Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Наследство и налоги
Частный маклер
Добрый вечер! У меня такая ситуация: моя клиентка приобрела в 2005г по ДКП квартиру в Москве и оформила ее на себя, находясь в браке. В 2014 г. ее супруг умирает. Наследники она и их единственный сын. Сын и муж жили в другой квартире в другом городе. В наследство они не вступали. В конце 2015г. Квартиру решили продать. Взяли аванс и через два дня вернули, так как покупатель всего боялась и увидела для себя потенциальную опасность в том, что квартира не была должным образом оформлена после смерти супруга. Мы предложили сделать нотар.заявление от продавца о наследниках, но ее это не устроило. Тогда сын обратился к нотариусу по месту жительства своего и покойного отца. Нотариус за 2 недели оформила все документы ( выдала свидетельство о праве собственности на 1/2 долю отца и два свидетельства о наследстве по 1/4 на сына и собственницу квартиры(жену покойного)). Новые документы переслали в Москву и решили регистрировать одновременно с продажей новому покупателю. Сумму в Дкп готовы указать полную 5.100.000, кадастровая 4.324.000. Теперь вопрос : какую сумму прописать в Дкп на сына , чтоб не попасть на налог? Его доля в квартире 1/4, т.е.-250.000?
Автор
Теги
1
0
20
Частный маклер
Могут подойти
20 комментариев
14 января 2016, 21:12
Лучший совет
Валентина, право собственности у сына возникло до 2016 года, поэтому по доходу от продажи на него не распространяются новые изменения НК. Распределяйте стоимость в договоре так, чтобы у сына 250 000 было. Но, хотя закон и однозначен в этой части, практики общения с налоговиками по этому вопросу еще нет, поэтому, если не хотите рисковать тем, что продавцам придется пререкаться с налоговиками, то лучше подарить матери сыновью 1/4. Я вообще не понимаю, почему сыну у нотариуса было не подписать сразу отказ от этой доли, и пусть бы мать получала наследство на всю половину квартиры... Хотя вообще-то понимаю: нотариусу тогда нечего бы было делить и оформлять, ведь квартира и так на мать была оформлена. И поскольку это была совместная собственность, то и мать, и отец каждый изначально владели ВСЕЙ квартирой. Отца не стало, а мать, как владела всей квартирой, так и осталась владеть, раз никто не претендует. Покупатели отказались, не разобравшись, хоть сходили бы к нотариусу проконсультировались...
10
0
1 004/50 000
0/50 000
14 января 2016, 22:09
Ирина Владимировна, вот прям ждала ваш комментарий, хотела услышать Ваше мнение. Если честно, то не хотелось бы лишние переходы права делать. Покупатели очень из -за этого напрягаются. Сын не мог отказаться от наследства, потому что срок в 6 месяцев уже вышел . Нотариус все и оформила без суда, потому что сын фактически принял наследство, так как жил с отцом.
0
0
364/50 000
14 января 2016, 22:14
А покупатели были из другого региона и там к двум разным нотариусам заглянули на консультацию. Те естественно их застращали, что мол процедура нарушена и они естественно затряслись и отказались. И уже , чтобы у новых покупателей не было вопросов, решили оформить как полагается. Только пока не зарегистрировали, но и то подумываю, что надо бы, а то покупатели, да и риэлторы очень долго порой вникают в ситуацию ( в рекламе указано 1 собственник по Дкп 2005 и приходится по ходу объяснять).
0
0
491/50 000
14 января 2016, 23:23
никакая процедура там не нарушена - можно было и так и сяк поступить, в зависимости от воли наследников.
Ну раз уж сделали и не хотите перекидывать долю сына на мать, то оформляйте, перераспределив цену или двумя договорами, как писали выше. Но только имейте ввиду, что двумя договорами ипотечный покупатель не сможет взять. И обязательно получите свидетельства о регистрации, т.к. если придут ипотечники или покупатели с госвыплатами, то потребуется свидетельство для банка или жилкомитета. Правда, по субсидиям не по всем программам надо сначала на одобрение пакет доков подавать, но все равно лучше быть готовым к этому.
Ну раз уж сделали и не хотите перекидывать долю сына на мать, то оформляйте, перераспределив цену или двумя договорами, как писали выше. Но только имейте ввиду, что двумя договорами ипотечный покупатель не сможет взять. И обязательно получите свидетельства о регистрации, т.к. если придут ипотечники или покупатели с госвыплатами, то потребуется свидетельство для банка или жилкомитета. Правда, по субсидиям не по всем программам надо сначала на одобрение пакет доков подавать, но все равно лучше быть готовым к этому.
