушка. У одного в собственности была комната 16кв.м. у другого 14кв.м. Мама купила у обоих эти комнаты. Счёт не все услуги приходит один. Комнаты без номеров и.т.д. У мамы два егрн. На одну комнату и на другую соответственно. Наименование и назначение - жилое помещение. Вид - комната. И метраж.
0
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
В Санкт-Петербурге для применения вычета в 10 метров на комнату в коммунальной квартире необходимо подать отдельное заявление, так как большинство комнат в данном городе являются юридически долями без отдельного кадастрового номера. Более подробную информацию можно уточнить в Налоговой своего района или у меня в группе ФЗК в ВК - там есть и образец заявления.
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
СМИ завышают количество сделок, заключённых под влиянием мошенников
мнение уважаемого зам руководителя росреестра правильное, но .... нужно это сделать нормой закона, а не случайности решения судов
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости