Ликвидность вторичка по сравнению с первичкой

Рассматриваю варианты вторички 3-х комнатной в кирпичном доме 70-х годов в Москве 10 мин пешком от метро Преображенская площадь (кухня 6 метров с газовой плитой). И есть вариант двушки на миллион дороже в новостройке панельной кварталы 21/19 (2-й Грайвороновский проезд).20 минут пешком от станции МЦК Нижегородская. С точки зрения жизни нам удобнее старая трёшка на Преображенской плошади. Вопрос: удастся ли ее продать лет через 20 или это будет совсем неликвид ? Двадцатилетнюю панельку думаю можно будет продать, кроме того там промзону застроят