Можно ли вернуть залог за квартиру

ID: 40778411

03.10.2022

Вся Россия

4 140

Добрый день! Вопрос такой. Подготовка к сделке по приобретению квартиры была закончена. При выходе на сделку мне вдруг сообщили, что продавец на сделку не приедет и отправит жену с генеральной доверенностью. Квартира до того как мне стало известно про доверенность продавалась еще и по заниженной цене об этом я был предупрежден сразу, ну почти сразу уже после передачи залога. C учетом всех рисков при покупке недвижимости по доверенности я принял решение не покупать такую квартиру. Позвонил и уведомил представителя продавца и попросил вернуть залог. Мне ответили, что это я отказался от сделки а покупатель нет и он готов провести, но со своим представителем по доверенности, то залог они удержат. Но ведь мне сообщили о доверенности прямо перед сделкой. До момента оформления сделки было оговорено что собственник на ней будет присутствовать. Риелтор выставил уже квартиру на продажу, а залог мне не вернули. Что мне сделать чтобы вернуть залог? Только суд?

Автор

Теги

ID: 40778411

покупка квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 53к3, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Чертановская

10 мин.

Ялтинская улица, 11, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Новомосковская

11 мин.

ЖК "Легенда №18", улица Сосенский Стан, 17, пос. Коммунарка, Москва

15 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 55к1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

3 октября 2022, 18:23

Лучший совет

Добрый день. Только суд, но до этого обязательно необходимо попытаться решить вопрос путем переговоров. Изложите своё видение ситуации на бумаге и официальным способом доставьте его тому, с кем у Вас возникли проблемы. Если ответа не будет или его содержание не будет Вас утраивать, Вы уверены в своей позиции... можете обращаться в суд.

Артем Селивановский

4 октября 2022, 16:16

Здравствуйте, сначала досудебная претензия. Если у вас в соглашении о задатке прописано личное присутствие продавца на сделке, то приложите копию соглашения, отметив этот пункт. Несоблюдение продавцом условий соглашения о задатке влечет его ответственность, но не Вашу.

То, что Вы узнали о том, что покупалась по заниженной стоимости после задатка тоже не есть хорошо. Это, собственно, одна из причин, по которой документы по квартире надо видеть до аванса/задатка (это, скорее, к слову - здесь эта тема на форуме не так давно поднималась и мнения сторон разделились).

Если же у вас в соглашении об авансе/задатке указано, что продавец на сделке может быть лично, а может быть доверенное лицо, то в таком случае ответственность уже возникает Ваша. По Вашему комментарию выше видно, что доверенность была выдана ранее подписания соглашения. Если они этот момент в соглашении не предусмотрели и написали только о личном присутствии продавца, то Вам повезло. Если прописали допустимость присутствия доверенного лица, то Вам повезло меньше и это будет, к сожалению или счастью, приобретенный Вами опыт за сумму, равную авансу/задатку.

Здравствуйте, сначала досудебная претензия. Если у вас в соглашении о задатке прописано личное присутствие продавца на сделке, то приложите копию соглашения, отметив этот пункт. Несоблюдение продавцом условий соглашения о задатке влечет его ответственность, но не Вашу.<br /><br />То, что Вы узнали о том, что покупалась по заниженной стоимости после задатка тоже не есть хорошо. Это, собственно, одна из причин, по которой документы по квартире надо видеть до аванса/задатка (это, скорее, к слову - здесь эта тема на форуме не так давно поднималась и мнения сторон разделились).<br /><br />Если же у вас в соглашении об авансе/задатке указано, что продавец на сделке может быть лично, а может быть доверенное лицо, то в таком случае ответственность уже возникает Ваша. По Вашему комментарию выше видно, что доверенность была выдана ранее подписания соглашения. Если они этот момент в соглашении не предусмотрели и написали только о личном присутствии продавца, то Вам повезло. Если прописали допустимость присутствия доверенного лица, то Вам повезло меньше и это будет, к сожалению или счастью, приобретенный Вами опыт за сумму, равную авансу/задатку.

1 152/50 000

Наталья Коковихина

3 октября 2022, 22:09

Посмотрите на дату выдачи этой доверенности. Если она была составлена за несколько дней до сделки- то тут можно и подумать о том, что квартиру можно купить.. А если выдана давно, то : 1) вас изначально ввели в заблуждение, откровенно говоря- наврали , 2) изначально планировали такой "финт ушами" и тянули до даты сделки, чтоб у вас небыло шансов отказаться 3) есть такой способ заработка, как непорядочность на авансах- это было продумано изначально 4) проверить доверенность надо на подлинность, действительность и опасаться о том, что продавец впоследствии может заявить, что доверенное лицо продало его квартиру без его согласия, а доверенность они считали утраченной, например... и еще много вариантов..

ID: 40778411

Автор

4 октября 2022, 14:23

Да, дата доверенности стоит еще до просмотра мною квартиры и принятия решения о покупке соответственно. Все указывает на то, что по доверенности продавать планировали заранее, но мне никто о ней не говорил до того как подошло время сделки. Возможно Вы правы, что изначально планировали так поступить.

Алина Арифуллина

3 октября 2022, 19:39

Если срок выхода на сделку согласно подписанным документам не истёк и в них учтены условия о личном присутствии продавца на сделке, то Вы бы могли направить продавцу предложение о выходе на сделку. Продавец лично не может присутствовать на сделке, поэтому это не считается Вашим отказом.

Далее досудебная претензия, иск в суд.

Антонина Каткова

3 октября 2022, 19:04

Пишите досудебную претензию.
Если от представителя продавца/продавца не будет обратной связи, то в суд.

Дмитрий Каредва

3 октября 2022, 18:29

Здравствуйте! Рынок адаптируется под текущую ситуацию, сделок по доверенности становится больше. Это может не нравится покупателю и его представителю, но таковы сегодняшние реалии. При условии расчетов безналичным путем на счёт продавца, получения нотариального одобрения сделки продавцом в виде заявления с определенными формулировками, конечно, полной стоимости в договоре и еще ряда мер - покупать можно. Что касается возврата или невозврата аванса - смотрите свое соглашение, есть ли в нем условие личного присутствия продавца, есть ли штрафные санкции в размере аванса и так далее. Соглашения все разные и последствия их заключения тоже разные, даже не смотря на то, что внесенная сумма может неизменно именоваться авансом.