Продажа квартиры с обременением в ипотеку

продажа квартиры, находящейся в залоге у одного банка, за счет ипотечного кредита в другом банке вполне возможна.
только очень геморно будет. лучше проведение такой сделки доверить специалисту, который будет вместе с вами ходить в оба банка и согласовывать условия. без опыта это будет сделать очень тяжело.
что касается взаимодействия этих двух конкретных банков, то лично я сказать не могу.
надо идти ногами в конкретное местное отделение втб и спрашивать, а покупатель должен узнавать в своем тиньке принципиальную возможность такой сделки.
если принципиальных возражений со стороны банков не будет, то дальше надо подключать специалиста и начинать работать.

Добрый день.

Да, такие сделки возможны, но это не обычная купля-продажа, а сделка с погашением действующей ипотеки продавца и последующим оформлением ипотеки покупателя.

В вашей ситуации участвуют два банка: банк, у которого квартира сейчас находится в залоге, и банк покупателя, который должен одобрить сам объект и схему сделки.

Обычно порядок такой: сначала уточняется остаток долга продавца по ипотеке, затем согласуется порядок досрочного погашения и снятия обременения. После этого банк покупателя проверяет квартиру, документы, продавца и возможность проведения сделки с объектом, который сейчас находится в залоге у другого банка.

Ключевой момент — деньги покупателя должны быть распределены так, чтобы часть суммы пошла на погашение действующей ипотеки продавца, а оставшаяся часть — продавцу после выполнения условий сделки. Это обычно оформляется через безопасную схему расчётов, согласованную обоими банками.

Основные риски здесь связаны не с самой возможностью продажи, а с технической стороной: согласие банка-залогодержателя, срок снятия обременения, порядок расчётов, одобрение объекта банком покупателя и правильное отражение всех условий в договоре.

Поэтому перед выходом на сделку важно заранее получить порядок действий от банка продавца и проверить, готов ли банк покупателя кредитовать покупку такой квартиры.

у меня покупали квартиры в залоге ВТБ через сбер, по Т-банку не владею информацией, нужно посмотреть.

Тбанк не кредитует залоговые объекты.
Возможно купить в ипотеку ВТБ и иного банка, который кредитует залоговые объекты