Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи.

Кредо-МТК

Обновлено 26.11.2019

Вся Россия

1 101

Добрый день! Продаём часть дома, которая была приобретена как ДОЛЯ ДОМА в 2012 году, в 2016 году долю преобразовали в ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА путём решения собственников о реальном разделе.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи в данном случае?

Автор

Теги

Татьяна Лобанова

Кредо-МТК

дом доля

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

107, д. Каракашево, Москва

7 комментариев

Александр Седов

26 ноября 2019, 17:45

Налога при продаже не будет, т к. сам объект не поменялся, сменился режим пользования и вид права, ГК РФ в помощь..

Даниил Пятецкий

26 ноября 2019, 16:42

Доля превратилась в часть, т.е. образовался новый обособленный объект права. Собственность от 2016 года. Налог при продаже будет.

Татьяна Лобанова

Автор

26 ноября 2019, 16:35

Нет, такой записи нет. Правоустанавливающий документ: соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома от 2016 года. Разбить стоимость не можем, тк участок оформили еще позже.

Татьяна Скулкина

26 ноября 2019, 16:35

Значит, образовался новый объект права в виде части жилого дома с новым кадастровым номером. И срок владения именно этим объектом идет с 2016 г. Думаю , что налоговая именно по этой причине будет выставлять налог.
Но с 1 января 2020 года в случае с единственным жильём применим трёхлетний срок владения для освобождения от НДФЛ.

ID: 4509017

26 ноября 2019, 16:27

День добрый. В обязательном порядке в ваших документах на часть жилого дома, а именно в выписке из ЕГРН проверьте в графе :основание. там будет стоять дата регистрации вашего права собственности. Если будет запись о регистрации до 2016 года- то платить не надо. В любой случае вы можете разбить сумму стоимости продаваемой части жилого дома и продаваемого вами земельного участка так- чтоб не попадать на налогообложение. Более подробную информацию вы сможете получить при предьявлении вами ваших правоустанавливающих документов. С удовольствием ответим на все ваши вопросы. Ваш Олег Лужецкий-Овсянников

Татьяна Лобанова

Автор

26 ноября 2019, 16:26

Сам-то объект не изменился, дом тот же. Но кадастровый номер естественно новый.

Татьяна Скулкина

26 ноября 2019, 16:16

Нет не нужно.
Сам ведь объект права не изменился? Остался прежний кадастровый номер?