недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подтверждение доходов и покупка квартиры.

Вся Россия 3 609 34

Добрый день.

Официально не работающему человеку как провести сделку? Как рассчитаться за недвижимость?

Сразу напишу, что Вариант через банковскую ячейку не подходит, так как в городе Омске, нет ни одного риэтора, который знает как провести сделку через ячейку.

- Аккредитив. Банк может спросить откуда средства? Может ли попросить подтвердить доходы?

- Сервис безопасных расчетов через Сбер. Опять же , не запросят ли подтверждение доходов?

Спасет ли такая схема, если оформиить в нотариусе бумагу, что родители подарили мне деньги?

Подойдет ли это для банка?

Советы 34
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:01

я не поверю, что в Омске никто не знает, как проводить сделку через ячейку)
Обычно проблема наоборот: никто не знает что такое аккредитив и СБР...
Согласна с Татьяной, что проблем не должно возникнуть с подтверждением происхождения денег.

Виктория Браун26 ноября 2019, 14:05

Известные агентства недвижимости отказываются проводить через ячейку, ссылаясь на то что зачем вы придумываете лишние проблемы себе и продавцу. Отдайте деньги сразу на подписании договора. И делов то. Гнут свою линию, то что им выгодно. Уже так два варианта не получилось купить, потому что не хотят через ячейку.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:06

как вариант, можно еще использовать депозит нотариуса

Виктория Браун26 ноября 2019, 14:12

Спасибо за предложенный вариант, тут я сама не доверяю нотариусу. За Уралом вообще трудно все проходит, от безграмотности населения, а именно продавцов. Все хотят по старинке - деньги в мешке получить и быть свободными. Очень сложно найти продавцов, которые согласятся на ячейку или аккредитив.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 13:57

Если Вы вносите средства на свой личный счет, а потом пользуетесь аккредитивом или номинальным счетом в сбере, то никто никаких вопросов Вам задавать не будет. Не придумывайте лишнего.

Виктория Браун26 ноября 2019, 14:02

То есть такого на вашей практике не было, что заморозили деньги на счету у покупателей?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:05

Нет, Виктория. Когда вносите свои деньги на счёт, то вопросов нет. Когда Вам перечисляют большие суммы, тогда нужно, чтоб было основание платежа.
Не волнуйтесь.

Виктория Браун26 ноября 2019, 14:10

Спасибо за ответ. Эти опасения взялись не на пустом месте. Читаю, что такие случаи есть, когда блокировали деньги на сетах, даже у тех кто получает зарплату в этом банке. Но они то могут подтвердить свои доходы, просто притормозиться сделка. А я не смогу. Оттого и волнения.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:18

Если б всё было так, то у любой бабушки/дедушки счета бы блокировали. А нет, ничего.... Приходит бабулечка вносит миллиончики на счёт и открывает вклад.
Не нужно боятся страшилок...

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:07

Вопросы у банку могут возникнуть как с СБР так и с ячейкой. По спискам финмониторинга не проверяли? Нет ли там отмывания денег террористических организаций? Договор дарения денег может помочь в случае возникших проблем.

Виктория Браун26 ноября 2019, 14:14

А что я должна проверить по этим спискам? что там можно увидеть?

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:22

Так вы покупатель? Тогда вы точно знаете причастны к террористическим организациям или нет)) Договор дарения денег точно не будет лишним и успокоит вас.

Виктория Браун26 ноября 2019, 14:27

Да, я покупатель. Спасибо за ответ.

елена смирнова26 ноября 2019, 14:17

Ирина Некрасова, какие вопросы могут возникнуть у банка при расчетах через ячейку? Вздор не пишите.
Виктория, если АН предлагают рассчитаться ДО подписания договора, предложите им свой вариант - ПОСЛЕ перехода права собственности, наличными, без ячейки. Если они так боятся ячеек. До подписания - это просто выкинуть деньги в мусорную корзину.

Виктория Браун26 ноября 2019, 14:23

Я с вами полностью согласна. Год назад именно из-за таких риэлторов не получилось провести сделку, из-за их условий, про деньги вперед. Поэтому пришлось покупать новостройку., а не связываться с людьми незнающими своего дела. Мне говорили, что раз я такая умная и знаю про всякие ячейки, чтобы я покупала в Москве квартиру, это я начиталась на сайтах столичных .
А что говорить, пришли с продавцом на консультацию к нотариусу. Продавцу 65 лет. Я говорю, что справочку бы из ПНД заказать. Меня нотариус одернула и сказала, что это не прилично спрашивать . Ведь на вид все нормально.... После этого ., я решилась на новсотройку

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:28

Елена Смирнова может осторожнее со словами? Всякие проблемы, вплоть до нехватки денежных средств в ячейке, если договор составить неточно(договор аренды ячейки).
У нас так же есть продавцы, которые при расчете наличными хотят деньги получить в момент подписания ДКП. Это не значит, что люди мошенники это менталитет и привычка. Всегда можно найти компромиссное решение.

елена смирнова26 ноября 2019, 14:40

"... Вопросы у банку могут возникнуть ..... так и с ячейкой... " Поясните!
".... нехватки денежных средств в ячейке, если договор составить неточно(договор аренды ячейки...." ЗАНАВЕС !!!

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:54

Елена Смирнова есть два варианта аренды ячейки....зановес....если не поняли то в личку пишите))))
В моей практике были вопросы при расчете через банк при переводе с счета на счет. Потребовали подтверждение происхождения денег( предъявляли договор ДКП).

Борис Д26 ноября 2019, 15:28

>>> Если Вы вносите средства на свой личный счет, а потом пользуетесь аккредитивом или номинальным счетом в сбере, то никто никаких вопросов Вам задавать не будет...
---
Проблемы могут возникнуть при попытке снять эти деньги назад налом, если сделка не пройдет.

