Налог на детей при продаже квартиры (с маткапиталом)

ID: 14524700

03.04.2026

Вся Россия

580

Добрый день, подскажите с 24г. заработал закон о сроке владения детьми недвижимости, купленной в рамках маткапитала, с даты собственности по взрослому собственнику. А если маткапитал был внесен в рамках погашения ипотеки по квартире уже после покупки, далее были выделены доли детям. Будет ли считаться в этом случае срок владения по взрослому собственнику. В разъяснених Минфина не нашла ответа.

Автор

ID: 14524700

Могут подойти

25 328 520 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Тимирязевская

15 мин.

Астрадамский проезд, 1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

13 999 000 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 3

Яхромская

9 мин.

Яхромская улица, 3, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Яхромская

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 36К2, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Алтуфьево

10 мин.

Новгородская улица, 7, Москва

13 770 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 38К2, Москва

12 750 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

17 500 000 ₽

4-комн.кв., 62 м², этаж 1

Медведково

17 мин.

проезд Шокальского, 27К1, Москва

14 999 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 7, Москва

3 комментария

Арман Барекян

4 апреля, 12:49

Лучший совет

Добрый день. Если объект жилой недвижимости был приобретен с использованием средств материнского капитала, а доли всем членам семьи выделили позже, тогда по выделенным долям считать минимальный предельный срок владения с даты, когда этот срок начал течь у владельца сертификата. Досрочное или частичное погашение кредита за счет средств материнского капитала абсолютно ровно вписывается в логику принятых поправок!

Даниил Пятецкий

4 апреля, 23:05

Добрый день.
Да, будет.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В вашем случае право собственности ребенка возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала. Никакого другого основания возникновения права собственности здесь нет и быть не может. Посмотрите выписку ЕГРН, там черным по белому будет написано, что документом основанием права у ребенка является соглашение о выделении долей в связи с исполнением обязательства предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Конечно необязательно прям так будет написано, но в любом случае какой-то документ был и в содержании этого документа есть отсылка к вышеуказанному закону.

Добрый день. <br>Да, будет.  <br>Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.<br>Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. <br>В вашем случае право собственности ребенка возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала. Никакого другого основания возникновения права собственности здесь нет и быть не может. Посмотрите выписку ЕГРН, там черным по белому будет написано, что документом основанием права у ребенка является соглашение о выделении долей в связи с исполнением обязательства предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Конечно необязательно прям так будет написано, но в любом случае какой-то документ был и в содержании этого документа есть отсылка к вышеуказанному закону.

1 373/50 000

Олег Квятковский

3 апреля, 17:40

Поправка в Налоговый Кодекс, которая работает с 1 января 2024 года, звучит так: -в случае выделение детям долей в жилом помещении (по правилам распоряжения средствами материнского капитала) срок владения жильем для детей будет отсчитываться с той же даты, что и для родителей. Вывод: это позволит избежать уплаты НДФЛ в случае продажи квартиры, купленной с привлечением средств МСК, если доли детям были выделены в ней незадолго купли-продажи (письмо Минфина России от 01.11.2024 № 03-04-05/107599).