Недобрасовестный дольщик

Настя Миронова

11.12.2020

Вся Россия

1 573

Добрый день, я собственник 1/2доли уведомили второго дольщика по ст 250, ответа нет, на контакт не выходит, прошли все сроки для её решения, при попытки продать третьему лицу выяснилось что её нет в егрн и в сделки нам отказали. Как можно на это повлиять и обязать зарегистрировать в егрн, её бездействие нарушает мои права как собственника я немогу ни продать ни сдать её согласия. Какие есть нормативные акты или как можно ещё продать имущество.

Автор

Настя Миронова

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

21 167 288 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

15 930 900 ₽

студия, 31 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

42 620 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 14

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Электрозаводская

14 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 8

Селигерская

18 мин.

улица Ивана Сусанина, 4К5, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Отрадное

12 мин.

улица Мусоргского, 1А, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Лианозово

21 мин.

Клязьминская улица, 9К2, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

9 комментариев

Евгений Тараканов

11 декабря 2020, 12:00

Лучший совет

Добрый день!

Т.е. вы вышли на сделку и даже не проверили в ЕГРН, кто является собственником другой доли? А как нотариус это просмотрел?

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно сначала убедиться кто является собственником этой доли, когда и на каком основании это право возникло. А затем, по действовать по ситуации.

Скорее всего, вам придется решать этот вопрос в судебном порядке.

Настя Миронова

Автор

11 декабря 2020, 14:23

Я знаю кто собственник у нас по 1/2 доли по праву наследования но она не считает нужным регистрировать свое право в егрн свидетельство о том что она принела наследство у неё есть. Вот я и хотела узнать каким нормативным актом можно воспользоваться при подаче искового заявления

Евгений Тараканов

11 декабря 2020, 14:43

Тогда через суд. Обращайтесь к юристу, который имеет опыт ведения подобных дел.

Ирина Щербинина

11 декабря 2020, 23:07

К сожалению законом в данном случае не предусмотрена принудительная регистрация возникшего права, чем и пользуются многие "собственники", которые стоят в очередях на улучшение жилищных условий. Они годами не оформляют имущество, чтобы не платить налогов и считаться нуждающимся.

Вам совет: обратитесь в агентство недвижимости, там подберут покупателя и оформят сделку. Да, есть возможность это сделать.

Даниил Пятецкий

11 декабря 2020, 21:35

Основанием регистрации права собственности может быть решение суда, но это долго и потребует затрат. При дарении доли право преимущественной покупки соблюдать не нужно. Поговорите с нотариусом, возможно он Вам более подробно этот вопрос осветит.

Александр Долгов

11 декабря 2020, 15:54

Здравствуйте. Наймите риэлтора для решения проблемы. Решить задачу в целом реально.

не риэлтор

11 декабря 2020, 12:49

"при попытки продать третьему лицу выяснилось что её нет в егрн" - нет чего? второй 1/2? а кому вы тогда направляли уведомление? просто соседке, получается?
ну и в любом случае через суд. поднимать историю, на каком основании у нее (теоретически) могло быть право собственности и почему оно не зарегистрировано. например, не приняла наследство или что-то в этом духе.
"её бездействие нарушает мои права как собственника" - только не вздумайте написать такую фразу в исковом.

Настя Миронова

Автор

11 декабря 2020, 14:25

Я знаю кто собственник у нотариуса выяснилось что она не регистрировала свое право в егрн в течении 5 лет. "её бездействие нарушает мои права как собственника" если оно так и есть

не риэлтор

11 декабря 2020, 14:59

если право не зарегистрировано - значит по факту она не собственник. она может быть собственником "неофициально", "по жизни", "по понятиям", но не фактически;
"если оно так и есть" - нет. так оно и нет. она вольна делать все, что угодно с принадлежащим ей имуществом (а тем более не принадлежащим). по закону (по закону!!) ваших прав это не касается никоим образом. если вы не можете реализовать ваши права в такой ситуации, то можно это рассматривать как недоработку со стороны государства, не предусмотревшего в законодательстве такую возможность. но никак не содольщика.
ваш гнев на мироздание понятен, но постарайтесь его обуздать при общении в суде (в том числе и эпистолярном). к хорошему результату это точно не приведет.