Поиск по журналу
Москва и МО
НАДО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ ДОМ?
Матвей
2 мая 2015
Вся Россия
11 695
37
подскажите пожалуйста! у нас есть участок в городе. земли населённого пункта-назначение: для обслуживания дачи (в кадастровой карте показывает как садоводство и огородничество). на него есть свидетельство. на нашем участке и на участке соседей стоит дом-фактически сарай из старого бревна (граница участка между нами и соседями делит дом пополам).общая разделительная стена есть. ТО ЕСТЬ ПОЛУЧАЕТСЯ 1/2 ДОМА НАША, 1/2 СОСЕДЕЙ. год постройки-1940...хотим на него оформить свидетельство и продать. правоустанавливающий документ на этот "дом"-справка от председателя дачного кооператива. выдана в конце 80х и зарегистрирована в БТИ. в КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ на этот "дом" есть кадастровый номер. у нас есть кадастровый паспорт и технический ПАСПОРТ здания. (В ТЕХНИЧЕСКОМ НАПИСАНО В СВЕДЕНИЯХ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ: 1/2 ИВАНОВА, 1/ ПЕТРОВА.). можем ли мы зарегистрировать право 1/2 (или общую долевую) в РЕГПАЛАТЕ? и проходит ли это у нас как дача И МОЖЕМ ЛИ МЫ ПО ДЕКЛАРАЦИИ ЭТО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ?? в справке 80х годов написано: ИВАНОВА владеет 50/100 ДАЧИ!.и в ТЕХПАСПОРТЕ НАПИСАНО В СВЕДЕНИЯХ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ:ПО 1/2(ДОЛЯ). ИЗ ДОКУМЕНТОВ: справка от председателя 80х годов (зарегистрирована в БТИ, данные в ГКН есть, есть кадастровый номер здания). КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ. СОСЕДИ У НАС ХОРОШИЕ, ЕСЛИ ОТ НИХ ЧТО НАДО-СДЕЛАЮТ. У НИХ ТОЖЕ ТОЛЬКО УЧАСТОК ОФОМЛЕН. А 1/2 НЕТ. У НАС КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХПАСПОРТ ХОТЬ ЕСТЬ.ПО ПОКАЗАНИЯМ КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ ОНЛАЙН-ЗДАНИЕ ПРОХОДИТ КАК ОКС.и нужны ли для оформления нашей 1/2 соседи? ОФОРМИТЬ ХОТИМ ДЛЯ ПРОДАЖИ.ИЛИ МОЖНО КАК ТО ОБОЙТИ ЭТО?
Автор
Теги
37
37 комментариев
2 мая 2015, 19:00
Лучший совет
Здравствуйте! Постараюсь распутать Ваш "клубок". Итак начинать нужно с получения свидетельства нового оразца на земельный участок: для этого нужно свидетельство старого образца (или оно уже есть в новом виде?), кадастровый паспорт на зем.уч., и конечно присутствие всех владельцев. Дальнейшее оформление строения зависит от трактовки полученного свидетельства на землю. Если все нормально, то заполняйте декларацию, приложив кадастровый паспорт НА СТРОЕНИЕ, и сдавайте на регистрацию-опять с соседями. В итоге получите два свидетельства: на землю и на строение-в равнодолевой собственности. Потом заключаете (между Вами и сособственниками) соглашение о разделе и порядке пользования недвижимостью, и снова на регистрацию. Можно конечно и не заключать договор о разделе и продать как есть, получив от соседей отказ от права преимущественной покупки, но это будет не совсем хорошо...
Может мой совет и не совсем точен, но чтобы ответить Вам полноценно, нужно видеть документы которыми Вы располагаете.
5
0
1 006/50 000
0/50 000
Матвей
Автор
2 мая 2015, 22:37
НА ЗЕМЛЮ СВИДЕТЕЛЬСТВО НОВОЕ-2009ГОДА!УЧАСТОК ЛИЧНЫЙ,НАПИСАНО:ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,КАТЕГОРИЯ ЗАМЕЛЬ:ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ,РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ:ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДАЧИ.ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ:1500КВ.М.ДАЛЕЕ АДРЕС.ВИД ПРАВА:СОБСТВЕННОСТЬ. НА СТРОЕНИЕ ЕСТЬ КАДАСТРОВЫЙ(2ЭКЗЕМПЛЯРА) 2012 ГОДА ВЫПУСКА И ТЕХНИЧЕСКИЙ-2011ГОДА.НИКАКИХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК НЕ БЫЛО!
