Добрый день!
В середине 2018 года я купила комнату в коммунальной квартире.
Кадастровая стоимость квартиры в 2018 году - 7 895 976 руб.
После переоценки она изменилась и составила 9 991 351 руб., но в расчетах был не правильно указан тип дома.
Я составила обращение с просьбой указать правильный тип дома и сделать перерасчет, после этого стоимость в 2019 году будет составлять 9 315 970 руб.
Моя доля составляет 16/54, т.е. кадастровая стоимость моей доли составляет 2 760 287 руб., стоимость 1 кв.м моей доли - 172 518 руб.
Учитывая, что рыночная стоимость квадрата 80-90 000 руб., продать ее реально максимум за 1 300-1450 000 руб. Разница с кадастровой очень существенна.
Вопрос мой состоит вот в чем.
Район города, этажность и др. данные в расчетах учтены верно, и я понимаю что в центральном районе Санкт-Петербурга конкретно в этой ценовой зоне квадратный метр будет стоить дорого и с этим не поспоришь.
Как я поняла, при расчете кадастровой стоимости не учитывается форма владения квартирой, т.е. не учитывается тот факт, является ли она коммунальной или принадлежит членам одной семьи/одному собственнику.
Ведь если я правильно понимаю, если эта квартира будет принадлежать, например, одному собственнику, удельная стоимость квадратного метра 115 297 руб. в 3 комнатной квартире 80,8 кв.м. - это нормально наверное. А вот если рассчитать стоимость квадратного метра, принадлежащего мне, как долевому собственнику - 172 518 руб. - это очень много.
Возможно потребуется ее продать раньше, чем через 5 лет, и я не готова платить налог с продажи, который будет составлять больше 100 000 руб.
Есть ли возможность попробовать оспорить кадастровую стоимость, и доказать что стоимость завышена, учитывая тот факт, что она коммунальная?
Или как-то попробовать снизить налог?
