Оба собственника имеют право на вычет с первой же покупки, если до этой покупки имели расходы на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья, то право на вычет приобрели ещё ранее. Последним утверждением подтверждаю, что право на налоговый вычет не сгорает после продажи имущества. Этим правом налогоплательщик может воспользоваться тогда, когда ему удобно и есть для этого благоприятные условия (справка-2-НДФЛ, взаимозачёт по возникшему налогу по доходу физ. лица и т.д.). Максимальный размер вычета с покупки 260 000 рублей с двух миллионов и ещё 390 000 с трёх миллионов при погашении процентов по целевым займам (кредитам).
Если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым, то вычет не полагается! С уважением, Арман!