0
0
347/50 000
Матвей
Автор
2 мая 2015, 22:40
Если все нормально, то заполняйте декларацию, приложив кадастровый паспорт НА СТРОЕНИЕ, и сдавайте на регистрацию-опять с соседями. В итоге получите два свидетельства: на землю и на строение-в равнодолевой собственности. Потом заключаете (между Вами и сособственниками) соглашение о разделе и порядке пользования недвижимостью, и снова на регистрацию. Можно конечно и не заключать договор о разделе и продать как есть, получив от соседей отказ от права преимущественной покупки, но это будет не совсем хорошо... А ПОЧЕМУ НЕ ХОРОШО?НАМ И НАДО ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ.СОСЕДИ НОРМАЛЬНЫЕ-ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО С НИМИ-СЛАВА БОГУ!!!ЗНАЧИТ ЧТОБ ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ НА СТРОЕНИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ-И СОСЕДИ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНЫ?
0
0
899/50 000
Матвей
Автор
2 мая 2015, 23:05
НА СТРОЕНИЕ КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТА НЕ В ДОЛЯХ-А ОБЩИЕ НА ОДНО СТРОЕНИЕ БЕЗ ВСЯКИХ РАЗДЕЛОВ.
0
0
103/50 000
2 мая 2015, 23:42
Не хорошо, то что цена значительно ниже с такими документами (без реального раздела). Я бы своим клиентам не советовала покупать без раздела-это для Вас соседи хорошие, а что будет с новыми жильцами неизвестно... Судя по описанию, у Вас отличные документы-довести их "до ума" не сложно и не долго.
0
0
299/50 000
Матвей
Автор
3 мая 2015, 00:14
подскажите же как!!!
0
0
20/50 000
Владимир,не проще...))) Проще наслушаться советов специалистов,которые не видя документов говорят что и как надо делать...По сути - право возникло в 83 году,когда не было росреестра.Причем было зарегистрировано в БТИ. О какой декларации тут может быть речь??? Можно не терять время и деньги на регистрацию проводить сделку по тому что есть,подав при этом заявление о регистрации ранее возникшего права...Что действительно должно волновать покупателя участка - так это соглашение о праве пользования домом...
3
0
513/50 000
0/50 000
Матвей
Автор
3 мая 2015, 18:01
СПАСИБО ГАЛИНА!!!ВСЁ ВЕРНО ВЫ ГОВОРИТЕ!А СОГЛАШЕНИЕ ПОДПИШУТ ПОТОМ(ЕСЛИ НЕ ДОГОВОРЯТСЯ ВООБЩЕ О СНОСЕ ЭТОГО САРАЯ)))
0
0
116/50 000
Владимир Головань
3 мая 2015, 08:57
Не проще ли обратиться к местным специалистам.
0
1
46/50 000
0/50 000
2 мая 2015, 23:57
Мы делали через суд, ситуация была такая же. Только ИЖС. По решению суда комната номер такая и все остальные принадлежит одним, и номер такой и остальной принадлежит другим.
1
0
174/50 000
0/50 000
Матвей
Автор
3 мая 2015, 00:20
Михаил,с ИЖС всё ясно.но здесь то ЗНП,а вид разрешённого использования-для обслуживания дачи.фактически-это дачный кооператив.(по аналогии я так думаю-то же,что и СНТ,ТОЛЬКО ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА!).суд нам не нужен!
0
0
218/50 000
3 мая 2015, 02:00
Вам нужно мировое соглашение между Вами и соседями. Делается у мировых судей.
0
0
77/50 000
Матвей
Автор
3 мая 2015, 02:12
мировое соглашение о чём?простите не понял вопрос.о разделе?так уже поделено по 1/2.и в правоустанавливающем документе об этом написано-по 1/2 .или 50/100. соглашение о пользовании жилым помещением?-так оно не жилое-это жилое строение и нежилое здание-дача.о чем соглашение?
