Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Национальный вопрос в недвижимости есть?
Проспект Псков
Сталкивались вы в своей практике с ситуацией когда продавец отказывается продавать квартиру из-за национальности покупателя? например покупатели цыгане (вполне приличные, обеспеченные). Что делать в этой ситуации. Как объяснить Покупателям что им это не продадут?
Автор
3
0
12
Проспект Псков
Могут подойти
12 комментариев
16 июля 2015, 01:05
Лучший совет
9
0
16 июля 2015, 01:17
А покупателям придется вежливо сказать правду, Даниил прав. Что же до моральных качеств продавца, то это ему, конечно, придется считать, насколько дорого ему обойдется эта "мораль", и решать, готов ли он вообще за нее платить.
0
0
16 июля 2015, 13:55
Было такое. Продавец жил в доме с очень хорошими соседями и не хотел им "кота в мешке" после себя оставить. Там они уже не как соседи, а скорее родственники были)))
2
0
16 июля 2015, 15:11
И кажется и продал уже, у него цена привлекательная была, не вижу уже давно в рекламе))
0
0
16 июля 2015, 13:31
В каждой избушке свои погремушки. Попродаюься год,полтора,два и отдадут Усаме Бен Ладану.На самом деле это ужасно в 21 веке делить людей не на плохих и хороших,а по национальности и цвету кожи.
3
0
16 июля 2015, 12:40
Редко но бывает..
Лечится временем (долгое время экспозиции объекта) или реэлтором-психологом:)
Лечится временем (долгое время экспозиции объекта) или реэлтором-психологом:)
4
0
16 июля 2015, 08:16
Было. И не один раз. В основном это касалось жилья класса выше эконома...
И, что постоянно наблюдается, - в аренде.
Если такие "тараканы" есть в голове продавца/арендодателя - фактически нереально их оттуда вытравить. Все разумные доводы воспринимаются в штыки и категорически против... Увы...
И, что постоянно наблюдается, - в аренде.
Если такие "тараканы" есть в голове продавца/арендодателя - фактически нереально их оттуда вытравить. Все разумные доводы воспринимаются в штыки и категорически против... Увы...
4
0
16 июля 2015, 03:51
У меня был такой покупатель на участок в закрытом поселке, продавец отказался продать решительно, мотивируя, что ОН сам там же продолжает жить и не сможет соседям объяснить такую сделку))) сделка не состоялась, Покупателям объяснила, что Продавец ПЕРЕДУМАЛ продавать, сняла с продажи, через некоторое время снова выставила участок в продажу
5
0
16 июля 2015, 02:39
Наталья, сталкивалась. Слава богу только один раз, когда представитель (соседка!!) продавца ни в какую не хотела продать моему покупателю с мешком денег. Вид его ей не понравился, и его вопросы тоже. Она такая, прям, вся интеллигентная, а он простой такой, в спортивном костюме и с золотыми зубами. Все мои диферамбы она откидывала. Только потом я поняла. Ей продавец плати за каждый показ....
7
0
16 июля 2015, 02:43
И еще были случаи. Вы своему продавцу скажите, что , иногда, приходят такие, прям, холеные, в костюмчиках, вкуснопахнущие. А потом деньги могут пропасть из ячеек. Да и всякие кашпировские попадались, и Вуду обученные....
0
0
Наталья Викторовна Якушина
16 июля 2015, 01:29
В описанной ситуации для продавца важна безопасная схема взаиморасчетов с покупателем. Выбор банка продавцом, деньги со счета в присутствии продавца. Все переговоры и взаимоотношения с покупателями - при участии агентства недвижимости. Выплата комиссионных агентству только по факту получения денег за проданную квартиру. Проблем обычно не возникает.
5
0
16 июля 2015, 01:06
Сталкиваться с подобного рода вопросом не приходилось. Всегда надо говорить как есть.
Ирина Владимировна, тут вопрос скорее всего в "моральных" качествах продавца. Национализма в моей практике не было, но вот слова "я тут давно живу и всех соседей знаю, поэтому продавать абы кому не хотелось бы" слышать от клиентов приходилось.
Ирина Владимировна, тут вопрос скорее всего в "моральных" качествах продавца. Национализма в моей практике не было, но вот слова "я тут давно живу и всех соседей знаю, поэтому продавать абы кому не хотелось бы" слышать от клиентов приходилось.
7
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А если просто боится, что раз цыгане, то обманут, значит надо ему объяснить, что при правильном построении сделки обман невозможен.
Я всегда говорю своим клиентам, что мне все равно, с каким покупателем работать, хоть с Усамой Бен Ладаном - меня не обманешь. И вот же далсЯ мне этот террорист несчастный, но почему-то именно его я каждый раз называю в этой фразе)))
А если Вы агент покупателей-цыган в этой сделке, то выкручивайтесь. Например, они могут на кого-нибудь не такого заметно цыганистого дать доверенность на покупку. Продавец и знать не будет, что продал именно тем, кому отказал, ведь фамилии и имена у них, как правило, русские.
Еще можно предложить расчеты произвести через аккредитив или через депозит нотариуса.