Налоговый вычет при покупке квартиры

Наталия

07.01.2019

Вся Россия

1 444

Я продала комнату в Москве доставшуюся мне в наследство за 3 800 000.

Затем моя мама купила на эти деньги квартиру в Балашихе за 3 750 000 и подарила ее мне.

Мне нужно уплатить налог с продажи, т к комнатой я владела менее 2 лет.

Сумма налога 364 000 (3 800 000-1 000 000=2 800 000 13% от них 364 000)

Кадастровая стоимость комнаты 3 560 000. (323 000 налог)

Я плачу тот, который больше-364 000

Не работаю, домохозяйка.

Я ни как не могу уменьшить этот налог? Или моя мама, которая купила новую квартиру?

Мама тоже не работает уже 6 лет (пенсионер)

Может быть есть какие-то способы хотя-бы налог уменьшить?

Буду очень благодарна за подсказки

Автор

Теги

Наталия

налоговый вычет

Могут подойти

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

78 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

5 мин.

ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Ярославское шоссе, 22К1, Москва

42 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Аэропорт

10 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

12 300 000 ₽

студия, 30 м², этаж 26

Верхние Лихоборы

6 мин.

ЖК "Гранель Тринити", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

7 января 2019, 21:40

Лучший совет

Здравствуйте. Срок владения комнатой считайте с момента смерти наследодателя. Возможно, он приходился вам близким родственником и до момента продажи 3 года уже истекли. Если нет - можно рассчитывать только на стандартный налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. Если бы оформили брачный договор и купили квартиру сразу на своё имя, могли бы использовать вычет при приобретении и уменьшить НДФЛ, либо приобрести в совместную с супругом собственность, заявить право на вычет и затем оформить брачный договор, если супруг имеет доход, облагаемый налогом, ещё бы и «хвостик» на руки получили.

Дмитрий Каредва

7 января 2019, 22:35

Странно, конечно, брачный договор можно заключить в отношении определенного имущества, а не всего имущества супругов, результат был бы тем же, квартира оказалась бы в вашей собственности, только в одно действие и вы бы могли избежать налога. "Хвостик" - положительная разница между размером налога, который бы вы заплатили и суммой, которая бы вернулась в семейный бюджет при использовании каждым из супругов вычета при приобретении.

Наталия

Автор

8 января 2019, 13:26

Спасибо за подробное объяснение! На будущее буду знать.

Наталия

Автор

7 января 2019, 22:03

Спасибо за ответ!
Наследодатель умер менее 2 лет назад. И 3 года, к сожалению не истекли.
Муж против брачного договора.
И он не возражал, чтобы я для своего спокойствия, оформила на маму.
Если не сложно, объясните, что такое "хвостик"? Что бы я знала на будущее )))))))

Наталия

Автор

7 января 2019, 21:10

Еще уточню, я замужем. Налоговый вычет ни когда не получала. Вдруг это имеет значение