0
0
274/50 000
3 мая 2015, 15:08
В союзе так и писали, что 1/2 Ваша, другая половина не Ваша, какая именно некого не волвовало никого. А через мирового судью Вы получаете решение о том, какая именно часть дома Ваша и то, что соседи с этим решением согласны.
В любом случае, Вы консультируетесь здесь практически в слепую.
0
0
294/50 000
Надежда Пришмонтас
2 мая 2015, 21:22
Во первых смотрите печать о регистрации в БТИ, если написано право собственности, значит у вас есть право собственности на дом в долях (регистрируете ранее возникшее право собственности), если на печати написано иное, то у вас нет права собственности и поэтому отдаете на регистрацию права, вы и все кто имеет права. Если Росреестр откажет идете в суд и устанавливаете право собственности
2
0
388/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
2 мая 2015, 21:27
в вашем случае надо смотреть на количество соток и расположение дома относительно коммуникаций и дороги, может быть лучше размежевать и разделить дом и поставить на кадастровый учет и получить два самостоятельных объекта права.
0
0
229/50 000
Надежда Пришмонтас
2 мая 2015, 21:35
далее также смотрите на градостроительный план города и если есть что ваш участок попадает в зону ИЖС или многоквартирные дома, а также ваш земучасток не входит ни в одно садоводство-а не входит это законом запрещено, штраф администрации города, так вот если не входит ни куда а рядом сплошное ИЖС и многоквартирные дома, то вы собираете документы и подаете депутатам рассмотрение о переводе земли в ИЖС или строительство многоквартирного дома-это очень выгодно для вас, если удастся перевести и продаете.
0
0
505/50 000
Надежда Пришмонтас
2 мая 2015, 21:39
прочла что земля размежевана, значит делите дом - переводите из долевой в индивидуальный, соглашением сторон, если имеет такая возможность, отдельный вход, подъезд от дороги отдельный, коммуникации отдельные. так выгоднее продавать.
0
0
232/50 000
Матвей
Автор
2 мая 2015, 22:30
Надежда во первых-СПАСИБО!ВО ВТОРЫХ:Земля населенного пункта назначение:для обслуживания дачи,по классификатору:содоводство!переводить землю нам не надо!!!покупатель есть и на такую!но просит оформить дом как нибудь-неважно как!хоть доли,хоть как! далее:В ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕМ ДОКУМЕНТЕ(СПРАВКЕ ДСК ОТ 83 ГОДА) НАПИСАНО-ДОСЛОВНО:ДАНА ЧЛЕНУ ДСК ТАКОМУ ТО,ЧТО ЕМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ПО ПРАВУ СОБСТВЕННОСТИ ДАЧА (ДОЛЯ ДАЧИ 50/100) НАХОДЯЩАЯСЯ ПО АДРЕСУ:.....ДАЧА ИМЕЕТ СТЕНЫ ИЗ БРЕВНА,КРЫШУ ТАКУЮ ТО ОТОПЛЕНИЕ-ПЕЧКА.ПАЙ ВЫПЛАЧЕН В 85 ГОДУ. ТАКЖЕ ЧЕТЫРЕ ПЕЧАТИ:ДВЕ ОТ ДСК,ДВЕ ИЗ БТИ.НА ОДНОЙ ИЗ БТИ НАПИСАНО:НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В БТИ ЧИСЛО ГОД И ЗАПИСАН В РЕЕСТРОВУЮ КНИГУ №345СТР.68.ПОЛУЧАЕТСЯ РЕГИСТРИРУЕМ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО?А ВТОРОЙ СОБСТВЕННИК НУЖЕН?
0
0
763/50 000
Матвей
Автор
2 мая 2015, 22:51
У СОСЕДЕЙ ТАКЖЕ ОФОРМЛЕН СВОЙ УЧАСТОК.И НЕ В ДОЛЯХ!!!У НАС СВОЙ,У НИХ СВОЙ!!!
