Оформление купли-продажи с капиталом

Алёна

12.08.2020

Вся Россия

1 089

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, покупаем дачу у моей мамы с использованием материнского капитала, в связи с этим несколько вопросов.

1. Можно ли сразу оформить детские доли, если покупаем у родной бабушки? То есть покупать сразу в равных долях на четверых(родители+дети), чтоб потом не заморачиваться с выделением. Деньги наличные+капитал, без ипотек, детям больше трех лет.

3. Будет ли обременение на объекте до перечисления денег автоматически или уже как сами в договоре решим?

Сразу напишу, что конкретно в нашем случае данная покупка через капитал возможна, все уже узнали, и это не способ обналичить, реально покупаем.

Автор

Алёна

Могут подойти

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

34 600 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 20

Ховрино

9 мин.

улица Дыбенко, 16К1, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

22 699 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Отрадное

21 мин.

Высоковольтный проезд, 1к7, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Медведково

16 мин.

ЖК "Полар", Полярная улица, 39Ак1, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 1

Пятницкое шоссе

13 мин.

1-я Муравская улица, дв45, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К3, Москва

4 комментария

Александр Воронич

12 августа 2020, 23:08

Лучший совет

Вообще ну очень странно, что Вам разрешили такую сделку. Это прямое нарушение статьи 37 СК РФ. Если Вы консультировались в ПФР, то они могут этого не знать и даже не обратили на это внимание. Ответили Вам только с точки зрения маткапитала. Сходите на консультацию к нотариусу. Велика вероятность того, что он укажет на это, и откажется удостоверять договор. Да и регистрацию перехода права по нему вряд ли проведут.

Даниил Пятецкий

12 августа 2020, 22:11

Добрый день.
А Вы в курсе, что возмездные сделки между ребенком и его близкими родственниками законодательно запрещены?
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного (Гражданский кодекс РФ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПОДОПЕЧНОМУ В КАЧЕСТВЕ ДАРА или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Далее. Понятие "дача" очень растяжимое. Под мат.капитал можно купить только жилой дом (по документам).
Если у Вас действительно все согласованно, то:
1. Можно, с допущением того, что я написал выше.
Сразу 3, т.к. 2 нет... Как напишете в договоре так и будет. Стороны договорились, что право залога у Продавца не возникает.

Александр Воронич

12 августа 2020, 20:03

Здравствуйте. Можно и нужно выделить доли сразу. Если у супругов также будут доли, то договор должен бвть удостоверен нотариально. Детям не следует выделять доли больше, чем в общей цене квартиры содержится стоимость их доли в материнском капитале. По обременению как укажете в договоре.

Алёна

Автор

12 августа 2020, 20:01

И ещё момент. Если муж не отец детей(иду как одиночка), можно ему выделить долю?