Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Коммунальная квартира, общая долевая собственность.

ID: 8102748
Вся Россия
9 372
34
Здравствуйте.Некоторое время назад, соседка начала сдавать свою комнату приезжим из ближнего зарубежья. На все возражения и претензии она отвечает, что это ее собственность, документы у них в порядке и нас это вообще не касается.

Подскажите, можно ли как-то обязать соседку заручаться согласием других собственников при заключении договора аренды?
Автор
Теги
34
ID: 8102748
арендадокументы
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
22 466 308 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
студия, 21 м², этаж 2
29 176 101 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
29 600 000 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Раменки
10 мин.
ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к4, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Спортивная
15 мин.
улица Хамовнический Вал, 2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
26 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Фили
9 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
60 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
Багратионовская
18 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 9
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 9
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Славянский бульвар
7 мин.
улица Герасима Курина, 14К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
21 500 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Ломоносовский проспект
8 мин.
улица Столетова, 8, Москва
33 комментария
Ольга Каменькова
3 марта 2016, 22:40
Лучший совет
Соседка в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, пока не приняли закон об обязательном согласии соседей на сдачу комнаты в аренду.
6
1
151/50 000
0/50 000
Альфия Губайдулина
5 марта 2016, 21:25
с соседями надо жить ДРУЖНО,только тогда они будут считаться с вашими пожеланиями, а будете качать права- я бы ее сдала в наем строительной организации, имею на то право,да еще бы и временную регистрацию сделала
0
0
212/50 000
0/50 000
ID: 8102748
Автор
5 марта 2016, 21:53
Ну прям бандитка ей богу =))
Права качать и не собирался, просто хочу их ЗНАТЬ, а не сыпать угрозами.
Я сам сдавал свою комнату продолжительное время и даже выселил одних жильцов из-за их конфликта с соседями.
0
0
221/50 000
Галина Пушкарева
5 марта 2016, 17:22
Константин ,наверное ,никогда не жил с аулом в коммуналке,поэтому так и отстаивает права мигрантов.
Наличие областной прописки не дает права свободного проживания там где они фактически живут.Областная прописка дает право проживать с кем-то из родственников ,прописанных в Вашей квартире.
Мне неизвестно по какой причине Вы не стремитесь к улучшению жилищных условий.Возможно виной эта самая соседка,которая не видит перспектив от расселения,возможно прибыли от расселения никакой для всех... Можно красиво говорить про субсидии.но при этом забывать,что право на них имеют далеко не все жители нашего города... В любом случае,чтобы что-то Вам насоветовать нужно знать ситуацию изнутри
0
0
706/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
5 марта 2016, 15:47
Побороться, конечно можно, но оно того не стоит.
0
0
49/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
5 марта 2016, 13:31
Нарушение паспортного режима конечно не допустимо, но если соседка поставила своих жителей на временную регистрацию (по месту пребывания), то она исполнила все свои обязательства. И ЖЭК уже будет начислять КУ от количества арендаторов. Если было прописано 3 человека, а стало 4 временный, а по прописанным жильцам предоставлены документы, что они там не проживают, то не так уж сильно она пострадает. И не забывайте, что в таких "войнах" две стороны с равными возможностями "не давать спокойно жить", только вы находитесь в месте боевых действий, а ваша соседка - нет, т.ч. у нее положение преимущественней, а новые жильцы, заселенные по-правильному, могут быть гораздо хуже старых. Пока ваше жилье не станет индивидуальных, то как-то нужно свыкнуться с мыслью, что соседей вы не выбираете. Лучше вместо траты сил на "войну" с соседкой потратьте их на получение субсидии, продажи квартиры и переезда в свою квартиру. Не знаете как и что - обращайтесь к специалистам.
1
0
967/50 000
0/50 000
ID: 8102748
Автор
5 марта 2016, 17:00
Нет, она не поставила своих жильцов на временную регистрацию по месту пребывания, но у них есть прописка в лен области и насколько я понимаю, этого достаточно?
0
0
159/50 000
Галина Пушкарева
5 марта 2016, 09:00
Право сдавать у соседки есть, а вот нарушать паспортный режим - нет.Пишите в полицию заявление что нарушается паспортный режим,что иностранцы живут без регистрации.Вызовите пару раз участкового чтобы он проверил законность пребывания граждан и зафиксировал их проживание и наличие договора аренды. Напишите в ЖЭК с требованием взимать плату за к/у по полной программе на всех арендаторов.... Поверьте,у хозяйки сразу найдется желание согласовывать съемщиков с соседями.
ЗАявление лучше подавать в письменном виде,чтобы Вам ответ прислали.