0
0
629/50 000
14 января 2016, 23:31
Спасибо. Все поняла для себя окончательно. В 2012 г покупала доя себя квартиру по этой схеме ( делали перераспределение денег от продажи в зависимости от срока владения. Кстати для дочери, у которой было менее 3-х лет указали 1млн, а не 333т( было 3 соб-ка)- налог в итоге никакой дочь не платила!!!! Может что-то в декларации такое написала? )
0
0
344/50 000
14 января 2016, 23:32
Дочь продавцов : отец и мать ( у них была приватизация более 3-х лет и они подарили дочери 1/3 квартиры)
0
0
104/50 000
14 января 2016, 23:35
А вот насчет нотариуса, то он сыну сказал, что отказаться он может в теч.6 месяцев после смерти наследодателя, а позже уже нет, так как сроки истекли. Он или заявляет потом как фактически принявший, или вообще не заикается .
0
0
224/50 000
15 января 2016, 12:36
Валентина, не знаю, что они там указали в декларации и договоре и почему у них один миллион дохода не обложили налогом, хотя должны были начислить налог с 667 тысяч. В разъяснениях Минфина четко сказано про отдельные договоры. А одним договором - это один объект в целом продается и вычет тогда распределяется пропорционально долям.
0
0
332/50 000
15 января 2016, 05:35
Самый простой вариант для Ваших клиентов оформить ДКП двумя договорами, а если ДКП оформите одним договором, то укжите, за какую долю какая сумма пологается. При заполнении деклорации 3 НДФЛ Ваши клиенты должны указать стоимость 1/4 доли - 250000 руб. У сына доход от продажи мненн 1 млн руб, значит - не облогается налогом, у матери собственность с 2005 г , более трех лет.
3
0
374/50 000
0/50 000
14 января 2016, 19:47
А смысл делать два договора? Цена договора 5.100.000 , из них 250.000 получает сын ( налогом не облагается) и 4.850.000 получает мать- моя клиентка ( налога нет вообще) . Так ведь???
3
0
182/50 000
0/50 000
14 января 2016, 19:50
Фактически сыну вообще не нужны эти деньги и он ничего не получает, все забирает мать. Вопрос еще в том , что запись в егрп будет внесена уже этим 2016. Годом! Не будет ли сей факт означать, что придется платить сыну с кадастровых цифр?
0
0
236/50 000
Алексей Груздев
14 января 2016, 19:00
Согласен с Даниилом, сделать два договора. Долю сына - за миллион, долю мамы - за остальные деньги. И кстати, при указанной Вами цене, по цифрам все "гладенько" получается.
0
1
175/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
14 января 2016, 18:59
Если отношения между матерью и сыном нормальные и доверительные, то пусть сын подарит матери свою 1/4. Тогда обе 1/4 доли, будут считаться приращёнными к первому договору от 2005 года. От 2005 же будет считаться срок возникновения права.
Дарение от сына к матери, вряд ли вызовет сильные подозрения.
Дарение от сына к матери, вряд ли вызовет сильные подозрения.
4
0
304/50 000
0/50 000
14 января 2016, 19:57
Неужели нельзя в Дкп написать, что 4.850.000 получает мать и эта сумма налогом не облагается и 250.000 получает сын? Ведь это их договоренности кому сколько достанется? Сын фактически вообще ничего брать не собирается.
0
0
218/50 000
Альберт Садыков
14 января 2016, 23:04
Валентина, если рассуждать с точки зрения покупателя и/или риэлтора покупателя, то мне была бы понятнее схема, которую я предложил (потому и предложил), нежели с мизерной ценой за 1/4, либо двумя разными договорами, получается, что сторона покупателя рискует выхватить "гемор" из за желания продавца уйти от налогов.
0
0
316/50 000
14 января 2016, 23:24
А в чем собственно может быть "гемор" у покупателя? Покупателю главное , чтобы сумма в Дкп была ту, которую он платит и расписка на эту сумму. Я лично с этим столкнулась в 2012г., я была покупателем и Никакого " гемора" не было! Но в любом случае , я ценю советы , которые мне здесь дают , прислушиваюсь к ним, и возможно когда-нибудь воспользуюсь...
0
0
353/50 000
Альберт Садыков
15 января 2016, 11:38
Зачем вспоминать 12-й год? ума не приложу...
0
0
44/50 000
14 января 2016, 18:48
Что бы избежать уплаты налога,нужно как минимум указать в договоре купли-продаже,на каждого из сособственников,сумму в 333.000 тысячи рублей.
0
1
141/50 000
0/50 000
14 января 2016, 18:48
При продаже квартиры одним договором у него вычет будет 250 т.р. Все, что выше этой суммы попадает под 13%.
Если продавать разными договорами, то его вычет составит 1 м.р.
Какую сумму показывать решать только Вам.
Если продавать разными договорами, то его вычет составит 1 м.р.
Какую сумму показывать решать только Вам.
6
0
225/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Мне непонятно одно сумма вознаграждения агента находиться в стоимости имущества клиента т.е. если я продаю Зу с комиссией агента то стоимость сотки увеличивается прилично. - это как? Это что за математика такая ребята?
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости