Налог на детей при продаже квартиры (с маткапиталом)

ID: 14524700

03.04.2026

Вся Россия

694

Добрый день, подскажите с 24г. заработал закон о сроке владения детьми недвижимости, купленной в рамках маткапитала, с даты собственности по взрослому собственнику. А если маткапитал был внесен в рамках погашения ипотеки по квартире уже после покупки, далее были выделены доли детям. Будет ли считаться в этом случае срок владения по взрослому собственнику. В разъяснених Минфина не нашла ответа.

Автор

ID: 14524700

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

34 129 658 ₽

студия, 39 м², этаж 3

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

42 951 600 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 17

Южная

6 мин.

Кировоградская улица, 7, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Кантемировская

3 мин.

Кантемировская улица, 41к1, Москва

31 999 999 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Фрунзенская

3 мин.

Комсомольский проспект, 21/10, Москва

40 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Новаторская

12 мин.

ЖК "Квартал 38А", Ленинский проспект, 107к1, Москва

38 500 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Университет

8 мин.

улица Строителей, 4К5, Москва

19 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Новокузнецкая

7 мин.

Большая Татарская улица, 30, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 7

Тверская

3 мин.

Большой Гнездниковский переулок, 10, Москва

3 комментария

Арман Барекян

4 апреля, 12:49

Лучший совет

Добрый день. Если объект жилой недвижимости был приобретен с использованием средств материнского капитала, а доли всем членам семьи выделили позже, тогда по выделенным долям считать минимальный предельный срок владения с даты, когда этот срок начал течь у владельца сертификата. Досрочное или частичное погашение кредита за счет средств материнского капитала абсолютно ровно вписывается в логику принятых поправок!

Даниил Пятецкий

4 апреля, 23:05

Добрый день.
Да, будет.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В вашем случае право собственности ребенка возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала. Никакого другого основания возникновения права собственности здесь нет и быть не может. Посмотрите выписку ЕГРН, там черным по белому будет написано, что документом основанием права у ребенка является соглашение о выделении долей в связи с исполнением обязательства предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Конечно необязательно прям так будет написано, но в любом случае какой-то документ был и в содержании этого документа есть отсылка к вышеуказанному закону.

Добрый день. <br>Да, будет.  <br>Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.<br>Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. <br>В вашем случае право собственности ребенка возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала. Никакого другого основания возникновения права собственности здесь нет и быть не может. Посмотрите выписку ЕГРН, там черным по белому будет написано, что документом основанием права у ребенка является соглашение о выделении долей в связи с исполнением обязательства предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Конечно необязательно прям так будет написано, но в любом случае какой-то документ был и в содержании этого документа есть отсылка к вышеуказанному закону.

1 373/50 000

Олег Квятковский

3 апреля, 17:40

Поправка в Налоговый Кодекс, которая работает с 1 января 2024 года, звучит так: -в случае выделение детям долей в жилом помещении (по правилам распоряжения средствами материнского капитала) срок владения жильем для детей будет отсчитываться с той же даты, что и для родителей. Вывод: это позволит избежать уплаты НДФЛ в случае продажи квартиры, купленной с привлечением средств МСК, если доли детям были выделены в ней незадолго купли-продажи (письмо Минфина России от 01.11.2024 № 03-04-05/107599).