Купить ликвидную квартиру в Москве для сдачи бюджет 5,5 млн

Добрый день.
1. Не пугайтесь удаленности от центра, рассматривайте более менее новые дома, но в пешей доступности от метро (10-15 мин.). Тогда квартира будет ликвидной. Например, Бутово. Если рассматривать районы внутри МКАД, то при бюджете 5,5 м.р. можно рассчитывать на скромную 1-но комн. квартиру в 9-12-17 этажных и не очень современных домах. Тут вопрос ликвидности остается открытым. Например, районы Зябликово, Новогиреево.
2. Этот вопрос решается через доверительное управление. Заключаете соответствующий договор. Его суть заключается в том, что Вы как собственник доверяете решение всех вопросов связанных со сдачей квартиры кому-либо, естественно за соответствующее вознаграждение.

Стоимость услуги доверительного управления примерно 10-20% от месячной арендной платы. Сдавать такую квартиру Вы сможете за 25-30 т.р.(зависит от ремонта, мебели и др.) минус коммуналка примерно 3 т.р. Думаю доходность посчитаете.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Отговорить можно, пугая нынешней ситуацией на рынке ипотеки, но если подсчитать, падение цен на недвижимость в Москве за пол года минимум 10%. При первоначальном взносе 50% и доп. программам (Молодая семья или зарплатный проект Сбербанка), процент на 15 лет может быть 12,5%.Что бы все правильно просчитать можно обратиться к ипотечному калькулятору Партнер-онлайн.Обращайтесь,это бесплатно. Если деньги не работают, они обесцениваются. Квартира , купленная в Москве за 5,5 может в месяц давать 30-28 тыс, минус каммуналка 3,5. Как пример, могу предложить однокомнатную квартиру 37 м.кв. в Алтуфьево с хорошим косметическим ремонтом за 5,6.Такая квартира сдается сейчас за 30000 руб.Сейчас многие сдают квартиру и договариваются о длительной аренде, конечно это жизнь, все может быть, но в основном многие заинтересованы в длительной аренде. Главное подобрать порядочных и платежеспособных, которые раз в месяц будут перечислять вам деньги на карточку.

спасибо большое. Отговорили покупать.

1. "Какие квартиры и в каких районах стоит рассмотреть при покупке"
Начать следует с уточнения требований банка к кредитуемому объекту (квартире). Во всех банках есть ограничения по возрасту дома, поэтому многие 5 и 9-этажки не проходят. В квартире не должно быть перепланировок. Этот банковский список требований существенно сузит Ваш выбор, останется то, что останется. Далее главнейший критерий- близость станции метро.
2. "Каким образом можно сдавать, чтобы самой не касаться вопроса аренды и какая при этом будет стоимость сдачи".
Услуга на рынке называется "Доверительное управление". Коллеги пишут про 20%, это при цене найма 25000р./мес. составит всего 5000р. Сильно сомневаюсь, что за 5000р./мес. кто-то согласится доверительно управлять квартирой. Тот, кто сдает квартиру, знает, сколько на практике проблем приходится решать, да еще в отсутствие хозяина. Полагаю, что за доверительное управление в Вашем случае возьмут намного более 20%. Кроме того, при сдаче квартиры (а при довер. управлении обязательно!) необходимо учесть ежегодные расходы на страхование квартиры (от ущерба третьим лицам, как минимум).
И последний вопрос - легализация, налог на доход от сдачи квартиры. Здесь существуют выбор вариантов уплаты налога, например, покупка патента.

Согласна с ответившими, если в пределах МКАД, это в старом фонде, 5-9 этажки в основном, но чаще всего будут в предложениях квартиры скромного состояния, а также надо внимательно по документам смотреть, ведь если недорого относительно аналогов, значит, в чем-то минус, или в состоянии квартиры, или документов, или место не очень...
Например, могу предложить за 5,6млн двушку, пешком минут 10 от м Кузьминки. Документы более 3 лет, полная стоимость в ДКП, из недочетов- санузел надо косметический ремонт делать, а дом в первой линии домов , и одно окно ( хотя и с застекленным балконом) на Волгоградский проспект ( два окна в торец). стеклопакеты сделаны.
Цена аренды существенно будет зависеть и от состояния объекта, и от того, кому, в каком количестве и в каком составе сдавать. Если чистое хорошее состояние с приличным санузлом, и составу не более 4 или 5 человек сдавать, выбирая поприличнее и спокойнее, то примерно 25-28 тыс, до 30 тыс. Хотя на будущее загадывать сложно.
Доверительное управление по аренде некоторые специалисты осуществляют, стоит эта услуга обычно до 20 % аренды месяца. Я лично не занимаюсь доверительным управлением, хотя сдать в аренду ( кроме основной работы по купле-продаже) берусь.

За эти деньги в Москве Вы можете купить однокомнатную квартиру, но только в отдаленных районах (например, Выхино, Новогиреево, Капотня, Бутово), в 5-ти - 9-ти этажных домах. По аренде ничего не скажу, так как ей практически не занимаюсь. Только смысл Вам лезть в ипотеку, за сдачу квартиры Вы будете получать скорее всего меньше, чем нужно будет платить по кредиту. Рассмотрите варианты в Подмосковье, километрах в 7-10 от МКАДа вблизи от ж/д станций, по аренде разница небольшая (если вообще будет), может Вам и без ипотеки денег хватит.

Для покупки ликвидной квартиры в Москве, не хватает 2 миллиона рублей. Плюс услуги риэлтора- 300т.р..... Купите лучше там-далеко от Москвы.... Зачем вам эта ипотечная кабала....в наше время....)