Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Троицк (Москва)
Снос 1/2 дома, соседи не выделены
ЕкОл
Добрый день, помогите справиться с проблемой. Ветхий дом, из бревна, построен в начале 20 века. По документам - только мы собственники, соседи не хотят выделять дом в собственность, но хотят оставить на участке. Могу ли я снести свою половину дома, раз вторых хозяев по документам нет?
Могут подойти
8 комментариев
7 марта 2017, 11:57
Лучший совет
8
0
9 марта 2017, 22:22
Ребята, о чем спор, о каких законах и правах! У вас дом "ветхий деревянный", вы начнете свою часть ломать, он весь развалится и соседняя часть тоже. У вас же наверняка и стены общие и чердак и крыша. И раньше скорее всего дом строился как целое и принадлежал одной семье
0
0
8 марта 2017, 11:57
Так как у Вас с соседями общедолевая собственность на дом, Вашей "части дома" юридически не существует. Изменение конструкции дома при сносе Вашей " части дома" (исключительно с согласия соседей) приводит к тому, что в доме будет сделана реконструкция без разрешения Администрации, что запрещено, и оставшаяся часть по-прежнему будет в Вашей с соседями общедолевой собственности. Ситуация требует детального документального изучения. Привлекайте специалиста.
3
0
8 марта 2017, 11:29
Если позволяет конструкция дома, то можно. Снос части дома следует зафиксировать актом с последующим прекращением права собственности. Возможно потребуются строительная и землеустроительная экспертизы. Что касается соседской части, то право собственности не определяется наличием или отсутствием документов, так что при сносе своей части важно не повредить чужую, что бы не нарваться на иск о возмещении ущерба. Если снос части дома без повреждения другой части невозможен, придется решать вопрос через признание дома аварийным или непригодным для проживания. Возможно через суд. Что бы точнее оценить Ваши перспективы нужно осмотреть и изучить документы в деталях. Если нужна помощь, могу посодействовать в решении вопроса.
0
0
ЕкОл
8 марта 2017, 09:49
Доброе утро! Спасибо большое за ответы! Наша ДОЛЯ в праве -- 1/2. Общедолевая собственность. Кроме нашего документа о собственности на дом есть очень старое свидетельство на вторую часть дома дома у соседей, но они, видимо, не стали оформлять документы после смерти бабушки. Дом оформляли только мы, и это был очень долгий и тяжелый процесс. Потом и мы и они оформили землю. Они не получили разрешение на строительство нового дома, и уже построили его. Теперь вот думают, как его оформить, раз есть основной дом. Мы же думаем, как снести свою часть.
0
0
8 марта 2017, 08:55
Доброе утро! Вы собственники всего дома, или части, или доли? Нужно понимать чем Вы владеете, чтобы ответить на Ваш вопрос. А чтобы построить для начала сходите в администрацию и получите разрешение на строительство, очень часто в городах есть такие зоны, где разрешение возможно получить только через суд, потому что по новым правилам, вы даже технический план не закажите.
2
0
Виктор Рулёв
8 марта 2017, 06:08
причем тут старый и регистрация нового ))) если они получили разрешение на строительство нового то проблем не должно быть с постановкой в реестр и регистраций .Прекратить право вы не сможете так как заявление должны подать оба собственника .
0
0
ЕкОл
7 марта 2017, 14:23
Соседи живут на своей половине всегда, мы купили дом 10 лет назад. Земля разделена на нас и на них. Документы на землю и у них и у нас в порядке. У нас есть документы на нашу часть дома и землю, у них только на землю. "Стереть" свою часть дома из всех документов им выгодно, потому что они построили новый дом и не могут зарегистрировать его, если есть на участке старый по документам. Они хотят оставить свою часть старого дома и зарегистрировать новый дом. Мы хотим снести свою часть старого дома. Других собственников в общей долевой не зарегистрировано, и об этом есть запись на обратной стороне нашего свидетельства о собственности на дом
.
.
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Предварительно могу предположить, что делать что-нибудь с домом без согласия соседей нельзя. Кроме того, надо изучить документы, возможно, что снести только "свою" часть не получится,например, если по документам и часть соседей принадлежит Вам. Мои контакты на личной странице.