Кто является покупателем в альтернативной сделке?

ID: 55983558

26.08.2020

Вся Россия

1 372

Добрый день!

Прошу консультации по такому вопросу.

Человек А покупает коммунальную квартиру у нескольких собственников, один из собственников (человек Б) на эти деньги покупает маленькую квартиру у меня. Завтра планируется подписание соглашения о приоритетном праве на покупку с допсоглашением о штрафных санкциях. Немного смущает вот что: в качестве покупателя моей квартиры предлагают указать человека А, то есть будущего владельца коммуналки. И дописать отдельно, что моя квартира будет оформляться на человека Б. Мол, деньги платит человек А, поэтому он и считается покупателем. Нормальная ли это практика?

И понятие задатка вообще не упоминается (вместо него штрафные санкции), эти деньги мне не передаются, а хранятся в агентстве человека А, и выдаются в случае нарушения им условий. Такое практикуется? И нужно ли бояться, что не прописаны санкции в отношении человека Б?

Прошу прощения, если слишком много вопросов.

Спасибо заранее за ответ!

Автор

ID: 55983558

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

13 850 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 38К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Бабушкинская

5 мин.

Енисейская улица, 34, Москва

22 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

16 500 000 ₽

4-комн.кв., 62 м², этаж 1

Медведково

17 мин.

проезд Шокальского, 27К1, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Селигерская

11 мин.

Бескудниковский бульвар, 32К4, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

12 мин.

Бескудниковский бульвар, 22, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

26 августа 2020, 13:35

Лучший совет

Добрый день. "Корявая" это практика, но ничего критичного здесь нет. Главное сделка.
Про задаток. Это уже содержание договора, права и обязанности сторон. По логике деньги в обеспечение исполнения обязательств по приобретению должны передаваться Вам. Все остальное частности требующие не виртуального анализа.

ID: 55983558

Автор

26 августа 2020, 23:44

Спасибо большое за советы!
Наверное, я не совсем правильно понял и описал ситуацию. Агент человека Б в ответ на мои замечания сказал, что речь идет не об обычной альтернативной сделке, а о расселении коммуналки, и именно при расселении все происходит по-другому. В частности, покупателем каждой из "маленьких" квартир является А, а собственники коммуналки, типа Б, денег своих не имеют и в задатках не участвуют. Только пишут "согласие на приобретение" конкретной маленькой квартиры. Но мне пока описание такой схемы нагуглить не удалось.

Татьяна Федоровна Фирстова

26 августа 2020, 16:50

Добрый день. "Верхний" покупатель А - это тот, кто вкладывает деньги в расселение коммуналки. Чтобы каждого коммунальщика держать "на крючке", оформление идёт таким образом. Не может же покупатель А просто раздать деньги на покупку всех альтернатив каждому коммунальщику. Вы, видимо, попали под эти жёсткие условия.

Ринат Мангушев

26 августа 2020, 13:49

Добрый день. Классический совет - найдите специалиста. У каждого жилья есть две стороны - продавец и покупатель. Все договоры по каждому объекту отдельные. В договоре по первой квартире указывается, что объект продаётся одновременно с приобретением другого объекта. Покупатель коммуналки не может быть покупателем и Вашей маленькой квартиры. Единственное, что может быть, он может вносить за Б аванс задаток Вам и именоваться Покупателем но указывается, что квартира приобретается на Б. Видимо то агентство выступает представителем каждой стороны и все деньги собирает со всех. Если действуете самостоятельно и не пользуетесь услугами, то аванс или задаток принимаете лично Вы. А иначе, когда откажетесь от продажи по тем или иным причинам, останетесь должны. А когда подведут Вас, то не получите ничего кроме потраченного времени.

Евгений Тараканов

26 августа 2020, 13:39

Здравствуйте!

Если честно, это совсем неблагодарное дело, давать рекомендации по оформлению документа, не видя самого документа.

Можно довольно точно сказать, что при альтернативных сделках деньги идут "напрямую" от "верхнего" покупателя к "нижнему звену". Но от этого они не становятся покупателем и продавцом по отношению друг к другу.

Вы из СПб, у вас есть возможность обратиться к профессиональным специалистам, в т. ч. на этом форуме. Лучше бы вам этой возможностью воспользоваться. Бесплатные советы - это плохой путь решения вашей ситуации.