Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
    0
советыГородская недвижимость

Налог на доли детей, 3 года не прошло с момента выделения, но куплена другая квартира, в ней выделены доли.

Вся Россия 443 0

В 2012 году была приобретена квартира-1 (прощадью 62 кв.м) за 2 400 000 рублей по ипотеке в общую совместную собственность с супругой. В 2014 году родился второй ребенок и часть ипотеки была погашена средствами материнского капитала. Далее, ипотека была закрыта в 2014 году. Доли не выделялись. В 2019 году появился третий ребенок, а в июне 2020 года были выделены доли в квартире (по 1/10 на каждого ребенка (по 6,2 кв.м) и 7/10 в общую собственность с супругой).

Кроме того, в ипотеку 15.07.2020 покупается квартира-2 за 6 200 000 прощадью 96 кв.м.

Далее, квартира-1 продается 28.12.2020 за 3 950 000 рублей с согласия органов опеки с обязанностью выделения долей в квартире-2. Органы опеки в разрешении обязали все средства от продажи квартиры направить на погашение ипотеки и выделить доли. Таким образом, средства полученные от продажи первой квартиры были в полной сумме направлены на погашение ипотеки по второй квартире с выделением в ней долей для детей в размере 1/10 на каждого ребенка (по 9,6 кв.м).

На прошлой неделе было получено письмо из налоговой, требование о том, что не представлена декларация и не уплачен налог 9943 руб.

Налог ФНС расчитала следующим образом:

Кадастровая стоимость квартиры: 2 521 318 руб.

Доля на 1 ребенка - 1/10, т.е. 70% от кадастровой стоимости 176492 руб. При условии вычета 1 000 000 рублей.

Вызывают в налоговую для дачи пояснений, уплаты штрафа 500 руб за каждого ребенка и налога. При этом внятной консультации не дали - сначала сказали, заплатить надо только штраф 500 руб. и налог не надо платить, т.к. была куплена новая квартира в тот же налоговый период и ее стоимость не меньше. А при следующем звонке говорят, что платить налог надо в любом случае,а также штраф 500 руб за каждого ребенка.


Вопрос: 1. Возможно ли уменьшить (в идеале вообще не платить) налог, если было составлено рукописное дополнительное соглашение, как сказано:

https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/8313489/


2. можно ли не платить налог, с учетом того, что доход каждый из детей по полученной доле не получал, все средства от продажи квартиры были направлены на погашение ипотеки в новой квартире и выделены в ней доли детям? есть письмо опеки, и перечисление денежных средств в размере 3,95 млн. руб. на погашение ипотеки за квартиру-2, выделение в ней долей.

3. Есть ли какие-либо еще варианты уменьшения налога?

Спасибо.


Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
14 августа 2022
редакцияeditorial@cian.ru
    0