нотариальное заверение сделки

Правильно подготовленная сделка в ППФ, будет даже надёжнее добровольной или обязательной нотариальной.

А я, Альберт Садыков, не утверждал, что риэлторы ничего проверять не должны! Ну конечно же у риелтора значительно больше оперативных возможностей для проверки квартиры, т.к. мы все используем неформальные каналы сбора информации, в нарушение, к слову, закона о врачебной тайне, закона о защите персональных данных и иных законодательных актов. Я больше о психологическом факторе: сделка для большинства людей - это очень стрессовый момент, многим из них печать нотариуса на ДКП придает дополнительное спокойствие и уверенность, хотя, конечно, сама по себе ничего и не гарантирует. Это просто из личных наблюдений. Искренне убежден, что в обязанности риэлтора входит создать максимальный комфорт для клиентов на сделке, в первую очередь психологический. Если клиенту спокойнее с нотариусом и он готов платить за это, то ПОЧЕМУ НЕТ?
Не возьмусь судить о Челябинске, но в МСК достаточно вполне квалифицированных нотариусов.

Изначально вопрос не совсем корректен. Нотариус сам по себе не является стороной сделки и не может что-то гарантировать и увеличивать или уменьшать "надежность" сделки. Взаимоотношения между продавцом и покупателем недвижимости регулируются законодательно и именно от этого нужно отталкиваться. Изначально законодательно установлено, что продавец и покупатель сами могут составить договор в простой письменной форме, выполнить его условия в части оплаты, передачи квартиры и прочее и сами могут подать документы в Росреестр для регистрации перехода права. А вот если так же законодательно установлено, что какой либо документ/документы или сам договор (в случае с долями) должен быть заверен нотариусом, то здесь уже необходимо обратиться к нему. Причем желание провести сделку в нотариальной форме, если того не требует закон это всего лишь желание людей, не более того.

Считаю, что нотариат надежнее ППФ и всегда рекомендую клиентам именно его, если конечно их фин.возможности позволяют. Формально нотариус все-таки проверку проводит по ЕГРН и проверяет не лишены ли участники сделки дееспособности, но дело даже не в этом, а в психологии. Во-первых нотариусу априори больше доверия, чем риэлторам, т.к он по определению является юристом высокой квалификации, а большая часть риэлторов, да простят меня коллеги, нет, а некоторые из них ГК РФ вообще никогда не открывали. Во-вторых, если вдруг, продавец попытается оспорить сделку на том основании, что на договоре не его подпись, его запутали, ввели в заблуждение и вообще "он продавать ничего не собирался, а черные риэлторы под дулом пистолета заставили" , то нотариус будет определенно будет являться свидетелем осознанности и добровольности волеизъявления. И в-третьих, чисто психологически, сторонам сделки сложнее пытаться оспаривать положения договора удостоверенного нотариусом, т.е. лицом, которого государство уполномочило на совершение этих действий. Иными словами, если продавец из "группы риска", либо просто по каким-либо причинам не вызывает у вас доверия, то я бы рекомендовал нотариат.

Гарантировать безопасность нотариус может только исходя из представленных сторонами сделки документов и заявлений. Гарантия нотариуса распространяется только на случай нарушения им правил совершения соответствующих нотариальных действий. Очень простой пример. Если сделка будет признана недействительной не по вине нотариуса (например, будет фальшивый паспорт продавца или объявятся обделенные в правах наследники) и если при этом нотариус предоставит запрос с сервиса МВД о том, что паспорт проверялся + заявление, о наследниках сделанное по тексту договора продавцом, то извините, тут вины нотариуса нет. Возложение ответственности на нотариуса не допускается, если он при совершении нотариального действия при должной степени осмотрительности не имел возможности обнаружить нарушения законодательства либо допустил лишь техническую ошибку.
Конечно, нотариус это хорошо, он хотя бы сделает какую-то проверку имеющихся у продавца документов, но нотариус это не панацея от всех проблем. При проверке истории объекта и его правообладателя необходимо руководствоваться не только официальными документами и сведениями, нужно «копать» гораздо глубже. Увы, но нотариус как действующее в рамках правового поля лицо не может в своей работе использовать неофициальные документы и сведения.

Всем спасибо. Все понятно

надежнее с какой точки зрения? с каких-то да, с каких-то совсем нет. факту добровольности волеизъявления, допустим - да, надежности добавит. а документам и фактуре - совершенно никакой надежности не придаст

Нотариус не проверяет "чистоту" сделки, он удостоверяет Ваше волеизьявление на эти действия на основании Вашего предъявленного паспорта и предоставленных документов, подтверждающих право собственности. Если бы было так просто, у нас не было бы работы .

Ну,разве что,сроки регистрации меньше. И стоимость в десятки раз выше. Есть другие методы сделать сделку надежной и безопасной.

выброшенные деньги и время. растоптанные надежды.
на самом деле больше вреда, т.к. вы будете считать что нотариус что то проверил, и от чего то вас защитил. а это полный блеф.