Налог при продаже двух квартир в один год.

Дмитрий

20.03.2014

Вся Россия

5 152

Здравствуйте!
В феврале 2014 продали квартиру, покупали за 1350, прошло менее 3 лет, по договору продали за эту же сумму. По идее, раз сумма одинаковая, то налога нет.

Но сейчас хотим продать вторую квартиру, покупали менее 3 лет назад за 2495, если напишем в договоре эту же сумму, мы должны уплатить налог? (Якобы тем случаем, что с первой квартирой, можно воспользоваться один раз в год). Как продать вторую квартиру и не платить налог?
Спасибо.

Автор

Дмитрий

Могут подойти

33 674 760 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 1

Строгино

17 мин.

ЖК "СберСити", В14 кв-л, СберCити ЖК, Рублево-Архангельское мкр, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", Амбер Сити ЖК, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 93 м², этаж 4

Народное Ополчение

5 мин.

улица Маршала Тухачевского, 55, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 16

Беломорская

14 мин.

Левобережная улица, 4к8, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К4, Москва

14 290 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 14

Лианозово

7 мин.

Долгопрудная улица, 12, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 3

Планерная

15 мин.

Туристская улица, 20К2, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Планерная

10 мин.

улица Соловьиная Роща, 9, Москва

7 комментариев

Роман Писарев

20 марта 2014, 23:44

Лучший совет

Здесь не в количестве дело, а том, что при продаже не возникает доход, поэтому и налог не придется платить.

ID: 2026246

21 марта 2014, 17:49

В вашем случае доход не возникает. Соответственно, не будет и подоходного налога.

ID: 4516931

21 марта 2014, 14:06

В самой статье 220 НК РФ Вы мало чего поймёте, а вот в комментариях к нему - поймёте. Поищите разжеванную и доступную для понимания редакцию комментариев.

Максим Бабейкин

21 марта 2014, 12:26

Смысл общий какой: цена продажи - цена покупки = доход.
13% от дохода - налог.
Если дохода нет, то, сколько бы объектов вы ни продали, налога не будет.

Иосиф Колодин

21 марта 2014, 09:44

Добрый день!
Дмитрий, первый ваш вопрос оставляю без ответа, так, как вопрос не совсем корректный и отвечать на него бессмысленно, если ответить на второй вопрос поподробнее.
И так, чтобы не было налога к уплате, каждый объект следует продать не дороже той суммы, за которую он был куплен. Тогда в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ вы сможете воспользоваться правом на уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи объекта имущества на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемого объекта. В этом случае, при правильном заполнении декларации 3-НДФЛ налога к уплате по декларации не будет. Однако, помните, что декларацию о полученных доходах от продажи в 2014 имущества, которым вы владели менее трех лет, следует в обязательном порядке предоставить по окончании налогового периода (года), т.е. уже в 2015 в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации в срок не позднее 30 апреля 2015.
Успеха!

Ирина Владимировна Кораблева

21 марта 2014, 00:40

Уменьшать налоговую базу на расходы по приобретению продаваемого имущества можно при продаже любого количества объектов. Это налоговый вычет в миллион рублей дается один на весь налоговый период, а у Вас другая ситуация.

Дмитрий

Автор

20 марта 2014, 18:01

И, да, вычетом уже пользовались.