Поиск по журналу

Москва и МО

Обмен долями и продажа?

ID: 6805267

Обновлено 17.06.2020

Вся Россия

1 028

Здравствуйте . Есть доля 1\3 в трешке в собственности ( плюс там прописаны дети, двое, без собственности), сами живем фактически в квартире где прописана мама, однушка. Мама хочет оформить долю в трешке на себя, в ответ оформить свою однушку на нас. Я является ли это обменом долями? Можно ли продать переоформленную однушку без налога или налог в этом случае будет на 3-5 лет?

Автор

ID: 6805267

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 8

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Зеленоград — Крюково

7 мин.

к824, Зеленоград, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Ботанический сад

9 мин.

Лазоревый проезд, 16, Москва

5 комментариев

Вадим Волков

17 июня 2020, 18:39

вы можете оформить этот обмен одним договором мены долей квартиры на квартиру, это д.б. нотариальный договор. Продать впоследствии сможете без налога, если продавать за ту же или меньшую стоимость, что укажете в договоре мены как цену приобретаемой квартиры, в противном случае или уплачивать налог или ждать 5 лет. Очень люблю оформлять такие договоры, сделал их немало в своей практике. Достаточно одного договора и электронной регистрации через нотариуса.

Андрей Вишневский

17 июня 2020, 17:57

Добрый день, если мама хочет, чтобы продавцами были Вы, то самый простой способ - это провести альтернативную куплю-продажу по 1 ком. и доли в 3-х комнатной. Тем самым у Вас будут подтверждённые затраты на покупку и Вы сможете их вычесть из налогооблагаемой базы.

Михаил Родин

17 июня 2020, 16:49

Здравствуйте! Чтоб налог не возник, самое простое, это провести так называемую альтернативную форму сделки. Т.е. продажа однокомнатной квартиры с одновременным отчуждением в пользу мамы 1/3 доли в трехкомнатной квартире.

Татьяна Скулкина

17 июня 2020, 14:34

Здравствуйте. Договор мены приравнен к купле-продаже. Без налога сможете продать через три года в случае единственного жилья. Только , если в планах продавать однушку, то зачем лишние переоформления? Пусть мама и выступает как продавец. А Вы ей одновременно с продажей однушки подарите свою 1/3 долю в трешке.

ID: 6805267

Автор

17 июня 2020, 15:08

Это прихоть мамы, чтобы мы сами продавали.