Налог на детей при продаже квартиры (с маткапиталом)

ID: 14524700

03.04.2026

Вся Россия

978

Добрый день, подскажите с 24г. заработал закон о сроке владения детьми недвижимости, купленной в рамках маткапитала, с даты собственности по взрослому собственнику. А если маткапитал был внесен в рамках погашения ипотеки по квартире уже после покупки, далее были выделены доли детям. Будет ли считаться в этом случае срок владения по взрослому собственнику. В разъяснених Минфина не нашла ответа.

Автор

ID: 14524700

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 605 574 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 601 978 ₽

4-комн.кв., 80 м², этаж 3

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

32 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 4

Щербинка

6 мин.

ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 14к3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Ольховая

16 мин.

аллея Буковая, 3, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

10 950 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 2

Ольховая

14 мин.

ЖК "Кленовые Аллеи", улица Чароитовая, 1к3, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 6

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

3 комментария

Арман Барекян

4 апреля, 12:49

Лучший совет

Добрый день. Если объект жилой недвижимости был приобретен с использованием средств материнского капитала, а доли всем членам семьи выделили позже, тогда по выделенным долям считать минимальный предельный срок владения с даты, когда этот срок начал течь у владельца сертификата. Досрочное или частичное погашение кредита за счет средств материнского капитала абсолютно ровно вписывается в логику принятых поправок!

Даниил Пятецкий

4 апреля, 23:05

Добрый день.
Да, будет.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В вашем случае право собственности ребенка возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала. Никакого другого основания возникновения права собственности здесь нет и быть не может. Посмотрите выписку ЕГРН, там черным по белому будет написано, что документом основанием права у ребенка является соглашение о выделении долей в связи с исполнением обязательства предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Конечно необязательно прям так будет написано, но в любом случае какой-то документ был и в содержании этого документа есть отсылка к вышеуказанному закону.

Добрый день. <br>Да, будет.  <br>Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.<br>Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. <br>В вашем случае право собственности ребенка возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала. Никакого другого основания возникновения права собственности здесь нет и быть не может. Посмотрите выписку ЕГРН, там черным по белому будет написано, что документом основанием права у ребенка является соглашение о выделении долей в связи с исполнением обязательства предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Конечно необязательно прям так будет написано, но в любом случае какой-то документ был и в содержании этого документа есть отсылка к вышеуказанному закону.

1 373/50 000

Олег Квятковский

3 апреля, 17:40

Поправка в Налоговый Кодекс, которая работает с 1 января 2024 года, звучит так: -в случае выделение детям долей в жилом помещении (по правилам распоряжения средствами материнского капитала) срок владения жильем для детей будет отсчитываться с той же даты, что и для родителей. Вывод: это позволит избежать уплаты НДФЛ в случае продажи квартиры, купленной с привлечением средств МСК, если доли детям были выделены в ней незадолго купли-продажи (письмо Минфина России от 01.11.2024 № 03-04-05/107599).