Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Налоги 15% и 13%

ID: 55092086
Вся Россия
5 682
15

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если квартира в Москве перешла по наследству от двоюродной сестры больше трёх лет назад, нужно ли будет теперь платить 15% нововведённого "налога на богатство" с ее продажи в 2021 году, если стоимость квартиры (кадастровая и рыночная) больше 5-ти миллионов?  

Квартира двоюродной сестры находится в моей собственности уже больше трёх лет, но это не единственное мое жилье. Нужно ли платить 13% налога с ее продажи в 2021?

Автор
15
ID: 55092086
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
13 комментариев
Даниил Пятецкий
17 июля 2020, 11:35
Лучший совет
Добрый день. Правило про 15% НДФЛ пока не актуально. Закон не принят и даже текста я не встречал.
10
0
97/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 июля 2020, 12:26
Полагаю, что с 01.01.2021.
По действующим законам налога не будет.
0
0
72/50 000
Юлия Нааль
17 июля 2020, 19:22
Пока не появился закон, преждевременно говорить о повышенная ставка НДФЛ 15%. Будет она взиматься только лишь с доходов, зарплат, дивидендов или еще с дорогостоящего жилья (меньше положенного срока 3/5) пока не известно.
И второе -квартира в собственности больше 3 лет - платить налог 13% при продаже не нужно.
1
0
320/50 000
0/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
17 июля 2020, 17:36
Здравствуйте. Про 15% рано говорить, ещё ничего неясно. Но полагаю, что налог будет исчисляться по этой ставке, если доход будет получен в период действующего законодательства.

В Вашем случае, в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, вы не являетесь близкими родственниками, поэтому минимальный срок владения составляет 5 лет, что следует из пп.1 п.3 ст.217.1 Налогового Кодекса РФ. На этот счёт ведутся споры, но налоговые консультанты, юристы склоняются к этому утверждению, т.к. есть ссылка на СК РФ.
3
0
520/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
17 июля 2020, 15:11
На покойном дмире была статья-вопрос, где миллионы копий было сломано по поводу родственников и дарения/наследства. Если обнаружу, освежу тут.
1
0
142/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 июля 2020, 13:56
Не все так однозначно.
Из НК РФ ст. 217.1
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;".
До сих пор нет четкого понимания относить ли слова про близких родственников к наследству. Это дискуссионная тема. Все сомнения в налоговом законодательстве трактуются в пользу налогоплательщика.
Возможно уже есть какая-то официальная позиция, но я ее не встречал.
4
0
844/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 июля 2020, 13:50
точно. александр воронич полностью прав. каюсь, проглядел что сестра двоюродная...
3
0
82/50 000
0/50 000
Александр Воронич
17 июля 2020, 12:45
Здравствуйте. Для Вашего случая минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога от продажи составляет 5 (ПЯТЬ) лет. Трёхлетний срок применяется по отношению к единственному жилью и/или по отношению к квартире, полученной в дар или в порядке наследования от члена семьи и/или близкого родственника. Двоюродная сестра ни тем, ни другим не является. Жильё не единственное. Пять лет. Статьи 217, 217.1, 220 НК РФ.
9
0
467/50 000
0/50 000
ID: 55092086
Автор
17 июля 2020, 13:08
Александр, даже если я как наследница получила квартиру в конце 2016 года по её завещанию, которое было написано именно на мое имя? Это ничего не меняет?

А если мой друг (который не муж и не родственник) хочет написать завещание на мое имя, то после его смерти я должна буду ждать 5 лет, чтобы не платить 13 % с продажи квартиры? Но раз примут 15% НДФЛ, то я должна буду уже их заплатить с продажи квартиры друга (сколько бы лет ни прошло)?
0
0
451/50 000
Александр Воронич
17 июля 2020, 13:18
Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. От него берём 5 лет. С другом (не мужем и не родственником) ситуация такая же. Про 15% говорить преждевременно. Я думаю, что они не коснутся квартир, по которым истёк минимальный предельный срок владения. Также ставка 15% будет применяться только с сумм, превышающих 5 000 000 рублей. Но это только со слов Путина. Давайте дождёмся документа, в котором всё будет чётко указано. И с завещанием друга надо будет разобраться, есть ли обязательная доля у кого-то из его возможных наследников по закону.
0
0
549/50 000
ID: 55092086
Автор
17 июля 2020, 13:49
Спасибо за ответ! Квартира друга может стоить миллионов 12, это значит, что 5 миллионов она превышает больше, чем в 2 раза.
Еще и налог 13% по кадастровой стоимости изменили в 2020 году, а кадастровая бывает значительно выше рыночной.
0
0
241/50 000
не риэлтор
17 июля 2020, 11:43
"нужно ли будет теперь платить 15% нововведённого "налога на богатство" с ее продажи в 2021 году" - как совершенно верно говорит даниил пятецкий, пока даже нет примерного понимания что и как будет реализовано (если вообще будет!). если ориентироваться на то, что было сказано из бункера, то налог вы должны будете заплатить с суммы, которая превышает 5 млн. то есть, если вы продали, условно говоря, за 6 млн, то заплатите 150 тысяч ((6-5/)*0.15). но, опять же, пока нет ни закона, ни даже проекта, только чистый звук.

"Квартира двоюродной сестры находится в моей собственности уже больше трёх лет, но это не единственное мое жилье. Нужно ли платить 13% налога с ее продажи в 2021?" - если она получена по наследству, то по прошествии 3 лет со дня смерти наследодателя вы можете продать ее без налога. в данном случае не имеет значения, единственная это недвижимость в собственности, или нет - здесь принципиально то, что она получена по наследству.
8
0
960/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
17 июля 2020, 11:37
Добрый день! Если больше трёх лет назад, то платить налог не нужно.
7
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы