Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира в собственности по соглашению о разделе имущества

Анастасия Хабарова

19.10.2023

Вся Россия

9 167

Добрый день! Понравилась квартира, смущают некоторые моменты.

Была приобретена в браке, право зарегистрировано на жену. После развода супруги поделили между собой 3 квартиры, составив соглашение о разделе имущества. Двушка (которую мы хотим купить) отошла мужу, 2 студии - жене. По ЕГРН собственником уже значится муж. У супругов есть двое несовершеннолетних детей. В долях и совместной собственности их не было. Пока они только прописаны в этой квартире. + по соглашению муж должен в следующем году выплатить еще часть суммы, компенсирующей разницу в стоимости отписанных им объектов. Вопрос - может ли в будущем каким-то образом жена оспорить сделку и как на это влияют дети? Что может нас подстраховать? Помимо подтверждения добросовестности покупателя отчетом о юридической проверке.

Хочется понять этот вопрос до внесения аванса. Все документы для юридической проверки нам предоставят после авансирования.

Если кто-то откликнется - заранее благодарю)

Автор

Теги

Анастасия Хабарова

покупка жилья раздел имущества развод риски несовершеннолетние

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 228 823 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Молодёжная

15 мин.

Бобруйская улица, 18К3, Москва

25 757 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ломоносовский проспект

6 мин.

Мосфильмовская улица, 39К3, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Молодёжная

15 мин.

Рублевское шоссе, 79, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 12

Аминьевская

2 мин.

ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

19 октября 2023, 19:54

Лучший совет

Здравствуйте.
По детям только если использован маткапитал.
По соглашению - может, если супруг не исполнит обязательства.
По проверке - у банков это не проверка, а правовая экспертиза предоставленных документов. Проверка предполагает более углубленный анализ.

Ирина Залуцкая

30 октября 2023, 20:14

если соглашение о разделе имущества нотариальное или по суду и зарегистрировано в Росреестре, то никаких вопросов у жены в будущем не может быть. Дети тут вообще ни причем, так как они не собственники, если только на покупку этой квартиры или на погашение ипотеки не использовался материнский капитал

ID: 1603210

22 октября 2023, 12:16

Дети - проверить не использовался ли маткапиталл. выписка детей и прописка по новому месту жительства - все это до сделки.Сумму, которую бывший муж должен по соглашению о разделе имущества - бывшая жена должна получить в рамках продажи этой 2ки. Любые заявления - что она в курсе продажи и не возражает - это ни о чем.Долг бывшего мужа от этого сам собой не выплатится.

Геннадий Савинов

21 октября 2023, 10:47

Возможно, что основные риски кроются не в предстоящей сделке, не в разделе имущества с неисполненными обязательствами, не в детях и их правах, а в одной или нескольких более ранних сделках с квартирой. Оснований оспоримости и ничтожности сделок - несколько десятков, все надо проверять. Попросите юриста, с которым Вы планируете работать, до внесения аванса подтвердить, что ему для анализа будет достаточно "всех документов", которые Вам готов предоставить продавец.

ID: 105893248

19 октября 2023, 22:15

Для, подстраховки попросить выписку с пфр о мат. капитале. Если сумма истрачена, попросить предоставить сведения в какую квартиру выделили доли.

Антонина Каткова

19 октября 2023, 22:00

Ситуация рабочая: сделав раздел при разводе, бывшие супруги установили режим раздельной собственности на имущество, поэтому, на мой взгляд, маловероятно, что бывшая сможет оспорить сделку. Согласна с Ириной Владимировной, что заявление от бывшей лишним не будет.
Дети влияют только, если на продаваемую квартиру был использован МК.

Ирина Владимировна Кораблева

19 октября 2023, 20:24

По детям: в Ваших интересах построить сделку так, чтобы дети гарантированно были не только выписаны, но и прописаны по новому месту жительства, причем обязательно с согласия матери эта перемена их места жительства должна происходить. Ну и маткапитал, как выше уже писали, надо проверить, не участвовал ли в покупке этой квартиры.
А в целях подстраховки от претензий жены, связанных с возможным неисполнением мужем денежной выплаты, являющейся условием соглашения о разделе имущества, я бы рекомендовала поставить условием сделки наличие нотариально удостоверенного заявления жены о том, что ей известно о предстоящей продаже этой квартиры и что она не возражает. Либо организовать расчеты по сделке так, чтобы жена прямо в процессе расчетов из стоимости квартиры получила причитающиеся ей по разделу имущества деньги.
Ну и, разумеется, необходимо сделать углубленную проверку истории квартиры на предмет юридических пороков, а также проверить финансовое положение продавца на отсутствие предпосылок к банкротству.
Доказательства добросовестности покупателя, к сожалению, очень мало кого спасли в суде - такова практика.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

По детям: в Ваших интересах построить сделку так, чтобы дети гарантированно были не только выписаны, но и прописаны по новому месту жительства, причем обязательно с согласия матери эта перемена их места жительства должна происходить. Ну и маткапитал, как выше уже писали, надо проверить, не участвовал ли в покупке этой квартиры. <br />А в целях подстраховки от претензий жены, связанных с возможным неисполнением мужем денежной выплаты, являющейся условием соглашения о разделе имущества, я бы рекомендовала поставить условием сделки наличие нотариально удостоверенного заявления жены о том, что ей известно о предстоящей продаже этой квартиры и что она не возражает.  Либо организовать расчеты по сделке так, чтобы жена прямо в процессе расчетов из стоимости квартиры получила причитающиеся ей по разделу имущества деньги.  <br />Ну и, разумеется, необходимо сделать углубленную проверку истории квартиры на предмет юридических пороков, а также проверить финансовое положение продавца на отсутствие предпосылок к банкротству. <br />Доказательства добросовестности покупателя, к сожалению, очень мало кого спасли в суде - такова практика.<br />Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

1 297/50 000

не риэлтор

19 октября 2023, 19:46

"В долях и совместной собственности их не было." - вот на это вам надо обратить внимание, не использовался ли маткап на этой двушке. если использовался, а доли детям не были выделены, тогда все можно очень легко оспорить.
в остальных случаях оспорить сделку жене будет сложновато. потребовать что-то с бывшего мужа - это да, но это уже будут его проблемы. а именно расторгнуть вашу с ним сделку, если соглашение о разделе должным образом оформлено и нотариально зарегистрировано, и если в егрн собственник уже муж - крайне маловероятно