недвижимость в собственности менее 3-х лет

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если голый земельный участок в собственности менее 3-х лет и был приобретен за 500 тыс.руб., за какую максимальную стоимость можно продать чтобы избежать налога 13% и какую декларацию подавать в налоговую. И не выгоднее ли оформить дарственную по согласованию с покупателем-не родственником. С уважением Кичатов Александр