недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

У кого должен быть оригинал ДДУ

Вся Россия 2 729 11

Здравствуйте!


Приобрел квартиру по договору переуступки у компании, которая выступает инвестором объекта. Всего они выкупили больше половины квартир.


После регистрации всех документов в Росреестре, на почту пришел только договор переуступки, но ДДУ нет. Я связался с продавцов, который инвестор, спросил про ДДУ. Мне сказали что готовы предоставить заверенную копию (кем только я так и не понял).


Вопрос: у кого должен хранится оригинал ДДУ? С одной стороны вполне логично, там ДДУ сразу на все квартиры и чего они будут мне его отдавать, а с другой стороны почему это оригинал у них должен быть? Помогите советом, ответом.

Советы 11
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 13:58

Вы сами ответили на свой вопрос- оригинал должен быть у продавца, тк там есть еще объекты

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 13:59

Берите заверенную копию.
Юр.лицо оригинал документа Вам не отдаст.

Андрей Самодур26 ноября 2019, 14:14

Так и думал, а есть какое-то законодательное тому обоснование и кем копия должна быть заверена?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 14:16

" а есть какое-то законодательное тому обоснование" - нет
"кем копия должна быть заверена" - можно попросить нотариальную копию

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 15:49

Добрый день.
А еще можно почитать свое соглашение о переуступке. Там должна быть информация о передаче Вам копии, именно копии, основного ДДУ. Копию ДДУ достаточно заверить правообладателю, в данном случае первым инвестором (Вашим продавцом).

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2019, 18:51

Добрый вечер. Вам должны были отдать оригинал ДДУ со штампом Росреестра, а себе инвестор оставляет второй экземпляр без штампа. Всего при покупки подписывается обычно 4 экземпляра(Застройщик, Росреестр, Дольщик(с штампом), Дольщик(без штампа). С уважением.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 13:42

Добрый день, отдать оригинал ДДУ инвестор вам не может, т.е есть еще квартиры, которые будут проданы. Без оригинала никак.

Это ваш частный случай. Если бы продавало физ.лицо, то оригинал ДДУ был бы передан вам.

Вам еще акты подписывать после сдачи дома и право регистрировать. А в будущем, возможно, и продавать будете, и, поэтому вам нужна нотариально заверенная копия, если невозможно получить оригинал.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2019, 23:18

Интересно, а если у физ.лица 25 квартир в доме, то он тоже должен отдавать ДДУ?!
Версия ДДУ есть в архиве Росреестра. Никому более этот оригинал не нужен. Для архива дела достаточно копии заверенной правообладателем. Здесь можно провести паралель со вторичным рынком... многие как "умалишенные" требуют старые документы, так сказать "для истории". Нет смысла в этих документах для истории, обычных копий достаточно.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2019, 0:05

Даниил, я уже давно не видел, чтобы инвесторы покупали одним дду несколько или более квартир, тем более изначально предполагая перепродажу. Все обычно оформляют на каждую квартиру отдельный дду. И в Спб при уступке мы передаем оригинал дду Покупателю, по крайней мере я так постоянно делал. С уважением.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2019, 5:11

Михаил, это как правило, у юр.лица такие договора. Подрядные квартиры от юр.лица. Частные инвесторы, как правило, каждую квартиру оформляют отдельно.

"...у компании, которая выступает инвестором объекта" - это ген.подрядчик с инвест. деньгами или подрядчик, который зашел на стройку с функцией инвестора, т.е строят на свои деньги. И такие квартиры в залоге, у того, кто финансирует стройку.

Застройщик может быть чисто формально, он только землей владеет, получил разрешение на строительство и привлек инвестора - юр.лицо.

У нас в городе полно таких. Ген.подрядчик, оформляют на весь объем работ, один ДДУ, как гарантия того, что вернут свои деньги, по окончании строительства, и строят....

Есть и застройщики такие. Это еще до массового проектного финансирования.... Есть фин.структура, возможно, даже они из одной группы компаний, которая финансирует стройку, а застройщик строит на эти деньги. А потом продает. И в зависимости от того, какую квартиру выбрал инвестор, сделка идет :
- или быстро - подписали ДДУ, сдали в Росреестр и готово;
- или подписывают переуступку, снимают обременение, с этой квартиры, рассчитываются с тем юр.лицом, у которого квартиры в залоге и потом продают инвестору. Сделка более 1 месяца идет...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2019, 13:06

Михаил, в Москве практика иная: один договор, много квартир.

Сейчас обсуждают
Продажа квБлагодарю
ID: 55529511
сегодня в 11:19
редакцияeditorial@cian.ru