Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи.

Кредо-МТК

Обновлено 26.11.2019

Вся Россия

1 074

Добрый день! Продаём часть дома, которая была приобретена как ДОЛЯ ДОМА в 2012 году, в 2016 году долю преобразовали в ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА путём решения собственников о реальном разделе.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи в данном случае?

Автор

Теги

Татьяна Лобанова

Кредо-МТК

дом доля

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

7 комментариев

Александр Седов

26 ноября 2019, 17:45

Налога при продаже не будет, т к. сам объект не поменялся, сменился режим пользования и вид права, ГК РФ в помощь..

Даниил Пятецкий

26 ноября 2019, 16:42

Доля превратилась в часть, т.е. образовался новый обособленный объект права. Собственность от 2016 года. Налог при продаже будет.

Татьяна Лобанова

Автор

26 ноября 2019, 16:35

Нет, такой записи нет. Правоустанавливающий документ: соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома от 2016 года. Разбить стоимость не можем, тк участок оформили еще позже.

Татьяна Скулкина

26 ноября 2019, 16:35

Значит, образовался новый объект права в виде части жилого дома с новым кадастровым номером. И срок владения именно этим объектом идет с 2016 г. Думаю , что налоговая именно по этой причине будет выставлять налог.
Но с 1 января 2020 года в случае с единственным жильём применим трёхлетний срок владения для освобождения от НДФЛ.

ID: 4509017

26 ноября 2019, 16:27

День добрый. В обязательном порядке в ваших документах на часть жилого дома, а именно в выписке из ЕГРН проверьте в графе :основание. там будет стоять дата регистрации вашего права собственности. Если будет запись о регистрации до 2016 года- то платить не надо. В любой случае вы можете разбить сумму стоимости продаваемой части жилого дома и продаваемого вами земельного участка так- чтоб не попадать на налогообложение. Более подробную информацию вы сможете получить при предьявлении вами ваших правоустанавливающих документов. С удовольствием ответим на все ваши вопросы. Ваш Олег Лужецкий-Овсянников

Татьяна Лобанова

Автор

26 ноября 2019, 16:26

Сам-то объект не изменился, дом тот же. Но кадастровый номер естественно новый.

Татьяна Скулкина

26 ноября 2019, 16:16

Нет не нужно.
Сам ведь объект права не изменился? Остался прежний кадастровый номер?