0
0
77/50 000
Надежда Пришмонтас
2 мая 2015, 23:45
я вам ответила,
посмотрела у себя, я квартиру регистрировала по справке ЖСК, на печати не стояла право частной собственности, Росреестр провел регистрацию ранее возникшего. Так что я думаю подавайте на ранее возникшее. можно в один день ранее возникшее вначале и следом договор купли-продажи.
0
0
297/50 000
Надежда Пришмонтас
2 мая 2015, 23:52
ещё был случай клиент вредный типа требовал эксклюзива, элитной услуги, так я пошла - тоже на печати не стояла что регистрация частной собственности в БТИ- получила справку из книги БТИ, что они делали тогда что регистрировали и в Росреестр отдала, всё отлично прошло.
0
0
268/50 000
Матвей
Автор
3 мая 2015, 00:16
Надежда!если всё получится-мы вас не забудем!!!честное слово!!!
0
0
63/50 000
Матвей
Автор
3 мая 2015, 00:40
можно в один день ранее возникшее вначале и следом договор купли-продажи. Надежда,а как в договоре написать-участок и 1/2 дома?дом ведь не зарегистрирован-как его указать в договоре?или регпалата одновременно зарегистрирует ранее возникшее и сразу продажу?объясните пжлста!
0
0
273/50 000
Матвей
Автор
3 мая 2015, 00:44
в смысле-как писать в договоре:здание,жилое строение,назначение:нежилое здание,принадлежит такому-то на основании справки от дск ,зарегистрированной в 1993году?так?на него есть кадастровый номер.в договоре можем и его указать
0
0
225/50 000
Надежда Пришмонтас
3 мая 2015, 01:08
1. земельный участок с кадастровым номером таким то общей площадью такой то,
50/100 долей нежилого дома с кадастровым номером таким то,
кадастровый номер указывается в обязательном порядке,

0
0
212/50 000
Надежда Пришмонтас
3 мая 2015, 01:09
2. ранее возникшее право - подаете заявление, без выдачи свидетельства о праве,
следом подаете обязательно вторым заявлением регистрацию перехода права.
0
0
157/50 000
Надежда Пришмонтас
3 мая 2015, 01:13
3. прежде всего берете от соседей отказ и нотариальные копии их документов, включая копию паспорта с последней страницей паспорта, если меняли фамилию т.е в их документах одна фамилия а сейчас другая берете копии с того документа по которому меняли фамилию или имя, можете им услугу оказать и взять от них доверку и их документы и также подать на ранее возникшее для них, тогда копии нотариальные их документов не нужны.
0
0
421/50 000
Надежда Пришмонтас
3 мая 2015, 01:14
про жилое или нежилое указано в кадастровом паспорте всё и оттуда берете.
0
0
73/50 000
Надежда Пришмонтас
3 мая 2015, 01:22
основание права
пишите
справки такой то номер от даты месяц год такого то выданной таким то иль такой то организацией, зарегистрирована в БТИ дата месяц год
0
0
166/50 000
Матвей
Автор
3 мая 2015, 01:23
ВСЁ ПОНЯЛ.ЕЩЁ РАЗ СПАСИБО ВАМ!!!
0
0
32/50 000
А что регистрировать если у Вас уже стоит кто правообладатель доли???
0
1
70/50 000
0/50 000
удалить удалить
2 мая 2015, 19:13
Поскольку у вас нет реального раздела с соседями, то для последующей продажи, им тоже нужно оформлять документы вместе с Вами, т.е. оформляя документы, ходить по инстанциям должны все вместе.
Выгоднее всего продать Вашу долю соседям.
1
0
239/50 000
0/50 000
Матвей
Автор
2 мая 2015, 22:53
ОНА ИМ НЕ НУЖНА!И ПОКУПАТЕЛЬ ЕСТЬ.НО ПРОСИТ ОФОРМИТЬ ПОЛОВИНКУ СТРОЕНИЯ.
0
0
72/50 000
Что рекомендует Вам Ваш риэлтор?
1
0
32/50 000
0/50 000
Матвей
Автор
2 мая 2015, 22:49
А ЧТО ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ?
0
0
21/50 000
Если интересует мое мнение, пишите в личную почту на странице, обсудим
0
0
70/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости