комната с мансардной (неузаконенной) -возможно ли продать?

Здравствуйте, уважаемые! Есть официально в собственности комната в коммуналке, к комнате без согласований(но и без возражений других собственников) присоединена часть чердачного помещения, за счет чего комната превратилась в однокомнатную квартиру-с отдельным входом с лестницы, отдельным санузлом и кухней. Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать в принципе такое жилье? Если да, то может кто-нибудь помочь оценить стоимость? Если нет-то , что можно предпринять и как?