1
0
549/50 000
0/50 000
Неля Шило
5 марта 2016, 04:34
Сдавать Ваша соседка имеет право. Тут Вы бессильны. Но, сдавая, она не имеет права создавать Вам трудности и нарушать Ваши права. Учитывая, что никакой информации по количеству собственников указанной комнаты, зарегистрированных в ней, проживавших в ней раньше или не проживавших вовсе, Вы не сообщаете, очень трудно дать Вам качественный совет по Вашей ситуации. Уточните хотя бы, в сдаваемой Вашей соседкой комнате сколько собственников и сколько зарегистрированных? Проживала ли сама соседка в данной комнате? Как долго и в каком количественном составе: одна или с семьей? Ваш участковый Вам дал дельный совет по поводу решения своих проблем в суде, только не уточнил, что суд размытые иски не принимает к рассмотрению, только конкретные: где, как нарушены Ваши права, регулярное это нарушение или эпизодическое. Короче, уточняйте информацию, тогда, возможно, кто-то сумеет дать Вам дельный совет по Вашей проблеме.
0
0
919/50 000
0/50 000
ID: 8102748
Автор
5 марта 2016, 12:36
у комнаты 3 собственника, а сдается четырем.
Участковый посоветовал через управдома составить некий акт о том, что комната сдается и на основании этого, подать в мировой суд.
0
0
179/50 000
Неля Шило
6 марта 2016, 01:41
Управдом вряд ли пойдет составлять такой акт без прямой выгоды ему самому. Во-первых, не в его должностных обязанностях, можно отказаться. Во-вторых, бумажка с печатью - это в дальнейшем обязанность подтверждать свои словеса устно - в милиции, в суде, еще где-либо. Наши управдомы - существа нежные, лишней каторги не приемлют. А вот с увеличением квартплаты если к нему подойти в связи с фактом проживания бОльшего количества жильцов, которые воду льют, свет жгут, мусор производят на 4, а платят только за 3, тогда такой акт может и выжмете из своего управдома. Это - если нет счетчиков на воду и свет отдельно для этой комнаты. Можно предъявить соседке претензию по количеству жильцов, в том смысле, что передает она в пользование право 3 собственников, стало быть, жильцов более трех не может вселить. Далее идут дебри по санитарным нормам и разные другие. Можно отягощать жизнь съемщиков требованиями соблюдения графика уборки. Можно даже как-нибудь засвидетельствовать передачу денег и сообщить в налоговую о неуплате налогов и нелегальном доходе: путем фотофиксации в присутствии незаинтересованных свидетелей, свидетельских показаний без ф/ф. НО! Точно для себя решите, надо оно Вам: ценное время жизни тратить на эту свару.
0
0
1 232/50 000
Неля Шило
6 марта 2016, 01:42
Есть другой путь: договориться, что она будет, к примеру, сдавать, но с письменным Вашим согласием, т.е., если не нравятся Вам потенциальные соседи, не даете согласия. Собственно, к тому оно ведь и идет, если закон об обязательном согласии примут. Ну, или на худой конец самому снять ее комнату. С заключением договора и обязательным в нем пунктом о праве арендодателя менять цену аренды не чаще 1 раза в 2-3 года, к примеру. Чтоб не повышала в зависимости от того, есть у нее ПМС или нет. А в суд уже можно будет идти, если будет хотя бы акт от управдома, еще какие-то документально подтвержденные факты нарушений Ваших прав, в противном случае суд откажет в рассмотрении иска. Если надумаете у нее сами снимать, есть возможность для нее организовать документальное подтверждение непроживания, если зарегистрирована, для перерасчета квартплаты там, где живет, а для Вас некоторого уменьшения арендной платы - на принципах взаимной выгоды. Короче, из любого лимона можно забацать кока-колу, а можно много калу. Всё в Ваших руках.
0
0
1 032/50 000
Даниил Пятецкий
4 марта 2016, 14:32
Сдавать имеет полное право. Продать - только при соблюдении права преимущественной покупки. Единственное, что она должна сделать в обязательном порядке - это зарегистрировать по месту пребывания своих арендаторов (нанимателей).
2
0
227/50 000
0/50 000
Артем Красавин
4 марта 2016, 14:11
Стоит только надеяться на новый законопроект в котором идет речь,что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников квартиры.Но когда он вступит в силу,этого ни кто сказать не может...,если вообще вступит.
1
0
257/50 000
0/50 000
Инга Латушко
4 марта 2016, 12:43
Как это не касается?Еще как касается. Есть несколько вполне законных действий привести соседку в"чувство".
1
0
106/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
Вы не правы, очень не правы.
11
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
1
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
51
292
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы