недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Налог с продажи.

Москва 313 7

Добрый день! Продаём часть дома, которая была приобретена как ДОЛЯ ДОМА в 2012 году, в 2016 году долю преобразовали в ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА путём решения собственников о реальном разделе.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи в данном случае?

Советы 7
Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 16:16

Нет не нужно.
Сам ведь объект права не изменился? Остался прежний кадастровый номер?

Татьяна Лобанова26 ноября 2019, 16:26

Сам-то объект не изменился, дом тот же. Но кадастровый номер естественно новый.

M - Cити Риэлт26 ноября 2019, 16:27

День добрый. В обязательном порядке в ваших документах на часть жилого дома, а именно в выписке из ЕГРН проверьте в графе :основание. там будет стоять дата регистрации вашего права собственности. Если будет запись о регистрации до 2016 года- то платить не надо. В любой случае вы можете разбить сумму стоимости продаваемой части жилого дома и продаваемого вами земельного участка так- чтоб не попадать на налогообложение. Более подробную информацию вы сможете получить при предьявлении вами ваших правоустанавливающих документов. С удовольствием ответим на все ваши вопросы. Ваш Олег Лужецкий-Овсянников

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 16:35

Значит, образовался новый объект права в виде части жилого дома с новым кадастровым номером. И срок владения именно этим объектом идет с 2016 г. Думаю , что налоговая именно по этой причине будет выставлять налог.
Но с 1 января 2020 года в случае с единственным жильём применим трёхлетний срок владения для освобождения от НДФЛ.

Татьяна Лобанова26 ноября 2019, 16:35

Нет, такой записи нет. Правоустанавливающий документ: соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома от 2016 года. Разбить стоимость не можем, тк участок оформили еще позже.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 16:42

Доля превратилась в часть, т.е. образовался новый обособленный объект права. Собственность от 2016 года. Налог при продаже будет.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 17:45

Налога при продаже не будет, т к. сам объект не поменялся, сменился режим пользования и вид права, ГК РФ в помощь..

Сейчас обсуждают
Продажа квБлагодарю
ID: 55529511
сегодня в 11:19
редакцияeditorial@cian.ru