Естественный износ квартиры не является основанием, чтобы удерживать залог, рассказала ТАСС замдиректора по правовым вопросам организации «Альтернатива» в Новосибирске, юрист Екатерина Сорокина. Эти средства предназначены для компенсации за испорченное имущество или покрытия долгов.
Арендатор должен вернуть жилье в том состоянии, в котором его получил его, с учётом нормального износа, говорит юрист. Определение износа часто становится предметом спора. В законе нет точного перечня повреждений, поэтому суд индивидуально рассматривает все обстоятельства, учитывает возраста имущества и срок проживания. Если речь о явной порче имущества, например, сломанных дверях или прожжённом диване, арендатор должен возместить ущерб. Выцветшие обои, потёртости на мебели или полу — не основание для удержания залога.
При этом собственник квартиры может удержать из залога только сумму реально доказанного ущерба, долгов по аренде или ЖКУ. Если арендатор не допустил нарушений, ему должны вернуть средства в полном объёме.
Юрист рекомендует при заселении и выезде составлять акт приёма-передачи жилья. В нём должно быть описание состояния мебели. Техники с фотографиями или видео. Это снизит риск разногласий с собственниками.
Фото: Pixel-Shot / Shutterstock.com
