Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Купля квартиры
Ольга
Добрый день!подскажите....Я покупаю квартиру за мат кап и наличку... продавец сказал что впишутся только когда с мат капитала переводится деньги,а это 2 месяца.так можно разве? Спасибо!
Автор
0
0
3
Ольга
Могут подойти
3 комментария
Альберт Садыков
7 марта 2017, 07:49
Лучший совет
7
0
8 марта 2017, 14:46
Дорасчет с использованием Мат. капитала является сегментом,усложняющим сделку купли-продажи.Как лучше провести лично Вашу сделку может обеспечить только грамотный,практикующий спец. по недвижимости.Надо знать,что без распоряжения Пок. о перечислении средств Мат.капитала Продавец этих средств не получит-вот и пытается иметь рычаги воздействия в виде регистрации.
0
0
7 марта 2017, 11:50
А Вы в ответ ему скажите, что деньги, которые Вы платите наличными он получит только после снятия с рег. учета всех имеющих право пользования лиц из квартиры. Существуют более цивилизованные методы стимулирования покупателя к окончательным взаиморасчетам. Например, право залога продавца. Ольга, так правильнее юридически, но сложнее практически. Поэтому, если для Вас снятие с рег. учета (выписка) продавца не является критичным условием, то лучше договориться и пойти на предложенное продавцом условие. В договоре купли-продажи можно написать, что продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с рег. учета всех лиц... в течение 10 дней с момента получения суммы средств мат. капитала.
5
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Действуя со стороны продавца, я так же стараюсь ограничить права покупателя до полного расчёта.
Не очень понятно, что вы там собираетесь прописывать в договоре, но знайте, буквально вчера стало известно о том, что ПФРФ будет перечислять деньги продавцу не 2 месяца, а 1 месяц и 10 дней.