Продажа квартиры пенсионеру

Теоретически такое возможно. А практически такому покупателю проще продать квартиру, чем судиться, да еще и с сомнительным результатом и очень сомнительной возможностью быстрого возврата денег от продавца.
Но есть варианты оспаривания сделки третьими лицами, например супругой того, кто платит деньги за покупку, или при банкротстве пенсионера.
Можно взять согласие супруги на такое расходование денег. Можно потребовать, чтобы т.н. покупатель сделал дарение денег матери, чтобы расчеты проходили с банковского счета самой матери. Можно изучить кредитную историю пенсионера и "покупателя"....
Но это так - без деталей и подробностей. Чтобы что-то придумывать, надо понимать мотивы такого покупателя, знать его статус, т.е. надо быть специалистом, привлеченным к сделке, а не рассуждать на пустом месте.
В любом случае требуйте безналичные расчеты - это безопаснее.
А на самом деле почти никто из продавцов не задается таким вопросом. К тому же так можно и покупателя потерять, смутив его неожиданными требованиями. Первая мысль, которая придет в голову покупателя - это то, что с квартирой что-то неладно.

Ваша главная задача получить деньги, а если потом кто-то умудрится вернуть вам квартиру, то пусть возвращает на обещание возврата денег, которых уже нет, например потрачены и так далее ))

Продавать пожилому не равно покупать у пожилого. В сделке всё-таки больше рисков у покупателя. И это надо учитывать.

дело долиной "в обратную сторону" гораздо более сложноосуществимо, да и не имеет особых целей.
задумайтесь: какую выгоду получает покупатель, потребовавший вернуть деньги обратно? допустим, сделку расторгли. вы получите обратно свою квартиру примерно в том же виде, в каком она и была.
а в чем будет выгода покупателя? в лучшем случае он получит обратно деньги, только еще частично обесценившиеся из-за инфляции за время судебного процесса. а может и не получить вообще. заявит продавец (то есть вы) что эти деньги у него украли, и будет покупатель получать их от продавца по исполнительному листу в размере 25% от белой зарплаты продавца в месяц. и ради чего затевать это всё тогда?

на практике покупка на пожилого родителя скорее всего означает один из трех вариантов:
1) покупатель мужчина возраста, подпадающего под мобилизационный, и он хочет подстраховаться, избавившись от потенциально изымаемых или попадающих под ограничение активов;
2) покупка квартиры используется с целью отмывания денег, полученных не самым честным путем;
3) покупка на мать производится для того, чтобы супруг(-а) при возможном разводе не претендовал на эту недвижимость.

95% что причина такой покупки одна из вышеуказанных.
а как подстраховаться - вам написали выше. нотариальная сделка (нотариус задает на ней вопрос, понимает ли человек что он "покупает" и с какой целью) и безналичный расчет.
справки из пнд и нд желательны, но тут важно не переборщить: покупатель тоже может встать в позу и отказаться от сделки. в конце концов, сейчас рынок покупателя, а не продавца.

ну и еще раз, "схема долиной" - вернуть себе квартиру, и не вернуть покупателю деньги - логична и понятна. а в чем состоит смысл обратного варианта? ))

Доброе утро.

Риски для продавца есть, но они не такие, как при покупке квартиры у пожилого собственника.

Если пожилой человек выступает покупателем, главный риск для продавца — возможное оспаривание сделки в будущем по причине того, что покупатель якобы не понимал значение своих действий на момент подписания договора.

Чтобы снизить риск, я бы рекомендовал:

1. Чтобы пожилая мама лично присутствовала на сделке, без доверенности.
2. Проводить сделку в нотариальной форме: нотариус проверяет дееспособность и волеизъявление сторон.
3. Убедиться, что покупательница понимает, какую квартиру покупает, за какую сумму и что право собственности будет оформлено именно на неё.
4. По возможности получить свежие справки ПНД/НД или медицинское заключение, если возраст/состояние вызывает сомнения.
5. Расчёты проводить только безналично: аккредитив, депозит нотариуса или счёт.
6. В договоре правильно отразить источник оплаты.

Отдельный важный момент — деньги платит сын, а квартира оформляется на мать. Лучше, чтобы деньги сначала были переведены на счёт матери, а уже она оплатила квартиру. Если платит сын напрямую, в договоре нужно прописать, что оплата производится третьим лицом за покупателя, и получить от сына заявление, что он оплачивает покупку за мать, не претендует на квартиру и не имеет требований к продавцу.

Итог: сама по себе продажа пожилому покупателю не запрещена. Но продавцу нужно зафиксировать три вещи: покупательница понимает сделку, деньги поступили законно и расчёты оформлены прозрачно.