Нужен ли нотариус??

ID: 51788699

26.11.2020

Вся Россия

5 847

Здравствуйте,продаю квартиру с детскими долями 1/30 по мат капиталу а остальная часть совместная собственность с супругом ,это сделка нотариальная?договор купли продажи составляется нотариусом и 0.5% от кодастровой стоимости +за услуги нотариуса правильно?после продажи в последующем приобретаем квартиру и так же нужно выделить доли тоже нотариат ?или можно приобрести составить договор в простой письменной форме?

Автор

Теги

ID: 51788699

нотариус продажа квартиры

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Багратионовская

5 мин.

Большая Филевская улица, 19/18К1, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 10

Мнёвники

9 мин.

Филевский бульвар, 41, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", Амбер Сити ЖК, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 25

Беломорская

9 мин.

Валдайский проезд, 10к1, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Бульвар Генерала Карбышева

4 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

9 850 000 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 4

Белорусская

11 мин.

Ленинградский проспект, 26К1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

26 ноября 2020, 17:10

Лучший совет

Добрый вечер. Продажа - нотариальная без вариантов. Покупка возможна в ППФ.

Александр Воронич

26 ноября 2020, 17:18

Здравствуйте.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020)
""Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
""2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Соответственно продажа только через нотариальное удостоверение договора, так как собственники - дети и сделка совершается на условиях опеки. Приобретение квартиры возможно в простой письменной форме, если только супруги сохранят общую совместную собственность на оставшуюся долю. При выделении супругам отдельных долей - нотариат.

Здравствуйте. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) ""Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом 1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. ""2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно продажа только через нотариальное удостоверение договора, так как собственники - дети и сделка совершается на условиях опеки. Приобретение квартиры возможно в простой письменной форме, если только супруги сохранят общую совместную собственность на оставшуюся долю. При выделении супругам отдельных долей - нотариат.

1 274/50 000

Даниил Пятецкий

26 ноября 2020, 17:17

Здравствуйте. Любые сделки отчуждения имущества несовершеннолетних совершаются только в нотариальной форме. Нотариальный тариф - 0,5 процента суммы договора или кадастровой стоимости (что больше), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Покупку на имя детей можно сделать в простой письменной форме.

не риэлтор

26 ноября 2020, 16:52

"продаю квартиру с детскими долями 1/30 " - у вас разрешение опеки есть? там вам должны были пояснить, что сделки с детскими долями подлежат обязательному нотариальному заверению, без вариантов.

ID: 51788699

Автор

26 ноября 2020, 16:57

разрешение опеки есть на продажу с последующим приобретением, так как в разных городах продаваемая и преобретаемая квартиры,а ту что покупаем можно ведь в простой письменной форме составить договор и подать в мфц?

не риэлтор

26 ноября 2020, 17:12

при покупке можете. но я бы на вашем месте не экономил на этом, чтобы было все зафиксировано четко и недвусмысленно. впрочем, тут решать вам