недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Одобрят ли ипотеку в ВТБ

Санкт-Петербург 646 21

Одобрят ли ипотеку в ВТб, если в анкете честно указать, что первоначальный взнос в заём.

Кто-нибудь так делал?

Квартира стоить примерно 3,5 млн, первоначальный 10%. Зп на двоих около 100 т.р.

Советы 21
Даниил ПятецкийЛучший совет16 мая 2019, 17:40

Добрый день. Сомневаюсь, что кто-либо так делал, Вы будете первым. 90% что будет отказ.
Банку важен не только факт наличия первоначального взноса, но и финансовая грамотность/дисциплина заёмщика. Ничего личного по отношению к Вам, просто общие правила андеррайтинга: если потенциальный заёмщик не способен накопить минимум на первоначальный взнос, то для банка это отрицательный сигнал. Понимаю, что у каждого своя ситуация, но все же есть общие правила, на основании которых конкретный человек принимает решение одобрить Вам ипотечный кредит или нет.
Если решите схитрить (взять потреб после подачи заявки на ипотеку), то есть шанс получить отказ прямо на сделке, вероятность повторного запроса БКИ существует.

ID: 2795995216 мая 2019, 17:44

Вот именно по-этому и хотим сразу указать данную информацию в анкете, чтобы потом не было таких проблем. Если откажут, то и ладно.
У нас ещё недвижимость в собственности, но под ее залог оформлять ипотеку не хотим. Спасибо за ответ.

Ирина Буганова16 мая 2019, 16:09

Здравствуйте. Если Вы возьмёте первоначальный взнос в кредит в другом банке, то могут прямо на сделке отказать в выдаче ипотечного кредита.
С Уважением
Александр

ID: 2795995216 мая 2019, 16:15

А если в ВТБ? И сначала мы будем подавать заявку на ипотеку и только, если одобрят будем брать потребительский.

Ирина Буганова16 мая 2019, 17:03

При подписании кредитного договора при покупке квартиры, отдел андеррайтинга может заново проверить наличие у Вас других кредитов. Так часто делают, особенно при минимальном первоначальном взносе. Вероятность того, что они проверят БКИ достаточно высока. Мой совет - накопите на первоначальный взнос. Если не получается, то как ипотеку платить будете?
С Уважением
Александр

ID: 2795995216 мая 2019, 17:16

Так мы сразу в анкете хотим сообщить, что первоначальный взнос в заём. Естественно кредит будет, раз мы в анкете это укажем. Вопрос был в другом.
Про то что лучше накопить первоначальный взнос и т.п. мы и сами знаем, у всех разные ситуации, которые бывают не связаны с финансами.

Ирина Буганова16 мая 2019, 17:38

Имеет смысл задать этот вопрос в банке заранее. Попробовать можно, Но шансов, на мой взгляд, мало. Буду рад ошибиться.
С Уважением
Александр

ID: 2795995216 мая 2019, 17:44

Спасибо Вам за ответы.

Глеб Панов16 мая 2019, 16:18

Добрый день!Меня скорее всего раскритикуют коллеги, но для Вас оптимальный выход искать квартиру, которую готовы продать с так называемым "завышением", то есть делает "завышение" на сумму первоначального взноса. Правда кроме согласных продавцов здесь есть тоже нюансы при продаже, ну например могут быть проблемы с оценкой объекта для банка, если она вдруг станет слишком выше рыночной. А суть "завышения" сводится к тому, что Вы с продавцом пишете друг на друга встречные расписки о получении денежных средств в размере первоначального взноса и подобные расписки принимают в банке, как подтверждение оплаты первоначального взноса Продавцу. История примерно такая...Несомненно при подобной сделке есть и свои риски, особенно для продавца, поэтому в этом случае круг потенциальных объектов для покупки для Вас существенно сократится.

ID: 2795995216 мая 2019, 16:21

Это новостройка.

Глеб Панов16 мая 2019, 16:25

Тогда я соглашусь с мнением Ирины Бугановой. Помимо того, что в теории Вы можете получить кредит после займа в самом кредитном договоре может быть пункт о полном досрочном возврате кредитных денежных средств в случае, если обнаружатся другие займы и кредиты, которые влияют на Вашу платежеспособность.

ID: 2795995216 мая 2019, 16:31

В анкете на ипотеку можно сразу обозначить, что на первоначальный взнос взят потребительский кредит.

Глеб Панов16 мая 2019, 16:32

Да, абсолютно верно, но это практически минимизирует Ваши шансы на получение кредита при общем заработке с супругой.

ID: 2795995216 мая 2019, 17:44

Спасибо за ответ.

Василий Сентизов16 мая 2019, 19:24

В принципе, если у вас нет иждивенцев и квартира вы не снимаете, плюс других денежных обязательств нет, то могут одобрить.
За всю практику были подобные случаи и примерно такой ж расклад был, только зарплата на двоих была больше.
Если у вас нет детей, то на все обязательства будут считать 50% от чистого дохода, т.е. после удержания НДФЛ. Если чистыми на руки получаете 100 тр , то есть реальная возможность получить одобрения, если только страховка по потребу не будет дорогая и не включат его в кредит, примерно неа платежи по ипотеке и потребу у вас будет варьировать 40-42 тр, что вполне вписывается в 50%.

ID: 2795995217 мая 2019, 9:24

Спасибо за ответ, Вы единственный кто сразу ответил на мой вопрос.

Ирина Щербинина16 мая 2019, 21:28

Я бы советовала не спешить, накопить на первоначальный взнос и только потом одобряться. Видите ли, получив сейчас от банка отказ (а это 99% вероятности) Вам потом, даже спустя год, сложно будет получить добро на кредит не только в этом банке, а и в других. Все отказы и все кредиты банков фиксируются в базах. И увидев, что Вам отказали в одном банке, менеджеры как по команде будут отказывать в других. Такие истории часто рассказывают неудавшиеся заемщики...

Евгений16 мая 2019, 22:37

Решать, конечно, вам, но если у вас нет первоначалки, значит, почти наверняка нет и подушки безопасности. Вы понимаете все риски, ввязываясь в ипотеку? Читали истории людей, у которых банки продавали квартиры на аукционах? (нет, я не про "у страха глаза велики", а про "всё взвесить").

ID: 2795995217 мая 2019, 9:23

Я задала конкретный вопрос. Если Вы не можете на него ответить, то зачем писать?

Ринат Мангушев16 мая 2019, 23:15

Добрый вечер. Если заявите, то сразу станет понятно, что ПВ у Вас нет. Ряд банков не дают кредиты, если есть другие незакрытые кредиты. Если даже не заявите, то большая вероятность, что узнают. В тоже время есть банки, один даже очень известный, которые дают ипотеку без ПВ. ПВ - это и подтверждение платёжеспособности. 100 000 достаточная зарплата, чтобы выдали ипотеку. Лучше накопить ПВ.

Анна Орлова17 мая 2019, 10:16

Зачем усложнять? Есть банки, предоставляющие ипотечный кредит без первоначального взноса

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru