НПД самозанятых и продажа квартиры

Если я стану "самозанятой", зарегистрируюсь и буду платить 4% налога, не получится ли так, что при продаже квартиры с меня потребуют 13% (по прошествии 3/5 лет) т.к. бОльшую часть времени квартира "работала"? У кого какое мнение?..