>>> Если б всё было так, то у любой бабушки/дедушки счета бы блокировали. А нет, ничего....
---
Усё есть... недавно например банк заблокировал все счета и карты пенсионера за... перевод в ТСЖ. Через месяц правда разблокировали. По мутному ответу банка, как я понял, причиной блокировки было то, что пенсионер коммунальные услуги оплатил не за себя, а за кого-то (по-видимому фамилии не совпали и программа среагировала).

>>> Спасет ли такая схема, если оформиить в нотариусе бумагу, что родители подарили мне деньги?
---
Из многочисленных обсуждений этого вопроса на банковских форумах, я сделал вывод, что подобные отмазы (включая: "накопил", "подарили", "продал квартиру 10 лет назад", "занял" и пр...) не прокатывают...

И в любом случае информация о сделке в обязательном порядке попадет в финмониторинг (при сумме более 3 миллионов), а позже - налоговикам (поступит инфа из росреестра).

Виктория Браун26 ноября 2019, 17:23

Сумма сделки 2 млн. И что же делать? получается из вашего комментария, что выхода нет.

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 15:32

Согласна с Борисом Д. С каждым днем контроль растет и растут риски. Договор дарения денежных средств все де лучше чем ничего)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 16:29

Да никто ничего не контролирует и не проверяет. Большая часть историй в интернете "высосана из пальца" и в стократ приукрашена журналистами.

Виктория Браун26 ноября 2019, 17:25

В вашей практике не было блокировки денег на счету? Можно спокойно открывать аккредитив и вперед?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2019, 12:15

За 10 лет не было ни разу!

Борис Д26 ноября 2019, 17:19

>>> Да никто ничего не контролирует и не проверяет

Пока! не проверяет, однако... всю инфу аккуратно собирают в базу данных. Сейчас по площадям не бьют, да и ресурсов на это нет, однако это не значит, что в ближайшие пару-тройку лет ситуация не изменится (зачем то инфу о физиках ведь собирают), а во вторых, можно и сейчас проблем поиметь - в первую очередь со стороны банков, а во вторую очередь со стороны налоговой (если например попасть под налоговую проверку по поводу незаконной предпринимательской деятельности - доходы ведь откуда то падают).

Виктория Браун26 ноября 2019, 17:28

Ну если реально родители подарили эти деньги, а я на них покупаю квартиру. Вот и весь доход. НЕ покупать что ли , какой отсюда выход?
На родителей оформить не могу, так как они не граждане РФ

Борис Д26 ноября 2019, 17:52

>>> Ну если реально родители подарили эти деньги...

Вот именно такие вещи для банков - как красная тряпка для быка (когда кто-то за кого-то платит).

>>> НЕ покупать что ли , какой отсюда выход?

Если покупать, то как раз имхо лучше сейчас, не откладывая. Через пару-тройку лет уже будет затруднительно - тогда уже будут реальные проблемы (к тому всё быстро идет), а пока проблемы лишь потенциальные.

Ирина Некрасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 19:38

Такое ощущение, что про работу финмониторинга слышали единицы) Борис Д говорит правильно. Гайки закручивают все сильнее и как сложится ситуация при выходе на сделку завтра может стать сюрпризом, а приятных сюрпризов от государства думаю никто не ждет. Это как верить в деда Мороза)))

Виктория Браун26 ноября 2019, 21:36

Вот именно , что слышали про все это и читали, оттого и такие вопросы задаю. Но выйти из этой ситуации то как то нужно

Надежда Гарнюк27 ноября 2019, 12:31

Элементарно. Оставляете в покое риэлторов и самостоятельно, вдвоем с продавцом, арендуете ячейку, не запрещено. При совместном доступе без условий, никто даже не вправе спрашивать, что там заложено.

Виктория Браун27 ноября 2019, 14:24

Темный народ Сибири не соглашается на ячейку. Оттого и весь сыр-бор

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 14:05

Виктория, проводите сделку через ячейку. Аренда ячейки, это аренда, и никто не смотрит, что там лежит. В условиях договора банковской ячейки напишите условия открытия ячейки:

1. Зарегистрированный ДКП.
2. ЕГРП.
3. Две описи из Росреестра (расписка из Росреестра о сдаче документов на регистрацию)

Эти три документа вместе, соберут всех участников в банке на открытие ячейки.
У вас - п1.2,3
У продавца - п.1,3
Что свидетельствует, о том, что продавец не подделал опись и ДКП, т.к у вас одинаковые документы. У нашем городе ВТБ практикует 2 описи, 2 ДКП, от участников сделки.


В договорах банковской ячейки самое важное, это условия открытия ячейки. Что, должна предоставить каждая сторона сделки, чтобы открыть ячейку вместе или по одному.

Первый месяц - продавец заходит в ячейку, см. выше я написала.
Второй месяц - покупатель. Если не будет зарегистрировано, у вас будет отказ в регистрации Росреестра. И вы заберет деньги, предоставив в банк этот отказ. Это самый тяжелый вариант

При нормальном течении сделки и поведении участников - вы вместе положили деньги в ячейку, вместе сдали на регистрацию, потом получили и вместе пришли и открыли. Все сделка завершена.

Виктория Браун27 ноября 2019, 14:26

Именно так себе все и представляла, но не соглашаются продавцы на ячейку. Не надежно это для них. А риэлторы продавца не могут объяснить толком что и как, так как и сами того не знают.

Надежда Гарнюк28 ноября 2019, 11:55

Вот ведь интересно: мне, за точно такой же ответ, но коротко, без лирики, минус, а Билан Л.Ю., за описание ненужных условий при совместном доступе, -плюс? Может Вы также не последовательны с продавцами, поэтому и получаете отказы?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru