недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налоги за комнаты в коммуналке

Московская область 3 577 8

Всем привет!

Столкнулся с такой для меня проблемой, история:

В 2010 году приватизировал 2 служебные комнаты и получил свидетельство о г.регистрации в котором эти комнаты были под одним условным номером, имели разную нумерацию и просуммированую площадь.

В 2020 продал их разным собственникам, предварительно выполнил раздел комнат с присвоением каждой кадастрового номера.

На тех.плане они всегда были отдельными помещениями.

Теперь налоговая хочет с меня добрую такую сумму в казну. Собственно вопрос: придется платить налог или есть законные варианты этого не делать?


Советы 8
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2021, 15:30

Придётся платить. При разделе помещения образовались два новых объекта, срок владения начался новый.

Максимум что вы вправе использовать, это налоговый вычет при продаже - 1 млн. на обе комнаты.

К сожалению, ваш случай наглядный пример, что при решении жилищных вопросов стоит обращаться к профессионалам.

Дмитрий17 мая 2021, 15:43

Да, пролет у меня похоже знатный.
Бунтарь внутри говорит о "владел помещениями", а не новыми кадастровыми номерами на них. Может ссылки какие приведете для ознакомления?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2021, 15:46

Добрый день. У Вас изначально был один объект права, а путем раздела образовалось два. При таком разделе предыдущий объект прекратил свое существование, взамен появились новые. Срок владения следует исчислять по новому. Налоговая права. "Добрый" налог необходимо заплатить.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2021, 16:15

В результате раздела двух комнат образовались новые правоустанавливающие документы, с новыми кадастровыми номерами, согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а значит и новый срок. Есть обязанность уплаты налога со всей суммы дохода с двух комнат (не менее с 70% от кадастровой стоимости), ибо имущественный вычет в размере одного миллиона Вами не был заявлен. С опозданием, но рекомендую заявить хотя бы сейчас, ибо экономия составит 129 000 рублей (с учётом штрафа в одну тысячу рублей за несвоевременную подачу налоговой декларации).

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2021, 16:25

Добрый день. Можете попробовать побороться, сославшись на Письмо Минфина РФ от 28.10.2016 № 03-04-05/63232. В нем речь в том числе идет о сроках владения при разделе одной квартиры на две и дальнейшей продаже - срок исчисляется с момента регистрации права собственности на первоначальный объект при условии, что образованные из него квартиры остались в границах этого первоначального объекта недвижимого имущества. Какая-то аналогия есть. Хотя, что касается раздела земельных участков, например, здесь однозначно раздел образует новые объекты и срок владения обнуляется. Раздел квартиры здесь скорее исключение, комнаты под него вряд ли получится подогнать. Но, попробуйте, конечно.

Дмитрий17 мая 2021, 19:11

Благодарю за дельный совет!

Дмитрий17 мая 2021, 22:27

Не сразу удалось "подумать такую мысль" (с), но!
Если спроецировать мою ситуацию на аналогичную с квартирой (комнатой) получается так, что имея на руках бумажное свидетельство о г.регистации с условным номером, продавец квартиры (комнаты) при продаже автоматом попадает на присвоение кадастрового номера в Росреестре, тем самым обнуляя время своего владения недвижимостью. И как следствие попадая на уплату налога. Если конечно не знаком с такой правовой засадой.
Я где-то не прав?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 0:47

Дмитрий, последний Ваш комментарий ошибочный. Для таких целей в законе есть исключения про ранее возникшие права.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru