недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Оплата наличными в день сделки

Нижегородская область 1 668 7

Помогите с таким вопросом

Какие риски можно понести если риэлтор от собственника просит наличные в день сделки, а ключи отдадут только спустя дня 2-3?

аргументируя тем, что:

1) собственникам необходимо забрать вещи

2) расчёт наличными ведётся из за того что в мфц сменилась программа, по которой они принимают документы и поэтому в регистрации документов очень сильные задержки в связи с чем им придётся свои денежные средства ждать недели 3, а им это невыгодно так как они покупают квартиру в другом городе

Советы 7
не риэлторЛучший совет17 июля 2020, 10:53

"Какие риски можно понести если риэлтор от собственника просит наличные в день сделки, а ключи отдадут только спустя дня 2-3?" - те, что наличные заберут в день сделки, а ключи вы не увидите, и квартиру не получите.
или, как минимум, получите ощутимый геморрой, если, допустим, рр влепит приостановку или еще что-то пойдет не так. это если у продавца чистые намерения.
но ссылка на якобы "смену программы в мфц" недвусмысленно намекает на то, что вас тупо хотят кинуть.
поэтому деньги только в ячейку, доступ к ячейке у продавца только против отштампованного договора, и никак иначе. если продавец на эти условия не согласен - пусть дураков ищет в зеркале...

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2020, 10:47

Здравствуйте! Если вы отдадите деньги раньше, чем получите документы о переходе права собственности, то может получится ситуация :останетесь и без денег и без квартиры. Заложите деньги в ячейку или используйте аккредитив.На сегодняшний день- это самый простой и надежный способ. Ключи передаются на квартире после того, как подписан передаточный акт и произведена окончательная сверка по всем платежам.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2020, 11:03

Здравствуйте. ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок п.1 "В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации." Если передаете денежные средства до того , как пройдет регистрация права, рискуете остаться без денег. Какие бы благие не были намерения у продавца, Вам в первую очередь следует думать о своих интересах. Для этого нужно правильно организовать взаиморасчёты по сделке: ячейка/аккредитив/номинальный счёт/депозит нотариуса.....вариантов достаточно.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2020, 11:46

Производить взаиморасчеты по сделке не используя при этом некий независимый "буфер" в виде банка, нотариуса неправильно. А покупать другую квартиру будучи не имея безоговорочной уверенности в том, что проблем не будет... опрометчиво. В процессе хода регистрации может произойти все, что угодно. Есть в полне цивилизованные методы взаиморасчетов, в т.ч. и для альтернативных (продажа и последующая покупка) сделок, которые учитывают интересы всех сторон. А если передумает продавать, кто-то не дай бог умрет или вообще просто мошенники... нет, категорично необходимо учитывать интересы не только продавца, но и покупателя.

Виталий Ревякин17 июля 2020, 11:57

"Железные" аргументы, конечно же. 1) Пусть забирают, времени у них будет хоть отбавляй, пока идёт регистрация. 2) МФЦ ничего не регистрирует, только документы принимает.
Риски у вас либо остаться без денег и потом бегать искать, куда выписался и исчез продавец, в лучшем случае, получить кучу ненужных разборок с росреестром в случае приостановки или отказа в регистрации.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2020, 17:42

Добрый вечер. Если невыгодна, ждать, то пусть ищут другого покупателя и ждут ещё дольше. Чревато тем, что:
- отдадите деньги, а в период регистрации перехода права собственности может быть наложен арест, обременение;
- отдадите деньги, а квартиру Вам не передадут вовремя, или вообще не передадут, или передадут в ином состоянии;
- и ещё страшнее, отдадите деньги, а ДКП не подадут на регистрацию.

Для взаиморасчётов используют ячейки, номинальные, аккредитивные, накопительные и эскроу счета. В таком случае, продавец сможет получить деньги только после того, как Вы станете собственником. А пока будет идти регистрация, они смогут собрать и даже вывезти свои вещи.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2020, 18:38

Делайте сделку в сбербанке с электронной регистрацией и безналичным расчетом, тлт через нотариуса. Новых способов ускорить сделку много. А старинное правило про стулья и деньги менять рискованно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru