Коммунальная квартира или нет ?

ID: 65455086

24.02.2021

Вся Россия

8 886

Здравствуйте. Мама купила две комнаты у двух людей. В документах они числятся как комната 11кв.м и комната 16кв.м. Счёт за коммунальные платежи приходит один. На всю квартиру. Эта квартира является коммунальной ?

Автор

ID: 65455086

Могут подойти

24 119 226 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

27 679 530 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Назаре́ ЖК, Москва

22 316 326 ₽

студия, 38 м², этаж 5

Сокольники

12 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", Стоун Сокольники ЖК, Москва

37 008 900 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

24 500 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

19 190 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 6

Бабушкинская

23 мин.

ЖК "Полярная ул., д. 3", Полярная улица, 3, Москва

29 699 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

ВДНХ

15 мин.

улица Константинова, 4, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 36 м², этаж 3

Полярная улица, 31С1, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 1

Ботанический сад

8 мин.

Лазоревый проезд, 8, Москва

29 950 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Рижская

7 мин.

Малая Переяславская улица, 10, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

24 февраля 2021, 15:56

Лучший совет

Добрый день. Что именно написано в подтверждающем государственную регистрацию прав документе (выписка из ЕГРН)? Доля в общем праве или комната с конкретным метражом?

Даниил Пятецкий

24 февраля 2021, 19:31

В таком случае без вариантов это коммунальная квартира и Ваш основной вопрос следует адресовать тому, кто выставляет соответствующий счет на оплату коммунальных услуг.

Даниил Пятецкий

24 февраля 2021, 23:05

Не знаю какие там ответы, но в случае приобретения квартиры по комнатам срок владения квартирой для целей налогообложения необходимо исчислять от даты возникновения прав на последнюю комнату. Представьте себе, что в налоговой иногда консультируют не правильно, это совершенно точный факт. Налоговой некогда изучать позиции вышестоящих ведомств (Минфина).

Даниил Пятецкий

26 февраля 2021, 00:53

Ужас. Напишите в Минфин и ткните носом начальника налоговой в полученный ответ. Имейте ввиду, что налоговая заинтересована в увеличении сбора налогов. Отстаивать свои права будут единицы, сотни и тысячи будут платить не вникая в ситуацию и слепа веря всяким там начальникам.

Альберт Садыков

25 февраля 2021, 12:55

Вот давайте так:
Обычный гражданин, который является налоговым резидентом РФ, продал приватизированную полгода назад квартиру за 1 млн рублей. Приходит в ИФНС и спрашивает про НДФЛ. Инспектор ему насчитывает НДФЛ в размере 130 000 рублей.
Вопрос: обманул его инспектор? Ответ – нет! У и ИФНС нет задачи рассказывать гражданам об их правах и льготах, их задача – собирать налоги. Инспектор мог вполне рассказать про «льготный миллион», который положен каждому налоговому резиденту один раз в год, но это не его обязанность.

Доказывать ИФНС ничего не нужно, пусть подают в суд. Минимальный срок владения у Вас прошёл. А начальнику ИФНС можете предложить попробовать его силы в суде.

Антонина Каткова

24 февраля 2021, 19:51

по документам квартира коммунальная, т.к. два отдельных объекта- две комнаты
фактически - нет
если хотите, чтобы по документам был объект- квартира, то можете подать соответствующее заявление в Росреестр и получить ЕГРН на всю квартиру

Антонина Каткова

24 февраля 2021, 21:29

Да, возникает новое право, но срок владения всей квартирой будет считаться с момента приобретения права собственности на последнюю комнату.

Антонина Каткова

24 февраля 2021, 21:37

Когда была куплена последняя Комната?
Есть разъяснительные письма Минфина по вашему вопросу, например, Письмо Минфина РФ от 23 марта 2015 г. N 03-04-05/15884.

Антонина Каткова

24 февраля 2021, 21:48

Я читала, и даже отвечала.
Что вас смущает?)

Глеб Панов

24 февраля 2021, 15:53

Добрый день!

По Выписке из ЕГРН посмотрите, если все доли в данной квартире у Вашей мамы, то она не коммунальная, если есть другие доли, которые принадлежат неизвестным Вами людям, то вероятно коммунальная.

ID: 65455086

Автор

24 февраля 2021, 19:06

Было два человека. Родственники или нет - не знаю. Обычная двушка. У одного в собственности была комната 16кв.м. у другого 14кв.м. Мама купила у обоих эти комнаты. Счёт не все услуги приходит один. Комнаты без номеров и.т.д. У мамы два егрн. На одну комнату и на другую соответственно. Наименование и назначение - жилое помещение. Вид - комната. И метраж.