Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Объединение 2-х квартир. Последствия
Максим 199
26 сентября 2018
Вся Россия
19 660
7

Добрый день!

При поиске квартиры площадью 100-120м2 периодически поступают предложения от новостроек, в которых нет таких площадей, о покупке двух квартир рядом и их последующем объединении. В чем могут быть последствия таких покупок?

Ситуация осложняется тем что около 25% суммы доберется ипотекой. Как вариант купить одну на живые деньги, вторую взять в ипотеку, но что потом с объединением?

Спасибо


Автор
Теги
7
Максим 199
перепланировка
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 11
9 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 11
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", улица Александры Монаховой, 88А/1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
7 комментариев
Дмитрий Каредва
26 сентября 2018, 15:24
Лучший совет
Сталкивался на практике с объединением и последующим разъединением двух квартир при продаже. В моем случае разьединить стало даже сложнее и дольше, разделяли квартиры около 8 месяцев, учитывая все согласования и регистрацию прав на возникшие объекты. Не совсем однозначная позиция налогового органа по срокам владения вновь образованных объектов также не внушает оптимизма. Есть разъяснение Минфина, согласно которому срок владения в таком случае не прерывается, но возможно серьёзное сопротивление на местах. Как вам уже посоветовали, если проём вы собираетесь сделать не в несущей стене, то лучше его просто заложить при необходимости и все. В противном случае, конечно, нужно идти полностью официальным путём во избежание нарушения целостности конструкции и создания опасных ситуаций для себя и соседей по дому.
5
0
814/50 000
0/50 000
Максим 199
Автор
27 сентября 2018, 10:51
Спасибо за подробные ответы!
2
0
28/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
26 сентября 2018, 16:03
Добрый день, Максим. Можно купить две квартиры, но лучше их не объединять в одну. Это лишнее время, деньги и сложности при продаже большой квартиры. Лучше оставить как есть.
4
0
174/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
26 сентября 2018, 14:52
А вопрос с захватом части коридора уже решили?
1
0
46/50 000
0/50 000
Денис
26 сентября 2018, 14:46
А какой смысл их объединять юридически? Никто не мешает сделать нелегальный проем, если перегородка некапитальная, а затем заделать его когда соберетесь продавать. Последствия будут такие, что продать две двушки всегда проще и выгоднее, чем одну 4шку.
3
0
251/50 000
0/50 000
Денис
26 сентября 2018, 16:32
Не "некапитальная", а "ненесущая" конечно же. В монолитных домах эконом/комфорт довольно часто стены в районе прихожей делают из пеноблока, возможно, как раз закладывая возможность такого объединения
0
0
199/50 000
Алексей Фролов
26 сентября 2018, 10:56
Сложность в том, что если вы захотите объеденить две квартиры в одну, то вам придется это узаконить.. Т .е делается проект новой "большой квартиры" и дальше идете через бюрократические процедуры до объеденения двух квартир в одну, присвение ей своего кадастрового номера и т.д. Лучше конечно привлеч к этому специально обученных людей. Но это стоит денег и немалых (несколько сотен тысяч чаще всего)
PS весь процесс осложняется еще тем, что это надо согласовать и с банком тоже и после объеденения новая квартира будет в залоге.
PPS Очень сложная, долгая и затратная схема получается. ИМХО. Но решать вам конечно...
4
0
629/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы