НДФЛ при продажи подаренной квартиры

Алексей

03.10.2022

Вся Россия

5 883

Добрый день, уважаемые знатоки)

Хочу переоформить квартиру на маму через договор дарения. Насколько я понимаю, так как мы близкие родственники, НДФЛ на этом этапе не возникнет.

Вопрос такой: если мама решит через год продать эту квартиру, то придется ли платить НДФЛ и с какой суммы? Заранее спасибо.

Автор

Теги

Алексей

дарение

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Пионерская

9 мин.

Большая Филевская улица, 49К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Москва-Сити

19 мин.

Шмитовский проезд, 11А, Москва

7 комментариев

Алина Арифуллина

3 октября 2022, 21:25

Лучший совет

При дарении не возникает обязанности оплаты налога.

Налог на доходы с продажи квартиры, приобретённой по договору дарения, возникает в случае, если срок владения менее 3-х лет (13% с суммы полученного дохода (сумма в ДКП) за минусом налогового вычета 1 млн. руб.).

Алина Арифуллина

3 октября 2022, 21:45

Если квартира приобретена на безвозмездной основе, то налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму, которую Вы потратили на покупку квартиры

Артем Селивановский

4 октября 2022, 16:02

Здравствуйте, Алексей, как и написали выше - Ваша мама может уменьшить налогооблагаемую базу на размер понесенных Вами затрат на приобретение этой квартиры.

В Вашей ситуации стоит понять также причину дарения, учитывая, что через год Вы рассматриваете ее продажу. Возможно, обезопасить Вас можно другими способами, учитывая, что подобное дарение может вызвать настороженность у покупателей и этот переход права ликвидности квартире не прибавит.

Алексей Эктов

4 октября 2022, 06:24

Здравствуйте. Важно учесть, если даритель приобрел квартиру по возмездной сделке, то одаряемый сможет учесть при продаже его расходы
Выходит так: (Цена продажи минус расходы дарителя)*13 %

Если одаряемый давно владеет квартирой, то лучше через договор купли-продажи на маму переоформить.

Арман Барекян

4 октября 2022, 00:02

Алексей, при определённых условиях иногда проще оставить маме нотариальную доверенность на продажу этого имущества. Доверенность желательно делать точечно, с указанием адреса, кадастрового номера, а не общую размытую на всё имущество и так далее.

Алексей

Автор

3 октября 2022, 23:12

Друзья, спасибо за помощь)

Даниил Пятецкий

3 октября 2022, 22:08

Здравствуйте. Налога при дарении у мамы не будет.
Налоги в случае продажи.
Вариант 1. Доход от продажи минус 1 м.р. Остальное попадает под 13%.
Вариант 2. Доход от продажи минус то, что Вы потратили на покупку этой квартиры. Остальное попадает под 13%.