налогообложение

Добрый день.
Да, если имущество приобретенное в браке, но оформленное на супругу (общая совместная собственность супругов в силу закона) будет продано/подарено или еще как-то отчуждено до момента продажи вами дома, то дом станет единственным жильем и срок владения им для продажи без налоговых последствий будет три года. Этот срок у вас истек, налогов не будет.

Здравствуйте. Нет, такая последовательность сделок не даёт вам права на льготу. То, что супруга продала свою недвижимость до вас, никак не влияет на срок владения вашим домом и на право не платить НДФЛ при его продаже. Для каждого объекта и каждого собственника срок владения считается индивидуально. Даже если имущество в браке считается общим, в целях налогообложения у каждого супруга свой «личный» срок. Когда вы регистрировали право собственности на этот конкретный дом — с этой даты и пошёл отсчёт. Продажа другого совместного имущества супругой не «обнуляет» и не сокращает этот срок для вас. Поэтому, если с момента, когда в ЕГРН появилась запись о вашем праве собственности на дом, прошло меньше минимального срока (5 лет по общему правилу, но в отдельных случаях — 3 года, например, если это было единственное жильё на момент приобретения), то при продаже вам, скорее всего, придётся заплатить НДФЛ. И факт продажи супругой другой недвижимости тут ничего не меняет.
Если срок ещё не вышел, у вас есть другие инструменты, чтобы снизить налоговую нагрузку: применить имущественный налоговый вычет (1 млн рублей для жилого дома), или уменьшить доход на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого дома.

Да, налогов не будет.

Добрый день.

В вашем случае важно учитывать, что для применения правила о продаже единственного жилья смотрят не только недвижимость, оформленную лично на продавца, но и имущество, которое относится к совместно нажитому имуществу супругов.

Если другая недвижимость супруги была приобретена в браке, она может учитываться при определении, является ли продаваемый дом единственным жильём.

Ключевая дата — не дата подписания договора, а дата государственной регистрации перехода права собственности по продаваемому дому к покупателю.

Если до этой даты недвижимость супруги уже будет продана и переход права по ней будет зарегистрирован, а у вас и супруги не останется другого жилого помещения или долей в жилой недвижимости, то дом может считаться единственным жильём. В этом случае при владении домом более 3 лет может применяться освобождение от НДФЛ по минимальному сроку владения.

Отдельного периода ожидания после продажи недвижимости супруги обычно нет. Главное, чтобы на дату регистрации перехода права по вашему дому условие единственного жилья действительно соблюдалось.

При этом стоит проверить все объекты и доли в жилой недвижимости у обоих супругов, а также основание приобретения дома и дату начала срока владения.

Вы не написали, на каком основании владеете домом, возможно, налогов там и так нет

Добрый день! Срок владения зависит от того, какой дом? Как он зарегистрирован, жилой дом или садовый домик? Налог при продаже будет, если срок владения меньше. Но каждая ситуация индивидуальна. Можно оптимизировать налоги в рамках закона. Еще раз отмечу, надо рассматривать каждую ситуацию индивидуально!