Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Куплен участок земли общего пользования

Ольга
Вся Россия
7 786
17

Добрый день!

Физ. лицом приобретен участок в ДНТ (бывшие собственники - учредители этого ДНТ). Номер участку в ДНТ не присвоен, т.к. на момент приобретения участок числился как земли общего пользования этого ДНТ (в выписке ЕГРН в графе АДРЕС вместо № участка указано "земли общего пользования"). Вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства.

1) Какие нюансы/ограничения (в строительстве, продаже и пр.) имеются для данного участка? Смущает надпись "земли общего пользования".

2) собственник участка не является членом ДНТ. Обязан ли он платить членские взносы с момента приобретения данного участка?

Автор
Теги
17
Ольга
участок
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 26
26 102 363 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 26
Тушинская
23 мин.
ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
Бабушкинская
7 мин.
улица Чичерина, 2/9, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Медведково
6 мин.
Челюскинская улица, 12, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Алтуфьево
9 мин.
Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
17 комментариев
Лана Дм
17 апреля 2021, 08:33
Утро доброе. Просто члены ДНТ не догадаются что "общую" землю продали.
1
0
70/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
16 апреля 2021, 22:58
1) Членские взносы за земли общего пользования - это перебор. Разве что в этих ЗОП будут участки (части), пригодные для индивидуального, а не личного пользования. Формально это регулируется уставом, но такой ситуации в уставе никто, естественно, не предполагал. Нечленство в ДНП не снимает обязанностей вносить плату за пользование инфраструктурой и содержание юридического лица. Но Вам зачтется, т.к. за пользование своим ЗОП Вы можете назначить плату. Если не договоритесь полюбовно, впереди судебный процесс.
2) Доступ к индивидуальным участкам надо обеспечить. Если Вам продали спортплощадку, наверное, Вы можете установить плату за ее использования, но не можете построить на ней личный дом.
2
0
703/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
16 апреля 2021, 21:16
Добрый делили мы. Если было бы просто поле - и участки нарезали это одно. А тут Юрлицо организовал ДНТ. С Уставом, ИНН, налоговой - и это совершенно другое. Вчитайтесь ещё раз в название. Для того чтобы организовать СНТ, ДНТ или другое Т под места общего пользования выделяется определённая площадь. По новым нормативам , забыл честно, или 25% или 35% от всего Товарищества. Новое Т делали. Дороги - ширина по 10 метров! А это просто кто то решил денег заработать.
1
0
465/50 000
0/50 000
ID: 1603210
16 апреля 2021, 20:46
Земли общего пользования - это не только дороги, парковки, площадки.Это могут быть нераспроданные территории в собсвенности юрлица.
1
0
134/50 000
0/50 000
ID: 1603210
16 апреля 2021, 20:40
По новым законам членские взносы платят все - не члены тоже.Если участок внутри территории снт, днт и т.д.Выводить из земель общего пользования.По решению осс.Продавец это мог сделать заранее.Земли общего пользования распродаются, но выводить надо под покупку.Продавец ушлый, этого не сделал.Теперь Вы этим займитесь.А потом можно и огородить.
1
0
343/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 20:52
Спасибо!
0
0
8/50 000
Юрий Чебанов
16 апреля 2021, 19:53
Добрый. Что физлицо я вижу. Я просто констатировал факт и он подтвердился - что этой землей могло владеть только Юрлицо. а Вы обратили внимание когда покупали что это земли "общего пользования". Земли общего пользования - это дороги, подьезды и подходы к участкам в ДНТ. Примерно тоже самое - если бы Вы купили подьезд в доме.
2
0
328/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 20:26
Правильно ли я понимаю, что физ.лицо, даже будучи собственником такого участка, не имеет право ограничить проход других участников ДНТ по нему? Если огородит забором? Сам участок - это не дорога, по нему никто и не передвигается.
0
0
229/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
16 апреля 2021, 17:31
Добрый день. И Вы читайте внимательнее! Коллеги пишут, что у Вас "земли общего пользования", и надо провести межевание своего участка, который выделен по колышкам. Сколько у Вас соток?
0
1
184/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 17:53
Не понимаю для чего проводить межевание, если участок размежеван? 4 сотки
0
0
73/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
16 апреля 2021, 18:29
По вопросу вида разрешенного использования земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, подлежащего государственной регистрации, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению.
В соответствии с Законом N 66-ФЗ земли общего пользования предоставляются в составе земельного участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства с последующим определением земельного участка каждого из членов некоммерческого объединения и земельного участка для размещения имущества общего пользования (п. 4 ст. 13, п. 4 ст. 14 и п. 2 ст. 32 Закона N 66-ФЗ).
0
0
620/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 18:45
Татьяна, спасибо за ответ, но, к сожалению, это не разъяснило мой вопрос.
0
0
73/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
16 апреля 2021, 19:14
Ольга, на форуме нет возможности разбираться, не видя конкретных документов. Надо вникать в суть проблемы комплексно. Смотреть изначальные исходные данные, поднимать статьи закона. В общем, это не сиюминутная работа.
0
0
217/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 17:00
Это понятно. Но сейчас собственник этого участка физ. лицо (читайте внимательней).
0
0
82/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
16 апреля 2021, 16:43
Добрый. Ответ простой - земли общего пользования ДНТ. Поэтому и был собственником юр.лицо и он не является членом ДНТ. А землёй могут пользоваться все члены ДНТ.
1
0
162/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
16 апреля 2021, 16:10
В выписке ЕГРН и координат участка наверное нет? Нужно сначала межевание делать, определять местоположение поворотных точек ЗУ. Площадь указана в Выписке? Обратитесь в Кадаструю организацию
0
0
190/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 16:20
Участок размежеван. Площадь указана в выписке.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы